Раздел наследственного имущества и порядок наследования наследниками разных очередей

Добрый день!

Наследники, принявшие наследство, становятся сособственниками наследственного имущества. Согласно ст. 1165 ГК РФ, наследственное имущество, находящееся в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Закон не запрещает наследникам договориться о том, что один из них получит в собственность долю в доме, а другой — долю в земельном участке, даже если изначально они наследовали доли в каждом из этих объектов. При этом несоответствие раздела долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не является препятствием для государственной регистрации прав на недвижимость, полученную в результате такого раздела. Таким образом, вы вправе заключить соглашение о разделе наследственного имущества, распределив объекты недвижимости между собой по взаимному согласию после получения свидетельств о праве на наследство.

Наследование по закону осуществляется в порядке очередности (ст. 1141 ГК РФ). Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, либо если они отсутствуют, либо если они не приняли наследство, отказались от него, либо лишены наследства.

Согласно ст. 1158 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию.

Если наследник первой очереди отказывается от наследства в пользу конкретного лица (например, наследника пятой очереди), то этот наследник пятой очереди становится призванным к наследованию вместе с другим наследником первой очереди (если тот принял наследство). В этом случае они оба будут являться наследниками и могут наследовать имущество в долях, определенных законом или соглашением между ними.

Важно учитывать, что если наследник первой очереди просто отказывается от наследства, не указывая, в пользу кого он это делает, то его доля переходит к другим наследникам первой очереди в порядке приращения долей (ст. 1161 ГК РФ). Наследники последующих очередей в такой ситуации к наследованию не призываются.

Если моя консультация была для Вас полезна, буду признателен за положительную оценку (кнопка «+» под ответом). Также, при желании, Вы можете отблагодарить меня, воспользовавшись кнопкой «Отблагодарить юриста» в моем профиле.

Для получения расширенной консультации, составления правовых документов или сопровождения по другим вопросам прошу обращаться напрямую ко мне — напишите мне в личный чат для уточнения деталей.

Здравствуйте.

По первому вопросу: наследники вправе заключить соглашение о разделе наследственного имущества и распределить конкретные объекты не строго пропорционально наследственным долям. Поэтому в принципе наследники могут договориться, что один получает один объект, а другой — другой, с компенсацией или без неё, если они согласны.

Но в Вашей ситуации есть важная особенность: наследуются доля в жилом доме и доля земельного участка, на котором этот дом расположен. Дом и земельный участок юридически взаимосвязаны и являются неделимым имуществом. Поэтому вариант, при котором один наследник получает исключительно долю дома, а второй — исключительно всю наследуемую долю земли, не может быть зарегистрирован.

Если земельный участок можно разделить с образованием самостоятельных участков, сначала возможно оформить наследство, а затем провести раздел и перераспределение имущества. Но просто отделить долю дома от связанной с ним земли соглашением не получится.

По второму вопросу ситуация иная.

По общему правилу наследники разных очередей одновременно по закону не наследуют. Пока имеется наследник первой очереди, принявший наследство, наследники пятой очереди самостоятельно к наследованию не призываются.

Однако возможен направленный отказ от наследства в пользу другого наследника по закону, в том числе наследника другой очереди, даже если эта очередь в обычном порядке сейчас не призвана к наследованию.

Например, если имеются два наследника первой очереди и каждому причитается по 1/2 наследства, один из них может в установленный срок отказаться от своей доли в пользу конкретного наследника пятой очереди. Тогда итог может быть следующим:

один наследник первой очереди получает свою 1/2 долю, а наследник пятой очереди получает 1/2 долю, от которой в его пользу отказался второй наследник первой очереди.

То есть фактически они действительно могут получить наследство в равных долях, но наследник пятой очереди в таком случае получает имущество не потому, что одновременно была призвана пятая очередь, а вследствие направленного отказа в его пользу.

Важно, чтобы отказ был оформлен у нотариуса надлежащим образом и именно в пользу конкретного наследника. Если наследник первой очереди просто откажется от наследства без указания лица, которому передаёт свою долю, его доля, как правило, распределится между другими наследниками той очереди, которая уже призвана к наследованию.

Также отказ от наследства нельзя впоследствии свободно отозвать или изменить, поэтому перед его оформлением желательно заранее определить, кому и какая доля должна перейти.

Если цель наследников состоит именно в том, чтобы одному досталась доля дома, а другому земля, я бы сначала оформила наследственные права и согласовала с нотариусом допустимую конструкцию раздела, поскольку именно связка «дом + земельный участок» здесь является наиболее сложной частью ситуации.

Арсений, здравствуйте. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства и принимается целиком — нельзя принять только долю в доме, отказавшись от доли в земле (ст. 1152 ГК РФ). Однако после получения свидетельств о праве на наследство наследники вправе заключить соглашение о разделе и перераспределить имущество иначе, чем вытекает из их долей (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). Росреестр не вправе отказать в регистрации, если соглашение не нарушает права других лиц (п. 3 ст. 1165 ГК РФ, п. 51 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9). Если в результате один наследник становится единоличным собственником доли в доме, а другой — доли в земле, соглашение считается сделкой по отчуждению долей и требует нотариального удостоверения (ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ). Возможны сложности с регистрацией из-за принципа единства судьбы земельного участка и строения (п. 4 ст. 35, пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Наследники разных очередей не наследуют одновременно — наследники последующей очереди призываются только при отсутствии наследников предшествующих (п. 1 ст. 1141 ГК РФ). Но наследник первой очереди может отказаться от своей доли в пользу наследника любой очереди, независимо от её призвания (п. 1 ст. 1158 ГК РФ). Тогда доля отказавшегося переходит указанному лицу (ст. 1161 ГК РФ), и оба получат равные доли — не в порядке одновременного наследования, а через направленный отказ.

Добрый день! В описанных вами ситуациях ключевую роль играют два разных института наследственного права: соглашение о разделе наследственного имущества и правила о призвании к наследованию. Разберу по порядку.

Первый вопрос: может ли один наследник получить только дом, а второй — только землю

Сразу после открытия наследства оба наследника первой очереди призываются к наследованию в равных долях на всё имущество, входящее в наследственную массу. Согласно статье 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства. Это значит, что ни один наследник не может заявить нотариусу, что он принимает только долю в доме, но отказывается от доли в земле. Наследство принимается как единое целое, без оговорок и условий.

Однако желаемый результат достижим, но не через отказ от части наследства, а через соглашение о разделе наследственного имущества. Дело в том, что после выдачи свидетельств о праве на наследство у наследников возникает общая долевая собственность на всё унаследованное имущество. Статья 1165 ГК РФ даёт наследникам право, принявшим наследство, разделить его по соглашению между собой, причём это соглашение может не соответствовать причитающимся им долям.

Практически это выглядит так: оба наследника в шестимесячный срок подают нотариусу заявления о принятии наследства, получают свидетельства о праве на наследство на 1/2 доли в праве на дом и на 1/2 доли в праве на земельный участок каждый. После этого они заключают соглашение о разделе наследственного имущества, по которому один передаёт другому свою долю в праве собственности на земельный участок, а второй взамен передаёт первому свою долю в праве на дом. Это уже не наследственное, а гражданско-правовое соглашение о перераспределении имущества между наследниками. Оно может быть удостоверено нотариально и подлежит государственной регистрации перехода прав в Росреестре.

Важно понимать: такое соглашение нельзя заключить до получения свидетельств, то есть до истечения шестимесячного срока или до момента, когда нотариус сочтёт, что круг наследников определён окончательно, и выдаст свидетельства раньше в соответствии со статьёй 1163 ГК РФ. Отказ от части наследства в пользу другого наследника невозможен в силу статьи 1158 ГК РФ: наследник вправе отказаться только от всего наследства целиком, но не от его части. Это правило действует и до, и после принятия наследства.

Второй вопрос: одновременное наследование наследником первой очереди и наследником пятой очереди

Здесь необходимо различать два разных правовых статуса. Наследник пятой очереди по общему правилу не может наследовать одновременно с наследником первой очереди, так как наследники последующих очередей призываются лишь при отсутствии наследников предыдущих очередей (статья 1141 ГК РФ). Если есть хотя бы один наследник первой очереди, который принял наследство, наследники второй, третьей, четвёртой и пятой очередей к наследованию не призываются.

Но из этого правила есть исключение, и оно, судя по вашему вопросу, как раз и есть ваш случай. Согласно статье 1148 ГК РФ наследники пятой очереди, которые являются нетрудоспособными иждивенцами наследодателя и не менее года до его смерти проживали совместно с ним, призываются к наследованию вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается. То есть если такой иждивенец по закону относится к пятой очереди, но проживал с наследодателем и был на его иждивении, он наследует наравне с наследниками первой очереди, если они есть.

Что касается отказа одного из наследников первой очереди в пользу другого лица: статья 1158 ГК РФ разрешает наследнику отказаться от наследства в пользу других наследников по закону любой очереди. Срок на отказ — тот же шестимесячный срок, установленный статьёй 1154 ГК РФ для принятия наследства. Если один из двух наследников первой очереди отказывается от наследства в пользу нетрудоспособного иждивенца пятой очереди, который проживал с наследодателем, складывается следующая ситуация.

Иждивенец, отвечающий условиям статьи 1148 ГК РФ, и так имел бы право наследовать наравне с наследниками первой очереди. Отказ в его пользу одним из наследников первой очереди означает, что доля отказавшегося переходит к этому иждивенцу, увеличивая его долю. В результате оставшийся наследник первой очереди и иждивенец получают по 1/2 доле наследственного имущества — то есть равные доли.

Если же иждивенец, о котором идёт речь, не проживал с наследодателем или не был на его иждивении, статья 1148 ГК РФ не применяется, и он не может быть призван к наследованию одновременно с наследником первой очереди как иждивенец. Однако отказ в его пользу всё равно допускается по статье 1158 ГК РФ — отказаться можно в пользу любого наследника по закону любой очереди. В этом случае наследник пятой очереди получает только ту долю, от которой отказался наследник первой очереди. При двух наследниках первой очереди эта доля составляет 1/2 наследства. Соответственно, оставшийся наследник первой очереди сохраняет свою 1/2, а наследник пятой очереди получает 1/2 от отказавшегося — то есть они также наследуют в равных долях, по 1/2 каждый.

Что делать по шагам

По первому вопросу: подать заявления о принятии наследства нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя (статья 1154 ГК РФ) — это нужно сделать обоим наследникам. Получив свидетельства о праве на наследство, заключить соглашение о разделе наследственного имущества, где один наследник получает долю в доме целиком, а второй — земельный участок целиком. После этого обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности по соглашению.

По второму вопросу: определить, является ли наследник пятой очереди нетрудоспособным иждивенцем наследодателя и проживал ли он с ним не менее года до смерти. Если да — он вправе наследовать наравне с наследниками первой очереди в силу статьи 1148 ГК РФ, и отказ второго наследника первой очереди в его пользу приведёт к тому, что оба получат по 1/2. Если нет — он всё равно может получить наследство по отказу в его пользу, и при двух наследниках первой очереди это также приведёт к равным долям: 1/2 у оставшегося наследника первой очереди и 1/2 у наследника пятой очереди. Для этого нотариусу подаются заявления о принятии наследства от обоих, а от отказывающегося наследника — заявление об отказе в пользу конкретного лица, сделанное в тот же шестимесячный срок.

Чего делать не следует: пытаться оформить отказ от части наследства или соглашение о разделе до получения свидетельств о праве на наследство. И то и другое юридически ничтожно. Также не затягивайте с подачей заявлений — пропуск шестимесячного срока восстановим только через суд, и то при наличии уважительных причин, которые отпали не ранее чем за шесть месяцев до обращения, как это предусмотрено статьёй 1155 ГК РФ.