Как выселить жену с собственности мужа при наличии ребенка?
Добрый день. Как мне выселить жену с моей собственности, есть совместный ребёнок, он прописан у меня.собственость куплена на деньги наследства.в наследство вступил до брака.
Здравствуйте!
Если квартира действительно приобретена исключительно за ваши личные денежные средства, полученные по наследству, она может быть признана вашей личной собственностью, даже если была куплена уже во время брака.
По ст. 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов по наследству, относится к его личному имуществу. Однако если квартира приобреталась уже в браке, при возможном споре важно доказать происхождение денег: свидетельство о праве на наследство, банковские выписки, документы о продаже наследственного имущества, движение денег со счёта на покупку квартиры и договор купли-продажи.
Если часть стоимости квартиры оплачивалась уже общими семейными средствами, ситуация может быть сложнее и супруга вправе заявить требования о признании соответствующей доли общим имуществом.
Что касается выселения, необходимо разделять две ситуации.
Если брак ещё не расторгнут, жена является членом семьи собственника жилого помещения и в силу ст. 31 ЖК РФ имеет право пользоваться квартирой наравне с собственником, если между вами не установлено иное соглашением. Поэтому только на том основании, что квартира принадлежит лично вам, выселить действующую супругу обычно нельзя.
Если брак будет расторгнут, жена станет бывшим членом семьи собственника. По общему правилу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ право пользования квартирой за бывшим супругом не сохраняется, если между сторонами нет соглашения о дальнейшем проживании.
Если после развода бывшая жена добровольно не выезжает, вы вправе обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с требованиями:
признать её утратившей право пользования жилым помещением;
выселить из квартиры;
если она зарегистрирована в квартире — после вступления решения суда в силу решить вопрос о снятии её с регистрационного учёта.
Но суд вправе при определённых обстоятельствах сохранить за бывшей супругой право проживания на определённый срок, например если у неё отсутствует другое жильё и материальное положение объективно не позволяет сразу обеспечить себя жилым помещением. Это прямо предусмотрено ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Наличие у вас общего несовершеннолетнего ребёнка также обязательно будет учитываться судом.
При этом ребёнок и жена имеют разный правовой статус. Расторжение брака родителей само по себе не прекращает право несовершеннолетнего ребёнка пользоваться квартирой своего отца. Поэтому даже если бывшую супругу удастся выселить, ребёнок автоматически право пользования вашей квартирой не потеряет.
Регистрация ребёнка в квартире сама по себе не делает его собственником, если доля ему не принадлежит, но его жилищные права сохраняются.
То обстоятельство, что ребёнок проживает с матерью, также может повлиять на решение суда относительно срока её дальнейшего проживания, поэтому конкретный результат будет зависеть от возраста ребёнка, определения его места жительства, наличия другого жилья у матери и иных обстоятельств.
Практически вам сейчас следует:
Получить свежую выписку ЕГРН и убедиться, что собственником квартиры являетесь только вы.
Собрать документы, подтверждающие, что квартира оплачена именно наследственными деньгами.
Если брак ещё существует и совместная жизнь прекращена — сначала решить вопрос о расторжении брака.
После развода письменно предложить бывшей супруге добровольно освободить квартиру.
При отказе обратиться в районный суд с иском о прекращении права пользования и выселении.
Если у жены есть зарегистрированная доля собственности, этот порядок уже не подходит: собственника своей доли просто выселить нельзя.
Поэтому для точного ответа необходимо знать три обстоятельства: брак уже расторгнут или нет, является ли муж единственным собственником по ЕГРН и использовались ли при покупке квартиры какие-либо общие семейные средства либо материнский капитал.
Нельзя обещать Вам, что: «квартира моя — значит завтра выселю». Пока брак существует, жена имеет самостоятельное право пользования как член семьи собственника; после развода основание для выселения становится значительно сильнее.
Здравствуйте!
Если квартира куплена за Ваши личные деньги, полученные по наследству, она может быть признана Вашей личной собственностью по ст. 36 СК РФ, даже если покупка была уже в браке. Но при споре нужно доказать происхождение денег: свидетельством о наследстве, банковскими выписками, документами о продаже наследственного имущества и оплате квартиры.
Пока женщина является Вашей супругой и проживает в квартире как член семьи собственника, выселить её значительно сложнее: по ст. 31 ЖК РФ супруг относится к членам семьи собственника и имеет право пользования жильём.
После расторжения брака, если квартира действительно является только Вашей собственностью, можно потребовать от бывшей супруги добровольно освободить помещение, а при отказе — обратиться в суд с иском о прекращении права пользования, выселении и, при необходимости, снятии с регистрационного учёта. Суд в отдельных обстоятельствах может сохранить за бывшей супругой право проживания на определённый срок.
Ребёнок — отдельный вопрос. Его регистрация и право проживания автоматически не дают бывшей супруге пожизненного права жить в Вашей квартире. При этом выселение матери не означает автоматического выселения ребёнка.
Если в период брака за счёт общих средств производились серьёзная реконструкция или капитальные вложения, значительно увеличившие стоимость квартиры, супруга может попытаться заявить требования по ст. 37 СК РФ.
Для подробной платной консультации можете обратиться через кнопку «Общаться в чате» — можно оценить документы на квартиру и выбрать правильные требования для суда.
Если ответ помог Вам разобраться в ситуации, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
