Мы — ваш онлайн-юрист

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Хочу сделать приватизацию земли на котором стоит мой дом для сироты какую сумму я должна отдать для приватизации земельн

Хочу сделать приватизацию земли на котором стоит мой дом для сироты какую сумму я должна отдать для приватизации земельного участка

23 сентября, 17:54, Яна, п. Мурино

Евгения Макарова

Юрист, г. Нижний Новгород

Добрый вечер!

Сумма, которую вам придётся заплатить, зависит от того, на каком праве сирота владеет домом и какой именно участок вы хотите приватизировать. Универсальной цифры нет, но есть несколько сценариев.

Если дом уже в собственности сироты (после приватизации жилья)

Это самый частый случай: сирота получил дом от государства, приватизировал его, а земля под домом осталась в муниципальной собственности. Здесь работает ст. 39.20 Земельного кодекса РФ — собственник здания имеет исключительное право выкупить участок под ним. Цена выкупа устанавливается региональными властями, но обычно для этой категории граждан составляет 2% от кадастровой стоимости участка .

Пример: если кадастровая стоимость участка 500 000 руб., выкуп обойдётся в 10 000 руб.

Если сирота получил землю бесплатно по региональному закону

Многие регионы приняли законы, по которым сиротам, получившим жильё от государства, земля под домом передаётся в собственность бесплатно. В этом случае вы платите только госпошлину за регистрацию права — 700 руб. (для ИЖС, ЛПХ, садоводства) .

Если вы приватизируете свой дом на чужом участке

Здесь ситуация сложнее. Если ваш дом стоит на муниципальной земле, которую вы хотите оформить под собой, но сирота к этому отношения не имеет — вы выступаете как собственник здания. Тогда вы тоже имеете право на выкуп по ст. 39.20 ЗК РФ, но цена будет рыночной или по кадастровой стоимости, а не 2%. Льгота для сирот здесь не применяется.

Обязательные платежи в любом случае

Даже при бесплатной передаче участка вы заплатите:

· Госпошлина за регистрацию права: 700 руб. для ИЖС/ЛПХ/садоводства. Некоторые источники указывают 2 000 руб. — это устаревшие или общие данные, для указанных категорий участков действует льготная ставка 700 руб.
· Кадастровые работы (если границы не установлены): от 12 000 до 45 000 руб. в зависимости от региона и площади .

Что уточнить в вашем регионе

Ключевой вопрос — есть ли в вашем субъекте РФ закон о бесплатном предоставлении земли сиротам под принадлежащими им домами. Такие законы приняты, например, в Татарстане, но не везде. Обратитесь в местную администрацию или Департамент имущественных отношений с вопросом: «Предусмотрено ли в нашем регионе бесплатное предоставление участка под домом для лиц из числа детей-сирот?»

Итог: в лучшем случае (если регион предоставляет землю бесплатно) — только 700 руб. госпошлины. В худшем (если выкупать по 2% кадастра) — 2% от кадастровой стоимости участка плюс возможные расходы на межевание.

Оцените мой ответ, если он был полезен Вам

23 сентября, 17:56

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Семейное право

Как рассчитать стоимость доли в квартире, купленной на материнский капитал, при разводе?

Здравствуйте муж хочет развестись и выгнать меня с детьми из квартиры купленной за материнский капитал. Либо сказал отдай деньги за мою долю чтобы остаться в этом доме! Подскажите какой размер должен быть выплачен за долю одно?

21 сентября, 13:37, вопрос №5045108, София, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Можно ли приватизировать квартиру погибшего мужа-сироты?

Здравствуйте, у меня такая ситуация.. Мой муж сирота, получил квартиру от государства, прожил там 2 года, мы с ним расписались, он ушел на сво и вскоре погиб, у нас родилась дочь через 20 дней последний его смерти. Я обратилась в администрацию для приватизации квартиры, долги все погасила что были начислены, прошел суд, иск удовлетворил в нашу пользу с дочерью, за несколько дней до про

19 сентября, 13:39, вопрос №5044014, Елена, г. Новосибирск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Как влияет на процедуру то обстоятельство, что моя сестра является инвалидом III группы?

