Здравствуйте. По вашему описанию вы с мужем оформляете военную ипотеку, вносите материнский капитал и собственные накопления. Банк прислал документ для нотариального заверения, и вы переживаете, не лишит ли он вас статуса созаёмщика. Разберу, о чём скорее всего идёт речь и какие тут действуют правила.
Что обычно требуют заверить у нотариуса в такой ситуации
Здесь возможны два основных документа, и оба не отменяют ваш статус созаёмщика, если вы им уже являетесь или планируете им стать.
1. Обязательство о выделении долей детям и супругу (связано с материнским капиталом).
Это самый частый случай, если в сделке участвует маткапитал. Закон о материнском капитале требует, чтобы при направлении этих средств на погашение ипотеки или первоначальный взнос жильё было оформлено в общую собственность всех членов семьи — супруга и всех детей. Сделать это нужно после снятия обременения, то есть после полного погашения кредита.
Чтобы деньги материнского капитала вообще перечислили, тот, на кого выдан сертификат (обычно вы), должен дать нотариально удостоверенное письменное обязательство оформить такие доли. Это стандартное требование, и банк на этапе одобрения кредита вправе запросить такой документ.
Само по себе это обязательство не лишает вас статуса созаёмщика. Оно лишь фиксирует вашу будущую обязанность наделить долями детей и мужа. Вы остаётесь стороной кредитного договора со всеми правами и обязанностями, если вы указаны в нём как созаёмщик.
2. Нотариальное согласие супруга на передачу квартиры в залог банку.
Здесь нужно быть внимательнее. По пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, когда один из супругов совершает сделку по распоряжению недвижимостью, которая находится в общей совместной собственности, требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Договор ипотеки (залога) — это как раз такая сделка, потому что она обременяет квартиру.
Важно: если вы входите в кредитный договор как созаёмщик, это само по себе не заменяет нотариальное согласие на залог. Ваше участие в кредите — это одно, а согласие на распоряжение недвижимостью — другое. Если квартиру оформляют только на мужа, и именно он будет залогодателем (подписывает договор ипотеки как собственник), а вы созаёмщиком по кредиту, но не стороной договора ипотеки, то ваше нотариальное согласие банку действительно нужно. В этом случае подписание такого согласия не лишает вас статуса созаёмщика — оно лишь подтверждает, что вы не возражаете против залога.
Если же квартиру оформляют в общую собственность обоих супругов, и вы оба будете залогодателями по договору ипотеки (оба его подписываете), то отдельное нотариальное согласие обычно не требуется — вы оба участвуете в сделке с недвижимостью.
Как понять, какой именно документ вам прислали
Посмотрите на название и содержание. Если в тексте встречаются фразы вроде «обязуюсь оформить жилое помещение в общую собственность супруга и детей», «определить доли по соглашению» — это обязательство по материнскому капиталу.
Если это называется «Согласие супруга на заключение договора ипотеки (залога)» или близко к этому — значит, банк хочет зафиксировать ваше согласие на залог квартиры, которой вы не распоряжаетесь напрямую.
Если сомневаетесь, можете перед подписанием попросить сотрудника банка объяснить, для чего нужен именно этот документ, — банк обязан предоставить полную информацию о содержании сделки и всех подписываемых документах.
Обязательно ли заверять у нотариуса документы по военной ипотеке
Нотариальное заверение требуется не для всех документов по военной ипотеке, а только для тех, где это прямо предписано законом. В вашей ситуации таких два:
— согласие супруга на залог (если квартира оформляется только на одного из супругов) — по статье 35 Семейного кодекса РФ;
— обязательство о выделении долей при использовании маткапитала — по нормам закона о материнском капитале.
Сам кредитный договор по военной ипотеке, договор целевого жилищного займа и договор купли-продажи нотариально удостоверять не нужно — они подписываются в простой письменной форме, если стороны не решат иначе.
Что делать по шагам
1. Уточните у банка, какой именно документ требует нотариального заверения, и попросите прислать его текст для ознакомления.
2. Если это обязательство по маткапиталу — подпишите его у нотариуса. Без него средства материнского капитала не перечислят. Стоимость нотариального действия обычно невелика, в среднем 1–2 тысячи рублей, но зависит от региона.
3. Если это согласие супруга на залог — проверьте, как именно оформляется квартира. Если она будет только на муже, и вы не сторона договора ипотеки, то согласие нужно. Подпишите его у нотариуса — это не отменяет ваш статус созаёмщика и не ухудшает ваше положение. Если квартира оформляется в общую собственность обоих, уточните у банка, действительно ли такое согласие требуется, — возможно, оно избыточно, но банк вправе перестраховаться, и для ускорения сделки проще оформить.
4. Проследите, чтобы в кредитном договоре вы были указаны именно как созаёмщик, а не просто как поручитель или лицо, дающее согласие. Это влияет на ваши права и обязанности по кредиту, но не на долю в квартире. Доля в праве собственности зависит от того, кто указан собственником в договоре купли-продажи и какой режим имущества действует между вами, а не от вашего статуса по кредиту.
5. После полного погашения ипотеки и снятия обременения не забудьте исполнить обязательство о выделении долей детям и супругу в течение установленного законом срока (обычно шесть месяцев). Иначе это могут потребовать через суд.
Чего делать не нужно
Не подписывайте документы, не читая их. Если в тексте есть условия, ограничивающие ваши права как созаёмщика или собственника, требуйте разъяснений или изменений. Нотариус проверит законность сделки, но он не сможет заставить банк изменить условия — поэтому все спорные моменты решайте до подписания у нотариуса.
Вывод: само по себе нотариальное заверение документа по военной ипотеке с маткапиталом — стандартное требование, которое не лишает вас статуса созаёмщика. Главное — понимать, какой именно документ вы подписываете, и чтобы ваше участие в кредите было зафиксировано в кредитном договоре, а подписываемый документ не содержал отказа от этого статуса.
Если разбор пригодился, отметьте его — это подскажет людям с похожей проблемой, куда смотреть.
