Безопасно ли покупать квартиру с историей дарения доли и погашенным долгом ЖКХ?

Question

Здравствуйте. Собираюсь покупать понравившуюся квартиру, но немного напрягает ситуация по документам. Было наследство 4 года назад от матери 2 дочерям. Одна из них 2 года назад по договору дарения отдала свою долю сестре. Та стала полной собственницей. Потом выяснился нюанс, что у них большой долг по коммунальным платежам по этой квартире. Где-то 600 тыс. Они даже просили аванс в 300 тыс, чтобы погасить долг, за это обещали скидку. Потом сообщили , что сами погасили долг, предоставят чеки, скидку сократили. Сейчас нужно выходить на аванс в 50 тыс. Так как была непонятная история с долгами я попросила кредитную историю у обеих сестёр. И ещё наверное нужно запросить ПНД у сестры, которая 2 года назад подарила свою долю. Ну чтобы понимать, что она вменяемая. Достаточно ли этих документов? Есть ли риски в данной ситуации? Очень переживаю

Татьяна Орлова · Accepted Answer

Здравствуйте, Наталья. До внесения аванса вам следует попросить предоставить собственника квартиры: актуальную выписку из ЕГРН, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справку о том, что продавец не состоит на учёте в ПНД, адресную справку относительно прописанных в квартире лиц. Одновременно проверить продавца по базе УФССП и арбитражного суда на предмет исполнительных производств и дел о банкротстве. Также лучше всего запросить нотариальный договор дарения для ознакомления, чтобы убедиться в правильнос оформлении дарения между сестрами.

Правовед.RU · Answer

Запрашиваемых справок и кредитных историй для безопасности недостаточно, так как безвозмездный договор дарения двухлетней давности и крупный долг по квартире создают для покупателя скрытые риски. Исход сделки здесь зависит от наличия неисполненных обязательств и признаков банкротства у сестры-дарителя, поскольку безвозмездная передача доли родственнику в пределах трех лет может быть оспорена кредиторами. Кроме того, предоставленные продавцом чеки не гарантируют отсутствие долга по взносам на капитальный ремонт, который по закону переходит на нового собственника вместе с жильем. Риск потерять аванс и столкнуться с чужими долгами предотвращается проверкой обеих сестер по специальным реестрам и фиксацией условий сделки в соглашении. В детальном разборе: Перечень открытых баз и документов для проверки сестры-дарителя на банкротные риски, чтобы исключить оспаривание сделки дарения и изъятие доли. Список обязательных справок по долгам за коммунальные услуги и капитальный ремонт, которые защитят от перевода чужой задолженности на покупателя. Формулировки условий соглашения об авансе, обязывающие продавца полностью вернуть внесенные 50 тысяч рублей при выявлении скрытых долгов или судебных споров. Аванс еще не передан, поэтому защитные условия возврата денег можно закрепить в договоре до их внесения.

Бесплатная консультация юриста

Безопасно ли покупать квартиру с историей дарения доли и погашенным долгом ЖКХ?

Ответ команды Правовед