Прошу разъяснить порядок приватизации квартиры в Москве в следующей ситуации. Имеется двухкомнатная квартира в Москве. В квартире зарегистрированы я, моя мать и моя родная сестра, являющаяся инвалидом III группы. При этом фактически мать и сестра проживают в другом городе. Квартира находится в смешанном статусе: одна комната уже находится в долевой собственности — 1/2 доли принадлежит мне и 1/2 доли принадлежит моей сестре. Вторая часть квартиры находится в муниципальной собственности и предоставлена по договору социального найма. Мы хотим оформить в собственность оставшуюся муниципальную часть, то есть в результате приватизации получить квартиру полностью в частную собственность. При этом дом включён в программу реновации. Подскажите, пожалуйста: 1. Возможно ли в данной ситуации приватизировать оставшуюся часть квартиры с учётом того, что другая комната уже находится в долевой собственности у меня и моей сестры? 2. Кто именно должен участвовать в приватизации оставшейся части квартиры с учётом того, что в квартире зарегистрированы я, мать и сестра? 3. Как влияет на процедуру то обстоятельство, что моя сестра является инвалидом III группы? 4. Обязательно ли личное присутствие матери и сестры в Москве, или я могу оформить приватизацию дистанционно по нотариальным доверенностям от них? 5. Какие документы необходимо собрать от меня, матери и сестры, а также какие документы нужны на квартиру? 6. Куда именно необходимо обращаться в Москве для оформления приватизации и можно ли подать документы через представителя по доверенности? 7. Есть ли какие-либо особенности или ограничения для приватизации квартиры, если дом находится в программе реновации? 8. Имеет ли смысл приватизировать квартиру сейчас, до переселения по программе реновации, или в данной ситуации безопаснее дождаться переселения? Прошу также указать пошагово, какие действия необходимо выполнить, чтобы в итоге вся квартира была оформлена в собственность

15 сентября, 21:41, вопрос №5041572, Михаил, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Что делать, если требуют перенести забор при строительстве медицинского модуля?

Здравствуйте я купила дом за материнский капитал и рядом с моим домом хотят строить акушерский медицинский модуль в нем будут врачи лаборатория зубной кабинет и они хотят перенести мой забор на 11 метров к моему дому . я этот забор не ставила я купила такой уже дом с участком администрации поселка приносили мне бумаги что мы залезли за свою границу земли . что я могу в этой ситуации сделать чтобы мне не переносить забор . и я против чтобы строился медицинский пункт рядом с моим домом

15 сентября, 15:37, вопрос №5041282, Ольга валерьевна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Имеет ли сирота право на получение квартиры при наличии комнаты в аварийном общежитии?

Мне 21 год, я сирота. За мной после смерти родителей осталась только комната в бывшем общежитии, дом в ужасном тех. состоянии. Несмотря на смену статуса на "много-квартирный", В этой высотке навсегда отключен лифт, на 3-м этаже был пожар, а общий туалет и душевые в ужасном состоянии, внутри комнаты у меня был сделан ремонт, но само здание опасно для жизни. Я хочу что бы прокуратура через суд, обязала администрацию моего города, предоставить мне благоустроенную отдельную однокомнатную квартиру в замен этой комнаты. В 18 лет я продал частный дом который достался в наследство, но этот дом был в ужасном состоянии, без каких либо коммуникаций (воды, газа, отопления), жить там было невозможно, а денег на восстановления не было, продажа этого дома была единственным выбором, и осталась только комната в бывшем общежитии, сейчас я вынужден временно проживать у бабушки, и сделать у неё временную регистрацию. Сделал это потому что в моей комнате было опасно проживать. Т.к помимо неработающего лифта, были пожары, взломы дверей, неосвещенные лестничные клетки, аморальное общество. Доли у бабушки не имею. Когда я был несовершенно летним, сотрудники опеки заявили мне, что раз за мной числятся ветхий дом и комната в общежитии, то, квартира от государства мне не положена, т.к я якобы "обеспечен жильем". Вместо положенной по закону благоустроенной квартиры, мне выделили деньги на ремонт убитой комнаты в общежитии, и заставили подписать бумагу что я согласен на этот ремонт. Я был ребенком и не знал своих прав, и доверился гос. органу. Выделение денежных средств на косметический ремонт внутри комнаты, не устраняет аварийность и опасность самого конструктива здания и место общего пользования, а так-же не заменяет собой обязанность государства по предоставлению изолированного жилого помещения. На основании изложенного, руководствуясь статьей 8 федерального закона №159-фз, ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ №1171, а так же статья 45 ГПК РФ, прошу дать общую консультацию по этому поводу. Правда ли по словам государства при таких условиях я не имею права на однокомнатную квартиру, или же все таки я имею право получить свое законное жилье как сирота. то есть правильно понимаю, что нужно доказать непригодность здания, так как здание почему то не внесли в список аварийных домов при таких условиях.

12 сентября, 20:55, вопрос №5039780, Татьяна, г. Нижний Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.