Дом был куплен на маткап,при разводе муж требует деньги за эту долю,хотя он не является отцом детей,хочет чтоб дом оценил оценьщик. Мы прожили в браке 8 лет,но за дом были выделены деньги государсвом,под маткап. Должна я ему денег за эту долю? И при чём здесь оценьщик,если дом мы сами не строили?
Наталья, добрый день!
Вам, скорее всего, не нужно выплачивать бывшему мужу долю в доме, купленном на материнский капитал, если он не является отцом детей, на которых был выделен материнский капитал, и если дом был приобретен после вашего развода. Однако, если дом был куплен в браке, то бывший муж, как супруг, имеет право на долю, которая определяется по соглашению или в судебном порядке.
Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей.
Ключевым моментом является то, когда был приобретен дом.
Если дом был куплен в браке:
Бывший муж, как супруг, имеет право на долю в доме, приобретенном с использованием средств материнского капитала в период брака. Это право возникает независимо от того, является ли он отцом детей.
Размер долей определяется по соглашению между всеми участниками (родителями и детьми). В случае спора доли определяются судом. Судебная практика исходит из того, что доли в праве собственности определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение (п. 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
Оценка дома оценщиком может потребоваться для определения рыночной стоимости доли, если стороны не могут договориться о ее размере.
Если дом был куплен после развода:
Если вы использовали материнский капитал для покупки дома уже после расторжения брака, то бывший муж, который на момент покупки не являлся членом вашей семьи, права на долю в этом доме не имеет. Это подтверждается судебной практикой, согласно которой, если сертификат не использовался в браке, а после развода средства материнского капитала были вложены в недвижимость, бывший муж на долю претендовать не может (ответ Горячей линии ГАРАНТ от 27.01.2025).
Важно: Вы указали, что бывший муж не является отцом детей. Это обстоятельство не влияет на его право на долю в случае, если дом был приобретен в браке, так как материнский капитал, использованный в браке, является общим имуществом супругов.
Ссылки на нормативные акты и судебную практику:
Часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»: Устанавливает обязанность оформлять жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность родителей и детей.
Пункт 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016: Разъясняет, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала.
Ответ Горячей линии ГАРАНТ от 27.01.2025: Указывает, что бывший супруг не имеет права на долю в квартире, если сертификат на материнский капитал не использовался в браке, а был вложен в недвижимость уже после развода.
Если мой ответ был полезен для Вас, буду признательна за положительную оценку (значок + под ответом)
Здравствуйте, Наталья!
Сам по себе тот факт, что бывший муж не является отцом детей, не означает, что у него отсутствует право на долю. Если на момент использования материнского капитала он являлся Вашим супругом, закон предусматривал оформление жилья в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей.
Но это не означает, что Вы автоматически обязаны сейчас выплатить ему деньги за долю. Сначала необходимо установить, какая именно доля зарегистрирована за бывшим мужем в ЕГРН и за счет каких средств приобретался дом.
Средства материнского капитала являются целевыми и не относятся к обычному совместно нажитому имуществу супругов. Верховный Суд разъяснял, что доли родителей и детей определяются применительно к той части стоимости жилья, которая была оплачена материнским капиталом, а не автоматически от стоимости всего объекта.
Если дом был полностью приобретен только за материнский капитал, нужно смотреть соглашение о распределении долей и сведения ЕГРН. Если же кроме маткапитала использовались совместные деньги супругов, ситуация сложнее: часть, приобретенная за счет маткапитала, распределяется с учетом прав детей, а остальная часть может рассматриваться как совместно нажитое имущество супругов.
Оценщик бывшему мужу нужен, вероятно, для определения рыночной стоимости его доли, если он хочет получить за нее денежную компенсацию. То обстоятельство, что Вы сами дом не строили, значения для оценки не имеет: оценивается рыночная стоимость недвижимости или конкретной доли в ней.
При этом бывший муж не может просто определить стоимость и потребовать от Вас обязательного выкупа его доли. Вопрос о компенсации решается либо по соглашению сторон, либо при наличии оснований в судебном порядке. Поэтому до выплаты каких-либо денег необходимо проверить документы.
Рекомендую получить свежую выписку ЕГРН и посмотреть: кому и какие доли принадлежат, стоимость приобретения дома, сколько именно было внесено средствами маткапитала и было ли соглашение об определении долей.
При необходимости можете направить мне выписку ЕГРН, договор приобретения дома и соглашение о выделении долей — я рассчитаю, на какую долю реально может претендовать бывший супруг и есть ли вообще основания требовать от Вас денежную компенсацию.
Если у Вас остались вопросы и требуется детальная проработка или изготовление документов напишите мне в личный чат.
