Как не платить за видеонаблюдение в МКД?
Добрый вечер! Вопрос по видеонаблюдению в МКД. Если обшее собрание собственников решит установить видеонаблюдение по дому внутри и во дворе от Уфанет (К ПРИМЕРУ) с абон. Платой. Могу ли я не платить если мне это видеонаблюдение не нужно. Фактически буду платить за неоказанную услугу.
Здравствуйте. Здесь всё зависит от того, как именно будет оформлено видеонаблюдение. Само по себе Ваше нежелание пользоваться камерами не всегда освобождает от платы, если система устанавливается как элемент общего имущества и соответствующее решение законно принято общим собранием собственников.
Часть 5 статьи 46 ЖК РФ прямо устанавливает: решение общего собрания, принятое в пределах его компетенции и с соблюдением установленного порядка, обязательно для всех собственников, в том числе для тех, кто голосовал против или вообще не участвовал в собрании.
Часть 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле.
При этом судебная практика относит установку и обслуживание видеонаблюдения к дополнительным услугам: управляющая организация не вправе просто самостоятельно начислить такую плату без соответствующего решения собственников.
Поэтому фраза «услуга мне не нужна» сама по себе вопрос не решает. Нужно смотреть протокол собрания, формулировку вопроса, порядок голосования, размер утверждённой платы и кто заключает договор с Уфанет. От этих деталей зависит, является ли начисление обязательным именно для Вас.
могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)
Добрый день, Алексей. Отвечу конкретнее коллеги. Решение о подключении видеонаблюдения через провайдера с использованием фасада, подъездов и сетей дома это решение о пользовании общим имуществом иными лицами по п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ, а такие решения принимаются не простым большинством присутствующих, а квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов от общего числа всех собственников дома, а не только пришедших на собрание, это прямо следует из ч.1 ст.46 ЖК РФ. Если решение принято именно так, оно по ч.5 ст.46 ЖК РФ обязательно для всех собственников, включая голосовавших против и не участвовавших, а обязанность нести расходы пропорционально доле закреплена ч.1 ст.158 ЖК РФ. Личное нежелание пользоваться камерами платить не освобождает, это тот же принцип, что применяется к домофону или консьержу, отказ от пользования трубкой не отменяет обязанности платить за общее запирающее устройство.
Но здесь есть развилка, которую стоит проверить именно по формулировке протокола собрания. Если решение сформулировано как «включить плату за видеонаблюдение в тариф на содержание жилья» или «утвердить тариф», это общедомовая плата и она обязательна для всех по указанным выше нормам. Если же формулировка иная, собрание лишь «рекомендует собственникам заключить индивидуальные договоры» с Уфанет, то это уже не общедомовой платеж, а отдельный гражданско-правовой договор каждого жильца с провайдером, и обязаны платить только те, кто такой договор подписал, вы вправе просто его не заключать.
Отдельно проверьте, было ли вообще набрано нужное квалифицированное большинство 2/3 голосов от всех собственников, а не 2/3 от присутствовавших на собрании, это частая ошибка при подсчете. Если кворум и большинство фактически не были соблюдены, решение можно оспорить в суде в течение шести месяцев с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нем, по ч.6 ст.46 ЖК РФ. Начните с того, что запросите у управляющей организации протокол собрания и бюллетени для проверки правильности подсчета голосов.
Если по вашей ситуации останутся вопросы, буду рад помочь, обращайтесь ко мне напрямую.
Обращаю внимание, что ответ подготовлен исходя из тех деталей, которые указаны в вопросе, и при уточнении обстоятельств дела оценка ситуации может измениться.
С уважением, Руслан
За ответ можно отблагодарить положительной отметкой или здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4379475/
