Если нет, можно ли обратиться к застройщику для устранения данной проблемы?

Здравствуйте!

нет, это неправомерно. Застройщик обязан был обеспечить отвод воды так, чтобы не затапливать соседние участки. Вы имеете право потребовать устранения проблемы — сначала через претензию, а при отказе через суд.
Судебная практика на вашей стороне: суды удовлетворяют иски о возложении обязанности по устройству водоотвода, если экспертиза подтверждает причинно-следственную связь между поднятием грунта и затоплением соседнего участка. 

Шаг 1. Задокументировать затопление
Это самое важное — без доказательств дальше никуда.

Сфотографируйте и снимите на видео воду в гараже, особенно в момент, когда «льётся ручьём». Желательно, чтобы на видео было видно, откуда вода поступает.
Составьте акт осмотра — опишите, что и где затоплено, откуда поступает вода, какой уровень земли за стеной гаража. Пусть акт подпишут двое соседей или свидетелей.
Зафиксируйте разницу уровней земли (фото с рулеткой/ориентиром, где видно превышение 80–100 см).
Шаг 2. Направить досудебную претензию застройщику
Составьте письменную претензию. Укажите:

свои данные и данные застройщика (наименование, юр. адрес);
описание ситуации: что застройщик поднял уровень земли, затопил гараж, вода поступает через стену;
ссылки на ст. 42 ЗК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. 209 ГК РФ;
чёткое требование: «устранить нарушение — восстановить водоотвод / понизить уровень земли / устроить дренаж»;
срок на ответ: 15–30 дней.
Отправьте заказным или ценным письмом с описью вложения на юридический адрес застройщика. 

Шаг 3. Параллельно — жалобы в инстанции
Местная администрация (отдел архитектуры и градостроительства) — просьба провести проверку соблюдения градостроительного и земельного законодательства.
Росреестр — муниципальный земельный контроль.
Прокуратура — надзор за соблюдением прав граждан.
Ответ от администрации, подтверждающий нарушение, станет весомым доказательством в суде. 

Шаг 4. Если застройщик не реагирует — суд
Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом (негаторный иск по ст. 304 ГК РФ). В иске можно требовать:

обязать застройщика устранить нарушение (понизить уровень земли / устроить водоотвод);
возместить причинённый ущерб (если вода испортила гараж, вещи, фундамент);
взыскать судебные расходы.
Ключевое — судебная строительно-техническая экспертиза. Эксперт установит, привело ли поднятие грунта к затоплению, какие нормы нарушены и что нужно сделать для устранения. Экспертизу можно заказать до суда или ходатайствовать о её назначении в процессе. 
Если мой ответ был полезен для Вас, буду признательна за положительную оценку (значок + под ответом)

Добрый день, Альберт.

Неправомерно. Застройщик, поднимая грунт вплотную к вашей стене, нарушил как минимум три вещи:

Ст. 304 ГК РФ — негаторный иск: вы вправе требовать устранения любых нарушений вашего права собственности, даже если они не лишают владения, а просто мешают пользоваться (в вашем случае — заливают гараж).
СП 45.13330 / СП 22.13330 (своды правил по земляным работам и основаниям) — обязывают застройщика при изменении вертикальной планировки предусматривать отвод поверхностных вод от соседних объектов, а не направлять их на чужую стену. Подъём грунта на 80–100 см без гидроизоляции и дренажа со стороны чужой постройки — прямое нарушение.
Ст. 1064 ГК РФ — вред, причинённый имуществу (залив, возможное разрушение фундамента/стены гаража), подлежит возмещению в полном объёме причинителем вреда, то есть застройщиком.
Что делать: зафиксировать (фото/видео заливов, замеры уровня грунта до и после), заказать независимую экспертизу причинно-следственной связи, направить застройщику претензию с требованием устранить причину (дренаж, подпорная стена, гидроизоляция) и возместить ущерб. При отказе — иск по ст. 304 + 1064 ГК РФ, суд обяжет устранить нарушение и компенсировать убытки, включая будущий ремонт.

Такие споры с застройщиками по вертикальной планировке участка встречаются часто, и экспертиза грунта здесь — ключевое доказательство, определяющее исход дела.
Если ответ был полезен, буду рада Вашему отзыву.

Само по себе повышение уровня грунта застройщиком на 80–100 см еще не позволяет автоматически сказать, что работы незаконны. Но если после такого благоустройства вода стала поступать в Ваш гараж, это уже может свидетельствовать о нарушении Ваших прав как собственника и о ненадлежащей организации водоотведения.

По ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений своего права, даже если владения имуществом его не лишили. Верховный Суд также указывает, что такое требование возможно и в отношении действий, совершаемых на соседнем участке, если именно они нарушают право собственника.  Кроме того, строительные работы должны выполняться так, чтобы не создавать угрозу причинения вреда чужому имуществу — ст. 35 Федерального закона № 384-ФЗ.

Поэтому к застройщику обратиться можно и, на мой взгляд, нужно. В письменной претензии стоит указать, что после поднятия уровня территории возникло систематическое поступление воды через стену гаража, и потребовать обследовать участок и устранить причину подтопления — например, восстановить нормальный водоотвод. Если гаражу уже причинен ущерб, при доказанной причинной связи можно также ставить вопрос о его возмещении по ст. 1064 ГК РФ.

До обращения желательно зафиксировать подтопление на фото и видео и по возможности составить акт либо получить заключение специалиста о причине поступления воды. Также нужно уточнить, кому сейчас принадлежит территория ЖК и кто отвечает за ее содержание: после передачи территории надлежащим адресатом требований может оказаться уже не застройщик, а собственник участка или управляющая организация.

Если мой ответ был Вам полезен, при желании можете отблагодарить меня здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4490371/

Здравствуйте. Если после благоустройства территории ЖК уровень грунта действительно подняли на 80–100 см и засыпали заднюю стену Вашего гаража, а вследствие этого внутрь поступает вода, такая ситуация может рассматриваться как нарушение права собственности.

Статья 304 ГК РФ позволяет собственнику требовать устранения любых нарушений его права, даже если владения имуществом его не лишили. Верховный Суд отдельно указывает, что защита возможна и при реальной угрозе повреждения имущества.

Статья 35 Федерального закона № 384-ФЗ требует проводить строительство и благоустройство так, чтобы не создавалась угроза имуществу граждан и организаций.

Статья 1064 ГК РФ предусматривает полное возмещение вреда, причинённого имуществу. Если из-за изменения рельефа повреждаются стены, отделка или имущество внутри гаража, это уже отдельное основание для требований.

Статья 15 ГК РФ позволяет взыскивать расходы, которые уже понесены либо ещё потребуются для восстановления нарушенного права и имущества.

Кроме того, строительные нормы требуют организовывать отвод поверхностных вод с территории застройки.

Но здесь важно доказать именно причинную связь между поднятием грунта ЖК и затоплением гаража. От этого зависит, к кому предъявлять требования — к застройщику, собственнику участка либо управляющей организации.

могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)