Оформить приобретаемую квартиру только на бывшего мужа и старшего сына при использовании материнского капитала нельзя, однако профинансировать покупку жилья для сына господдержкой закон позволяет через другой порядок сделки. Исход здесь зависит от того, кто выступит стороной кредитного договора и как будут распределены доли между вами и всеми вашими детьми. По ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ жилье с участием капитала обязательно оформляется в общую собственность владелицы сертификата и каждого ребенка, а бывший супруг после расторжения брака права на долю за счет этих денег не имеет. Ошибка в составе участников сделки повлечет отказ Социального фонда в перечислении средств, поэтому вопрос решается включением вас в ипотеку и раздельным определением долей.
В детальном разборе:
Пока кредитный договор не подписан, безопасные условия покупки можно закрепить заранее до внесения задатка.
Здравствуйте, Елена.
Если Вы хотите использовать материнский капитал, оформить квартиру только на бывшего мужа и старшего сына нельзя. По ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ жильё, приобретённое с использованием маткапитала, должно быть оформлено в том числе в собственность владельца сертификата и детей.
При этом, бывший муж после развода уже не является Вашим супругом для целей использования маткапитала. Если ипотека будет оформлена только на него, СФР может отказать в направлении Вашего маткапитала на погашение такого кредита, поскольку закон предусматривает погашение ипотеки владельца сертификата либо его супруга.
