Здравствуйте, оформили семейную ипотеку в сбербанке новостройку. На руках договор купли-продажи квартиры. Необходимо зарегистрировать недвижимость в росреестре. Необходимо в МФЦ явится покупателю и представителю застройщика? Или будет достаточно покупателя? Обязательно делать в бумажном виде выписку? Либо можно онлайн и эта выписка имеет юридическую силу?
Здравствуйте Мария!
Ситуация с регистрацией сейчас действительно изменилась, и всё стало удобнее для покупателя. Если коротко: вам, скорее всего, вообще не нужно идти в МФЦ, а электронная выписка полностью заменяет бумажную.
С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения, которые переложили основную заботу о регистрации на застройщика.
· Обязанность застройщика: Теперь застройщик обязан самостоятельно направить в Росреестр документы для регистрации вашего права собственности. Сделать он это должен не позднее 30 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи.
· Ваше право: Вы по-прежнему можете подать документы самостоятельно, например, через МФЦ. Но это уже не является обязательным шагом, если застройщик выполняет свою обязанность.
Вам не нужно никуда идти. Застройщик сам подаст документы в электронном виде в течение 30 рабочих дней после подписания акта. Вам останется только дождаться, когда он передаст вам электронную выписку из ЕГРН, которая будет являться полноценным подтверждением вашего права собственности.
Если мой ответ был полезен для Вас, буду признательна за положительную оценку (значок + под ответом)
Здравствуйте, Мария!
Здравствуйте! Поздравляю с покупкой квартиры. Ситуация с регистрацией в новостройке по семейной ипотеке имеет несколько нюансов, которые зависят от того, как именно оформлена сделка. Разберу по порядку.
Кто должен явиться в МФЦ
Это ключевой вопрос. Ответ зависит от того, как составлен договор купли-продажи (ДКП).
Вариант 1: ДКП подписан между вами и застройщиком напрямую
Если в договоре продавцом указан застройщик (юридическое лицо), то для регистрации перехода права собственности в МФЦ должны явиться:
Вы (покупатель) — обязательно.
Представитель застройщика — обязательно, если в договоре или в доверенности не указано иное.
Застройщики часто оформляют доверенность на сотрудника, который подаёт документы. В этом случае представитель застройщика приходит в МФЦ вместе с вами или подаёт документы отдельно. Без продавца (или его представителя) регистрация невозможна, так как переход права собственности — это двусторонняя сделка.
Вариант 2: ДКП оформлен через агентство или с использованием эскроу-счёта
Если сделка проходила через агентство недвижимости или с использованием эскроу-счёта, порядок может быть иным. Уточните у своего менеджера в Сбербанке или у застройщика, кто именно подаёт документы. Часто застройщик подаёт документы самостоятельно через свой отдел регистрации, а вы только подписываете согласие.
Что делать: Позвоните в Сбербанк (ваш ипотечный менеджер) или напрямую застройщику и уточните: «Кто подаёт документы на регистрацию — я или застройщик? Нужно ли мне присутствие представителя застройщика в МФЦ?»
Нужна ли бумажная выписка из ЕГРН
Нет, бумажная выписка не обязательна. С 2021 года выписки из ЕГРН существуют в электронном виде, и они имеют полную юридическую силу. Бумажная выписка — это просто распечатка электронного документа, заверенная Росреестром. Она не даёт никаких дополнительных прав.
Электронная выписка:
Подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра.
Имеет ту же юридическую силу, что и бумажная.
Может быть предоставлена в банк, суд, нотариусу и любые другие инстанции.
Как получить:
Через Госуслуги (самый быстрый способ).
Через сайт Росреестра.
Через МФЦ (если вам удобнее бумажный вариант).
Важно: Для Сбербанка и для подтверждения права собственности достаточно электронной выписки. Банк принимает её без проблем.
Пошаговый план действий
Уточните у застройщика или в Сбербанке, кто подаёт документы на регистрацию. Если вы — то нужен ли представитель застройщика.
Запишитесь в МФЦ (если подаёте вы). Возьмите:
Паспорт.
ДКП (оригинал).
Кредитный договор (если требуется).
Доверенность от застройщика (если представитель застройщика не идёт лично).
Квитанцию об оплате госпошлины (если оплачивали).
После регистрации закажите электронную выписку из ЕГРН через Госуслуги. Она придёт в личный кабинет в течение нескольких минут (или до 3 рабочих дней, если данные ещё не обновлены).
Передайте выписку в Сбербанк, если банк требует подтверждения регистрации. Электронной версии достаточно.
Важные нюансы
Эскроу-счёт: Если квартира покупалась через эскроу, деньги застройщик получит только после регистрации права собственности. Поэтому застройщик сам заинтересован в быстрой регистрации и часто подаёт документы самостоятельно.
Электронная регистрация: Многие застройщики и банки сейчас подают документы онлайн через сервисы Росреестра. В этом случае ваше присутствие в МФЦ вообще не требуется — вы только подписываете документы электронной подписью.
Госпошлина: За регистрацию права собственности госпошлину платит покупатель. Уточните, включена ли она в стоимость услуг застройщика.
Если остались вопросы, нужен разбор ваших документов или подготовка претензии, искового заявления, возражения, жалобы и других документов — напишите мне напрямую через кнопку «Общаться в чате» в профиле: pravoved.ru/private/chat/
В личном чате можно обсудить детали конкретно вашего дела, оценить перспективы и сроки, определить порядок действий и согласовать стоимость.
Если ответ оказался полезен, вы можете поблагодарить любой удобной суммой через кнопку «Отблагодарить юриста»
Удачи Вам!
Здравствуйте! Поздравляю с покупкой. Ситуация стандартная, и сейчас есть два основных пути. Если коротко: присутствие застройщика в МФЦ не требуется, а электронная выписка полностью заменяет бумажную.
Кто подает документы в МФЦ
Вам нужен только ваш паспорт (и, возможно, СНИЛС). Присутствие представителя застройщика не обязательно.
В пакет документов для МФЦ обычно входят:
· Договор купли-продажи (ваш экземпляр).
· Акт приема-передачи квартиры.
· Кредитный договор (по требованию сотрудника МФЦ).
· Квитанция об оплате госпошлины (2 000 ₽, можно оплатить на месте).
Важно: С 1 марта 2025 года обязанность подавать документы на регистрацию перешла к застройщику. Он должен сделать это сам в электронном виде в течение 30 рабочих дней после подписания акта. Уточните у застройщика, не взял ли он эту процедуру на себя — тогда ваш визит в МФЦ вообще не понадобится.
Выписка: бумажная или электронная?
Электронная выписка имеет полную юридическую силу и равнозначна бумажной.
· Как получить: После регистрации она автоматически придет на вашу почту (если подавали онлайн) или ее можно заказать на Госуслугах.
· Юридическая сила: Документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра. Ее принимают все инстанции, включая суды и банки.
· Если нужна бумага: Любой электронный документ можно бесплатно распечатать в МФЦ, назвав номер заявления с Госуслуг.
Мария, сначала нужно уточнить один принципиальный момент: у Вас действительно договор купли-продажи готовой квартиры или договор участия в долевом строительстве (ДДУ)?
Это разные процедуры.
Правило, действующее с 1 марта 2025 года, по которому застройщик обязан в течение 30 рабочих дней сам направить документы на регистрацию права покупателя, относится именно к объектам, передаваемым участнику по ДДУ в рамках Закона N 214-ФЗ.
Если же у Вас обычный договор купли-продажи уже готовой квартиры, то по общему правилу для регистрации перехода права необходимы заявления обеих сторон сделки — продавца и покупателя либо их представителей. Одного присутствия покупателя в МФЦ недостаточно, если продавец ранее не подал своё заявление электронно или иным предусмотренным способом.
При этом одновременно приходить в МФЦ именно вдвоём не обязательно: важно, чтобы Росреестр получил необходимые заявления обеих сторон.
Что касается выписки ЕГРН: электронная выписка, подписанная УКЭП Росреестра, имеет юридическую силу. Бумажная форма обязательной не является. Но обычная распечатка электронного файла сама по себе не превращается в равнозначный бумажный оригинал — юридическую силу электронного документа подтверждает электронная подпись Росреестра.
Если напишете, как точно называется договор в его заголовке — «договор участия в долевом строительстве» или «договор купли-продажи квартиры», можно сразу сказать, кто именно должен подавать документы.
Здравствуйте. Разберу вашу ситуацию с регистрацией квартиры по семейной ипотеке.
Кто должен явиться в МФЦ?
Здесь всё зависит от того, какой именно договор у вас на руках: договор купли-продажи (если дом уже сдан) или договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Вы пишете «договор купли-продажи квартиры», поэтому по общему правилу, установленному ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для регистрации перехода права по договору купли-продажи, заключённому в простой письменной форме, требуются совместные заявления обеих сторон — покупателя и продавца (застройщика).
Однако с новостройками и ипотекой есть важный нюанс. Если это договор долевого участия (даже если он называется куплей-продажей будущей вещи), применяется специальный порядок. Согласно ст. 48 того же ФЗ-218, для регистрации прав участника долевого строительства достаточно заявления одной стороны — участника долевого строительства (покупателя), если договор уже зарегистрирован в Росреестре (а по ДДУ он всегда подлежит регистрации). В этом случае представитель застройщика в МФЦ для регистрации вашего права собственности, как правило, не нужен — его явка потребуется только если право ещё не оформлено и нужна регистрация самого договора. Проверьте шапку вашего договора: если упоминается 214-ФЗ, это ДДУ, и достаточно вас одного. Если дом сдан и вы подписываете именно передаточный акт и стандартный договор купли-продажи, тогда явка обеих сторон обязательна.
Бумажная выписка или онлайн?
Бумажную выписку заказывать не обязательно. Статья 28 Федерального закона № 218-ФЗ прямо устанавливает, что выписка из ЕГРН, полученная в электронной форме и заверенная усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) органа регистрации прав, имеет равную юридическую силу с бумажным документом. Более того, после того как право будет зарегистрировано, Росреестр может направить вам электронную выписку на указанную в заявлении почту. Обычно этого достаточно для банка и всех инстанций. Если банк принципиально требует «синюю печать» (что бывает редко), можно заказать бумажную версию через МФЦ за отдельную плату, но по закону вы не обязаны этого делать.
Что делать по шагам
1. Уточните у менеджера банка или застройщика, подали ли они документы на регистрацию в электронном виде (по закону банк может сделать это сам без вашего визита в МФЦ).
2. Если электронная подача невозможна, запишитесь в МФЦ и подайте заявление — по ДДУ достаточно вашего присутствия, по классическому ДКП после сдачи дома понадобится явка представителя застройщика с доверенностью.
3. Проверьте, чтобы к пакету прилагалась закладная на квартиру (если банк её оформлял), иначе регистрация ипотеки в пользу банка будет приостановлена.
4. После получения расписки от МФЦ проверяйте статус регистрации на сайте Росреестра и ждите электронную выписку о праве собственности с обременением в виде ипотеки.
Если ответ оказался полезным, отметьте его — так другие с похожей ситуацией найдут его быстрее.
