На квартире числится арест и запрет в РОСРЕЕСТРЕ.
Долг перед налоговой не на моё ФИО,но адрес мой.
Как снять запрет и арест на регистрационные действия в РОСРЕЕСТРЕ и арест в Сбербанке
Здравствуйте.
Если долг перед налоговой оформлен не на Вас, а квартира и счета принадлежат именно Вам, то один только совпадающий адрес не является основанием для ареста Вашего имущества.
Сначала нужно понять, кто именно наложил ограничения и на каком основании.
Закажите свежую выписку ЕГРН на квартиру. В разделе об ограничениях будет указано, какой орган наложил арест или запрет на регистрационные действия и реквизиты документа.
В Сбербанке запросите сведения об аресте счёта: номер исполнительного производства или исполнительного документа, Ф.И.О. должника, взыскателя и орган, направивший постановление.
Если выяснится, что ограничения наложены судебным приставом по долгу другого человека, подайте приставу заявление о снятии ареста и запрета, приложив документы, подтверждающие, что:
— квартира принадлежит Вам;
— банковские счета открыты на Ваше имя;
— Вы не являетесь должником по исполнительному производству;
— налоговая задолженность относится к другому лицу.
В отношении квартиры просите вынести постановление об отмене запрета на регистрационные действия и направить его в Росреестр.
В отношении банковских счетов просите отменить арест и направить соответствующее постановление в Сбербанк.
Если проблема возникла из-за того, что в исполнительном производстве ошибочно использовали Ваш адрес либо перепутали должника, отдельно укажите на ошибочную идентификацию имущества и владельца.
Если пристав не устранит нарушение, можно подать жалобу старшему судебному приставу и обратиться в суд.
Если же арест был наложен непосредственно судом, а не приставом, обращаться с заявлением о его снятии нужно будет в тот суд, который применил обеспечительные меры.
Поэтому самое важное сейчас — получить выписку ЕГРН и документ из Сбербанка с основанием ареста. После этого будет понятно, куда именно подавать заявление.
Ольга, добрый день!
Если квартира принадлежит Вам, а должником по налоговой задолженности является другое лицо, сначала нужно установить номер исполнительного производства и постановление, на основании которого наложены оба ограничения. Особенно важно проверить, совпадает ли номер производства по запрету в Росреестре и по аресту счета в Сбербанке.
Если пристав ошибочно связал чужого должника с Вашими данными или имуществом, нужно требовать отмены постановлений и снятия ограничений. Постановления и действия пристава вправе обжаловать не только стороны исполнительного производства, но и любое лицо, чьи права ими нарушены.
Но если пристав не признает ошибку и фактически возникнет спор о том, кому принадлежит арестованная квартира, собственник вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста; такой способ защиты прямо предусмотрен ст. 119 Закона N 229-ФЗ и ст. 442 ГПК РФ.
Пришлите, пожалуйста, свежую выписку ЕГРН и документ/скрин из Сбербанка, где видны номер исполнительного производства, ФИО должника и орган, наложивший арест. По этим двум документам уже можно определить, достаточно ли заявления приставу или нужен другой порядок защиты.
Ольга, здравствуйте!
Если должником по налоговой задолженности является другое лицо, а квартира и банковский счёт принадлежат Вам, сам по себе совпадающий адрес не даёт оснований обращать взыскание на Ваше имущество.
Здесь сначала нужно установить, кто именно наложил ограничения и по какому исполнительному производству. По квартире это можно проверить по свежей выписке ЕГРН, а по счёту Сбербанк должен сообщить основание ареста и данные исполнительного производства.
Если пристав действительно наложил ограничения на Ваше имущество из-за долга другого человека, можно требовать отмены соответствующих постановлений и снятия запрета в Росреестре и ареста со счёта. Если пристав откажется исправлять ошибку, его действия можно обжаловать. В зависимости от ситуации возможна и судебная защита собственника от ареста имущества.
В Вашем случае важно не подавать заявления вслепую. Сначала нужно сопоставить основания ареста квартиры и счёта: ФИО должника, номер исполнительного производства, пристава и документы, на основании которых наложены ограничения.
Напишите мне в личный чат, если хотите разобраться по документам.
