Без судебного определения об обеспечительных мерах администрация обязана исполнить вступившее в силу судебное решение и выдать документы после окончания срока приостановки. Исход сейчас зависит от того, заявила ли сожительница требование о запрете регистрационных действий и вынес ли судья такое определение. Даже если администрация выдаст документы, регистрация права без учета признанного ребенка грозит новым иском об отмене приватизации и уменьшении Ваших долей. Отстоять квартиру в прежнем объеме позволяет подтверждение того, что второй ребенок никогда не вселялся и не приобретал права на жилое помещение сироты.
В детальном разборе:
Здравствуйте, Елена!
В Вашей ситуации право сохранить эту квартиру у Вас и дочери действительно может быть, причем то, что муж прожил в квартире только 2 года из первоначального пятилетнего срока, само по себе не означает, что после его гибели жилье должно быть возвращено государству.
Квартиры детям-сиротам первоначально предоставляются по договору найма специализированного жилого помещения. Пока действует такой договор, квартира действительно не подлежит обычной приватизации. Как правило, после окончания пятилетнего срока жилье исключается из специализированного фонда и с нанимателем заключается договор социального найма.
Однако для случая смерти такого нанимателя законом предусмотрено специальное правило.
Согласно ч. 3 и 4 ст. 109.1 ЖК РФ супруг и несовершеннолетние дети лица из числа детей-сирот могут проживать с ним в таком помещении. В случае смерти нанимателя уполномоченный орган субъекта РФ обязан исключить квартиру из специализированного жилищного фонда и заключить с супругом и несовершеннолетними детьми договор социального найма.
После заключения договора социального найма квартира уже может быть приватизирована в общем порядке, поскольку граждане РФ, пользующиеся государственным или муниципальным жильем на условиях социального найма, имеют право приобрести его в собственность в порядке приватизации.
Поэтому юридически правильная последовательность обычно такая:
признать за Вами и ребенком право пользования квартирой;
исключить ее из специализированного жилищного фонда;
обязать администрацию заключить с Вами договор социального найма;
после этого оформить приватизацию квартиры.
Верховный Суд отдельно разъяснял, что супруг и несовершеннолетние дети умершего нанимателя специализированного жилья для сирот вправе требовать исключения квартиры из специализированного фонда и заключения договора социального найма.
При этом существенное значение имеет, были ли Вы фактически вселены в квартиру и проживали ли там как семья. В судебной практике есть решения как в пользу семей умершего нанимателя, так и отказы, когда супруга и ребенок никогда не проживали в квартире и не были вселены в нее. Например, в деле 2026 года суд отказал именно потому, что мать и ребенок не проживали в спорном помещении и не были вселены туда. В то же время имеются решения, где отсутствие формального включения супруги и ребенка в договор само по себе не помешало признать их права, поскольку было доказано фактическое совместное проживание.
В Вашем случае есть очень важное обстоятельство: суд уже удовлетворил иск в Вашу пользу и в пользу дочери. Если это решение вступит в законную силу, администрация обязана его исполнить независимо от того, что муж пользовался специализированной квартирой только два года.
Отдельно отмечу особенность по дочери: она родилась через 20 дней после смерти отца, поэтому на момент его смерти физически еще не могла быть вселена в квартиру и включена в договор. Это может использоваться администрацией как довод при обжаловании. Однако раз суд уже исследовал обстоятельства и удовлетворил требования в том числе в интересах ребенка, сейчас принципиальное значение имеет точная резолютивная часть решения суда и вопрос, подана ли администрацией апелляционная жалоба.
Если решение еще не вступило в силу, я рекомендую получить его полный текст и внимательно проверить, что именно суд обязал сделать администрацию: заключить договор социального найма, признать право пользования либо непосредственно признал право на приватизацию.
Если решение вступило в силу, нужно получить исполнительный лист и добиваться его исполнения, после чего оформлять договор социального найма и переходить непосредственно к приватизации.
Если Вы пришлете решение суда и документы на квартиру, можно точно определить, что делать дальше и какие риски имеются при возможной апелляции администрации.
Если у Вас остались вопросы и требуется детальная проработка или изготовление документов напишите мне в личный чат.
