Здравствуйте!
В договоре купли-продажи (ДКП) квартиры возможно указать, что квартира приобретена за счет личных средств покупателя, однако нотариус вправе отказать в включении формулировок, выходящих за рамки предмета сделки. Вопрос о включении конкретной фразы зависит от усмотрения нотариуса, а также от соответствия такой формулировки требованиям законодательства.
Согласно ст. 554, 555 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), существенными условиями ДКП недвижимости являются предмет и цена. Дополнительные условия могут быть включены по соглашению сторон (ст. 421 ГК РФ — свобода договора), если они не противоречат закону.
По ст. 34, 36, 38 Семейного кодекса РФ (СК РФ), имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью, кроме имущества, приобретенного на личные средства одного из супругов (например, на средства от продажи добрачного имущества). Для подтверждения личного характера средств важна фиксация их происхождения.
Нотариус при удостоверении сделки руководствуется Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он вправе отказать в удостоверении условий, не относящихся к предмету сделки или содержащих неоднозначные формулировки.
Вы вправе заключить ДКП без этой фразы и дополнительно оформить расписку или соглашение о происхождении средств, приложить документы о продаже добрачного имущества, что также будет учитываться судом при разделе имущества.
Дополню, Ксения. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Так как вы тратите деньги, находясь в браке, презюмируется, что любые расходуемые средства являются общими, пока в суде не доказано обратное. Нотариус лишен права единолично признавать деньги личными без согласия второго супруга на основании пункта 1 статьи 33 и пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации.