Можно ли оформить нотариальную доверенность на 16-летнего для сопровождения ребенка на сборах?

Здравствуйте. Нужна консультация по продаже моей 1/3 доли в квартире. Я являюсь собственником 1/3 доли и состою на учёте в ПНД. Второму собственнику принадлежит 2/3 доли, на учёте в ПНД он не состоит. Хотим продать квартиру целиком, но возникли сложности именно из-за моей доли и моего статуса. Рассматриваем несколько вариантов: подтвердить мою способность понимать значение своих действий с помощью психиатрического освидетельствования/экспертизы, оформить нотариальную доверенность на мать для продажи моей доли либо каким-то образом передать мою 1/3 долю матери или другому родственнику, чтобы затем они занимались продажей. Прошу кратко разъяснить: 1. Можно ли продать мою 1/3 долю при нахождении на учёте в ПНД? 2. Нужна ли для сделки психиатрическая экспертиза или достаточно заключения/освидетельствования у психиатра и нотариуса? 3. Можно ли оформить нотариальную доверенность на мать для продажи моей доли? 4. Имеет ли смысл передавать 1/3 долю матери или родственнику перед продажей? 5. Какой вариант наиболее безопасен и реалистичен для продажи квартиры целиком?

Здравствуйте. Вопрос про договор дарения на квартиру. Квартира оформлена на родителей мужа (оба собственники в равных долях), которые проживают в республике Марий Эл (в поселке), квартира находится в городе Тольятти (Самарская область). Договор дарения хотят оформить на несовершеннолетнего внука (ему 2 года). Можно оформить нотариальные доверенности на представителя, чтобы сделку провести в Тольятти? Может ли быть представителем родная сестра матери ребенка (невестки)? Какие документы нужны от представителя для оформления доверенности и должен ли он вместе в родителями присутствовать, или они без него могут оформить на него доверенность?

Здравствуйте. Обращаюсь за помощью к вам в надежде найти адвоката, который видит реальные правовые основания для положительного для меня решения вопроса и сможет взяться за это дело в кратчайшие сроки. Гражданин Российской Федерации, находясь на территории Евросоюза, оформил на другого гражданина Российской Федерации нотариальную доверенность на право распоряжения всей принадлежащей ему недвижимостью (находящейся на территории ЛНР), в том числе на внесение её в Росреестр, со всеми необходимыми для этого полномочиями. На момент оформления доверенности, у доверителя уже был просрочен внутренний паспорт гражданина Российской Федерации (по достижении 45 лет). Новый не оформлялся, так как это невозможно сделать, находясь за рубежом. Доверенность оформлялась по заграничному паспорту гражданина Российской Федерации, который на момент выдачи доверенности был действующим. Позже заграничный паспорт также утратил действительность в связи с истечением срока его действия. Новый заграничный паспорт не оформлялся по разного рода причинам. Сразу после оформления доверенности на неё был проставлен апостиль. После этого доверенность была переведена официальным переводчиком на русский язык. Чуть позже правильность перевода была заверена в консульском учреждении Российской Федерации в той же стране ЕС, в которой и оформлялась доверенность. То есть, в сухом остатке мы имеем нотариальную доверенность из ЕС, с апостилем, переводом на русский язык и штампом консульства Российской Федерации о правильности этого перевода, что, насколько я понимаю, соответствует требованиям международного права, в том числе положениям статей 1–3 Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года. Доверенное лицо, находясь на территории ЛНР, обратилось в МФЦ с вопросом первоначального внесения недвижимости в Росреестр, как этого требует законодательство РФ (с украинских документов, на российские, без смены собственника). В МФЦ наотрез отказывались принимать документы, ссылаясь на то, что владелец недвижимости не имеет действующего внутреннего паспорта Российской Федерации и якобы из-за этого невозможно установить его личность, а Росреестр обязательно откажет в регистрации. Тот факт, что личность владельца недвижимости уже была установлена при оформлении доверенности, и что сейчас свой внутренний паспорт гражданина РФ должно представлять только доверенное лицо, был проигнорирован. Только после множественных обращений в разные отделы МФЦ, в том числе «достучавшись» до руководства, МФЦ приняло документы по недвижимости на регистрацию. Через некоторое время из МФЦ пришёл ответ, в котором по всем объектам недвижимости (а их три) Росреестр приостановил (фактически — отказал) регистрацию. Объясняют это тем, что доверенность оформлена с нарушением законодательства Российской Федерации, а именно: отдельный указ главы ЛНР говорит о том, что на территории ЛНР принимаются только доверенности, выданные консульскими отделами Российской Федерации. Сам данный указ Главы ЛНР мне, к сожалению, найти в открытом доступе не удалось, поэтому дословно процитировать его положения и указать его реквизиты здесь я не могу. Была попытка обращения к местному адвокату, но тот наотрез отказался браться за это дело, сказав, что такая доверенность не имеет юридической силы, легализовать её на территории Российской Федерации нет ни малейшей возможности, и что личность собственника недвижимости подтвердить невозможно. Также этот адвокат предупредил, что далее не переоформленная недвижимость будет признана бесхозной, и перейдет в муниципальную собственность или собственность субъекта Российской Федерации. В связи с изложенным прошу оценить правовые перспективы данной ситуации. Попутно задам несколько интересующих меня вопросов. 1. Законен ли отказ государственного органа или учреждения на территории Российской Федерации, в частности Росреестра, в принятии такой доверенности исключительно по причине того, что она оформлена иностранным нотариусом, а не дипломатическим представительством или консульским учреждением Российской Федерации? 2. Не противоречит ли Указ Главы ЛНР, устанавливающий требование о том, что доверенность, оформленная за пределами Российской Федерации, должна быть выдана исключительно в дипломатическом представительстве или консульском учреждении Российской Федерации, законодательству Российской Федерации и международным договорам Российской Федерации, в частности Гаагской конвенции 1961 года, допускающей использование иностранных нотариальных документов, снабжённых апостилем? 3. Возможно ли в судебном порядке подтвердить действительность и возможность использования данной доверенности на территории Российской Федерации таким образом, чтобы в дальнейшем исключить отказы в её принятии МФЦ, Росреестром, нотариусами и другими государственными органами и учреждениями при совершении действий, предусмотренных доверенностью? 4. Возможно ли, с учётом всех вышеописанных обстоятельств, в судебном порядке обязать Росреестр осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимость? 5. Если подать документы на государственную регистрацию через МФЦ в другом субъекте Российской Федерации, будут ли они в любом случае переданы для рассмотрения в территориальное управление Росреестра по месту нахождения недвижимости, то есть в ЛНР? Или рассмотрение заявления в таком случае будет осуществляться другим территориальным органом Росреестра без применения внутренних нормативных актов и распоряжений органов власти ЛНР, в том числе тех, которые могут противоречить федеральному законодательству Российской Федерации? 6. Является ли истечение срока действия внутреннего, а впоследствии и заграничного паспорта доверителя — гражданина Российской Федерации — основанием для непринятия ранее выданной доверенности либо отказа в государственной регистрации, если на момент оформления доверенности заграничный паспорт доверителя был действующим и его личность была установлена иностранным нотариусом?