Ипотечная квартира. Была на маме и бывшем муже ее. Умер муж. У него дочь вступила в наследство. Умерла моя мама. Нужно и мне вступать. Нужно разобраться кто что платил за тот период и какие сейчас варианты
Здравствуйте Юлия.
Да, Вам нужно отдельно вступать в наследство после мамы, если Вы хотите получить принадлежащую ей долю в ипотечной квартире и иное наследственное имущество.
Здесь важно разделить два наследства. После смерти бывшего мужа Вашей мамы его дочь уже вступила в наследство и получила то имущество и те обязательства, которые перешли ей от отца. После смерти Вашей мамы открывается уже другое наследство — в него входит принадлежащая маме доля квартиры и её обязательства по ипотечному кредиту, если они не прекратились к моменту смерти.
Ипотека из-за смерти собственника или заемщика автоматически не прекращается. Наследник, к которому переходит заложенная квартира или доля в ней, становится на место залогодателя и принимает связанные с ипотекой обязанности. (КонсультантРФ) При этом наследник отвечает по долгам наследодателя только в пределах стоимости полученного наследственного имущества. (КонсультантРФ)
Поэтому прежде чем решать, как действовать дальше, нужно установить четыре вещи:
кому и в каких долях сейчас принадлежит квартира по ЕГРН;
кто именно был заемщиком и созаемщиком по кредитному договору;
какой остаток долга имеется перед банком на дату смерти мамы и сейчас;
кто фактически вносил платежи после смерти первого созаемщика и после смерти мамы.
То, кто реально платил ипотеку, действительно может иметь значение. Например, если после смерти мужа Вашей мамы все платежи продолжала вносить только она, а дочь умершего получила его долю по наследству и ничего не платила, может возникнуть вопрос о внутренних расчетах между собственниками и наследниками. Но автоматически это не означает, что доля дочери уменьшается или переходит к Вашей маме. Такие требования нужно отдельно рассчитывать и юридически обосновывать.
Сейчас я бы рекомендовала до истечения шестимесячного срока подать нотариусу заявление о принятии наследства после мамы. Не нужно ждать, пока полностью разберетесь с банком: сначала важно не пропустить срок.
Одновременно запросите в банке справку об остатке основного долга, процентах, просрочках, историю платежей за весь период и сведения о том, была ли страховка жизни заемщиков. Иногда страховое покрытие после смерти одного из заемщиков позволяет полностью или частично погасить ипотеку, поэтому страховой договор тоже обязательно нужно проверить.
После получения выписки ЕГРН, кредитного договора, графика платежей, банковской истории и наследственных документов после первого умершего уже можно точно посчитать: какая доля квартиры переходит Вам, какая остается дочери бывшего мужа, сколько долга относится к каждому наследству и есть ли основания требовать перерасчет между наследниками.
Если пришлёте обезличенные кредитный договор, выписку ЕГРН и свидетельства о наследстве после первого умершего, я смогу разложить ситуацию по долям и платежам уже предметно.
Добрый день. Хотел бы добавить к ответу коллеги, что если между вашей мамой и ее мужем брак не был расторгнут на дату его смерти, то мама была наследником наравне с дочерью мужа.
Кроме того, самостоятельно получить информацию в банке вы не сможете, и именно поэтому вам нужно принимать наследство за мамой, чтобы нотариус запросил необходимую информацию в банке.
После оценки ситуации в пределах 6-месячного срока после смерти мамы у вас сохраняется право на отказ от наследства, если вы примете решение не связываться с банком. По истечении этого срока такого права у вас не будет.
Обратите внимание также на то, кто выступал заёмщиком по кредитному договору — муж мамы, мама или оба. От этого зависят взаимоотношения с банком, для которого важна фигура титульного заёмщика и его наследников.
