8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Что делать, если выселяют из общежития по договору коммерческого найма?

Здравствуйте, мой сожитель, я и мой ребёнок живём в квартире (считается общежитием 4 комнаты площадью 84 кв.м.)по комерчкскому найму. Нас хотят лишить комнат, что делать?
, Ирина, г. Магадан

Ответ команды Правовед

Консультация подготовлена: Юридическая команда Правовед
Актуально на 18 сентября 2026

Отобрать комнаты или уменьшить площадь жилья наймодатель в одностороннем порядке не вправе: по закону любое изменение договора коммерческого найма возможно только по соглашению сторон либо через суд. Исход дела зависит от того, указаны ли Вы с дочерью в действующем договоре как постоянно проживающие и не истёк ли срок его действия. Устные претензии о лишних комнатах юридической силы не имеют, но затягивание оставляет Вас без регистрации и создает риск потерять метры, если под давлением подписать новое соглашение. Этот риск снимается подачей официального письменного заявления о фиксации новых паспортных данных под отметку о вручении.

В детальном разборе:

  • Текст официального заявления наймодателю об изменении паспортных данных в договоре, чтобы прекратить устное затягивание и заставить наймодателя дать письменный ответ.
  • Порядок действий и формулировки возражений на случай требования освободить часть комнат, чтобы сохранить за семьей все 84 квадратных метра площади.
  • Пошаговый алгоритм подачи документов на регистрацию по новым паспортам РФ, чтобы защитить семью от штрафа за отсутствие прописки.

Пока Вы не подписали соглашение об уменьшении площади, закон сохраняет за Вашей семьей право на все комнаты.

Здравствуйте, Ирина!

Просто «лишить комнат» и выселить Вас без законных оснований нельзя. Если у Вас именно договор коммерческого найма, принудительное выселение возможно только на основании решения суда (ст. 687–688 ГК РФ).

Если помещение официально имеет статус общежития и относится к специализированному жилищному фонду, применяются отдельные правила ЖК РФ, поэтому важно проверить статус помещения и вид заключенного договора.

Нужно посмотреть Ваш договор найма и документ, на основании которого требуют освободить комнаты. До решения суда самостоятельно выселить Вас, сменить замки или вынести вещи наймодатель не вправе.

Могу изучить договор и требование о выселении и определить, есть ли основания для прекращения найма и как защищаться.

0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Как защититься от угроз со стороны бывшей сожительницы партнера?
Добрый день, мне угрожает бывшая гражданская жена, моего мужчины, мы живём вместе, но официально не зарегистрированы, что мне необходимо сделать, что бы себя защитить Добрый день, мне угрожает бывшая гражданская жена, моего мужчины, мы живём вместе, но официально не зарегистрированы, что мне необходимо сделать, что бы себя защитить.
, вопрос №5043008, Лилия, Севастополь
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как влияет на процедуру то обстоятельство, что моя сестра является инвалидом III группы?
Прошу разъяснить порядок приватизации квартиры в Москве в следующей ситуации. Имеется двухкомнатная квартира в Москве. В квартире зарегистрированы я, моя мать и моя родная сестра, являющаяся инвалидом III группы. При этом фактически мать и сестра проживают в другом городе. Квартира находится в смешанном статусе: одна комната уже находится в долевой собственности — 1/2 доли принадлежит мне и 1/2 доли принадлежит моей сестре. Вторая часть квартиры находится в муниципальной собственности и предоставлена по договору социального найма. Мы хотим оформить в собственность оставшуюся муниципальную часть, то есть в результате приватизации получить квартиру полностью в частную собственность. При этом дом включён в программу реновации. Подскажите, пожалуйста: 1. Возможно ли в данной ситуации приватизировать оставшуюся часть квартиры с учётом того, что другая комната уже находится в долевой собственности у меня и моей сестры? 2. Кто именно должен участвовать в приватизации оставшейся части квартиры с учётом того, что в квартире зарегистрированы я, мать и сестра? 3. Как влияет на процедуру то обстоятельство, что моя сестра является инвалидом III группы? 4. Обязательно ли личное присутствие матери и сестры в Москве, или я могу оформить приватизацию дистанционно по нотариальным доверенностям от них? 5. Какие документы необходимо собрать от меня, матери и сестры, а также какие документы нужны на квартиру? 6. Куда именно необходимо обращаться в Москве для оформления приватизации и можно ли подать документы через представителя по доверенности? 7. Есть ли какие-либо особенности или ограничения для приватизации квартиры, если дом находится в программе реновации? 8. Имеет ли смысл приватизировать квартиру сейчас, до переселения по программе реновации, или в данной ситуации безопаснее дождаться переселения? Прошу также указать пошагово, какие действия необходимо выполнить, чтобы в итоге вся квартира была оформлена в собственность
, вопрос №5041572, Михаил, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как выселить жену из квартиры, купленной на наследственные средства?
Как выселить жену с собственности мужа при наличии ребенка? Добрый день. Как мне выселить жену с моей собственности, есть совместный ребёнок, он прописан у меня.собственость куплена на деньги наследства.в наследство вступил до брака.
, вопрос №5040960, Андрей, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как устроить ребенка в школу не по месту прописки?
ребёнок живёт с отцом по одному адресу а он зарегистрирован по другому адресу то есть с мамой и его не берут в ту школу где сейчас находится ребёнок
, вопрос №5037687, Яна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Какие документы нужны для развода, раздела имущества и взыскания алиментов?
Здравствуйте, я хотела бы узнать, какие документы мне нужно подать в суд, для того чтобы развестись с мужем, так как в семье происходит домашнее насилие по отношению ко мне и к ребёнку. живём мы в ипотечной квартире, которая приобреталась до брака мужем и выплачивалась примерно год без брака, так же туда был вложен им первоначальный взнос , но с 19-го года мы вступили в брак и по сегодняшний момент ипотека выплачивается в браке , плюс туда вложен материнский капитал в 22-м году, также есть автомобиль, который приобретался в браке. на какую примерную сумму я могу рассчитывать, если будут делить имущество по суду? также , я хочу знать, какие документы нужно подать, для того, чтобы развестись? чтобы муж сразу начал выплачивать алименты, так как имеет официальную работу , также я хочу сразу же решить с кем будет проживать ребёнок
, вопрос №5037710, София, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 18.09.2026