Здравствуйте муж хочет развестись и выгнать меня с детьми из квартиры купленной за материнский капитал. Либо сказал отдай деньги за мою долю чтобы остаться в этом доме! Подскажите какой размер должен быть выплачен за долю одно?
Добрый день!
Размер выплаты за долю мужа не фиксирован и рассчитывается так: квартира, купленная с маткапиталом, находится в общей долевой собственности всех членов семьи, при этом часть, оплаченная маткапиталом, делится поровну между мужем, женой и детьми, а часть, купленная на общие средства супругов, делится пополам между мужем и женой; поэтому его доля в деньгах равна стоимости части от общих средств (1/2) плюс его доли от маткапитала (например, при 4 членах семьи — 1/4 от суммы маткапитала), но суд, как правило, не обязывает вас выплачивать ему компенсацию и выселяться с детьми, если это ваше единственное жилье, так что требование «отдай деньги за долю или уходи» юридически несостоятельно и вам нужна помощь юриста для защиты прав вас и детей.
Если мой ответ помог Вам, буду благодарен за положительную оценку — её можно поставить, нажав на “+” под ответом.
Удачи!
Здравствуйте! Если доли уже выделены и зарегистрированы в ЕГРН, ориентироваться нужно прежде всего на размер доли мужа и рыночную стоимость квартиры. Например, если квартира стоит 6 млн руб., а мужу принадлежит 1/4, ориентировочная стоимость его доли — 1,5 млн руб. При добровольном выкупе стороны могут согласовать и другую цену.
Но если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, важно учитывать специальный режим: средства маткапитала не являются совместно нажитым имуществом супругов, а дети должны иметь доли в жилье. Верховный Суд это прямо разъяснил.
Если спор пойдёт в суд, стоимость имущества определяется на момент рассмотрения дела, а при передаче одному супругу имущества стоимостью выше его доли другому может быть присуждена соответствующая компенсация — ст. 38 СК РФ.
То есть муж не может просто назвать произвольную сумму. Сначала нужно определить его реальную долю, затем рыночную стоимость квартиры и уже от этого считать компенсацию.
Если пришлёте выписку ЕГРН, стоимость квартиры и размеры долей всех членов семьи, я могу посчитать ориентировочную сумму выкупа доли мужа. Для подробной платной консультации нажмите кнопку «Общаться в чате».
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Обязанности выкупать долю мужа у вас нет, поэтому и фиксированного размера выплаты закон не устанавливает. Вас с детьми выставляют из квартиры, часть которой оплачена капиталом, выданным на этих же детей. Заставить сособственника купить чужую долю нельзя: выплата компенсации вместо доли допускается только с его согласия, пункт 4 статьи 252 ГК РФ. Значит, выбор между «отдай деньги» и «уходи» ставит не закон, а муж. Если он захочет получить за долю деньги, законный путь у него один: продать её. И тут работает ваше преимущественное право покупки, статья 250 ГК РФ. Он обязан письменно известить вас о цене и условиях продажи, и только если вы долю не купите в отведённый законом срок, он вправе продать её постороннему, причём не дешевле названной вам цены. Это извещение и станет первой официальной цифрой в споре. Доли детям уже выделены и зарегистрированы в ЕГРН или квартира пока оформлена на кого-то одного из вас?
