Приобрести машино-место на льготных условиях прямо сейчас племянник не может: до получения свидетельства о праве на наследство он не числится собственником квартиры в реестре, а без этого Фонд реновации не примет заявление. Исход здесь зависит от даты регистрации права первого новосёла в этом доме, поскольку по постановлению Правительства Москвы № 1222-ПП приоритетная покупка со скидкой 40% действует ровно 12 месяцев. Если за время оформления наследства годовой срок истечёт или свободные места разберут соседи, льгота сгорит и паркинг уйдёт на открытый аукцион по полной стоимости, поэтому подготовку к сделке и регистрацию прав на квартиру начинают заранее через нотариуса.
В детальном разборе:
Двенадцатимесячный срок на покупку паркинга со скидкой уже течёт с момента оформления первых квартир в доме.
Здравствуйте! Если нужна будет помощь в составлении документов — обращайтесь.
Доброе утро! Ситуация непростая, но важно сразу понять главное: племянник не сможет купить машино-место прямо сейчас, до вступления в наследство. Это связано с тем, что право собственности на квартиру, полученную по программе реновации, юридически перейдёт к нему только после оформления наследства. Однако это не значит, что нужно бездействовать — существуют законные способы сохранить за ним приоритетное право на покупку.
Ключевая проблема заключается в том, что до получения свидетельства о праве на наследство племянник не является собственником квартиры. Следовательно, у него нет формального статуса «участника программы реновации», который даёт приоритетное право на покупку машино-места. Согласно разъяснениям, если свидетельство о праве на наследство ещё не выдано, наследник не вправе распоряжаться имуществом, так как оно ещё не оформлено в его собственность.
При этом важно понимать, что право на покупку машино-места по льготной цене не «сгорает» бесследно. Оно связано с квартирой и переходит к наследникам вместе с ней. Вопрос лишь в том, как реализовать это право в период, пока наследство не оформлено.
1. Обратиться к нотариусу для назначения доверительного управляющего
Это самый действенный механизм. Закон о реновации прямо предусматривает: в случае смерти собственника договор, связанный с переходом права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников доверительным управляющим, назначенным нотариусом.
Доверительный управляющий осуществляет права собственника, включая права, связанные с заключением договора. Это означает, что именно он может подать заявку на приобретение машино-места от имени наследственной массы, пока племянник не вступит в наследство. Вам нужно обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело, с заявлением о назначении доверительного управляющего.
2. Уведомить Фонд реновации и ДГИ о смерти участника
Необходимо официально сообщить в Департамент городского имущества (ДГИ) и Московский фонд реновации о том, что участник программы умер, а наследник — племянник, который вступит в наследство через полгода. Юристы отмечают, что ДГИ, как правило, идёт навстречу и ждёт оформления наследства, может заключить временный договор. Это позволит зафиксировать вашу ситуацию и не потерять место в очереди.
3. Подать заявление о намерении приобрести машино-место
Если нотариус назначит доверительного управляющего, тот сможет подать заявление на приобретение машино-места. В некоторых случаях Фонд реновации допускает подачу такого заявления наследниками до оформления свидетельства, если они могут подтвердить свои права. Уточните этот момент в Фонде реновации.
Важно помнить о жёстком сроке: приоритетное право на покупку машино-места по льготной цене действует в течение 12 месяцев со дня регистрации права собственности первого переселенца в этом доме. Если этот срок истечёт до того, как племянник оформит наследство, он может потерять право на льготную покупку.
