Можно ли продать дом и землю, оформленные на меня после смерти мужа?
Земля и дом оформлены на меня. Муж умер четыре года назад. Я хочу продать дом. Могу ли я это сделать?
, Светлана, г. Новосибирск
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Продать дом Вы вправе, однако перед сделкой необходимо юридически оформить за собой долю супруга: имущество, приобретенное в период брака, признается общей совместной собственностью независимо от того, на чье имя внесены сведения в реестр (ст. 34 СК РФ, ст. 1150 ГК РФ). Поскольку шестимесячный срок обращения в нотариальную контору уже пропущен, оформление прав на долю мужа происходит через процедуру подтверждения фактического принятия наследства, так как Вы продолжаете открыто владеть домом и нести бремя его содержания (ст. 1153 ГК РФ).
В детальном разборе распишу порядок переоформления доли супруга на Ваше имя и предоставлю готовый текст заявления нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с его фактическим принятием.
Доброго времени суток!
Да, в целом вы можете продать дом и землю, но только при условии, что вы оформили наследство надлежащим образом и являетесь единственным собственником. Если в свидетельстве о праве собственности (в выписке ЕГРН) вы указаны как единственный владелец — препятствий для продажи нет.
Если у вас на руках есть свидетельство о праве на наследство, где вы указаны единственным собственником, — вы можете продавать дом и землю уже сейчас, не опасаясь налога. Если же что-то в документах вызывает сомнения, лучше потратить время на консультацию с нотариусом, чтобы обезопасить себя и будущую сделку.
Доступна платная экспертная консультация и услуги по составлению документов.
Все вопросы — в личку, отвечаю оперативно.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, Светлана!
Продать дом и земельный участок без участия других лиц можно, если они являются вашей личной собственностью либо возможная доля мужа после его смерти перешла только к вам. Личным, в частности, является имущество, приобретённое до брака, полученное в дар или по наследству.
Если дом или участок приобретались в браке за общие средства, по общему правилу они являются совместной собственностью независимо от оформления только на вас (ст. 34 СК РФ), а доля умершего супруга входит в наследство.
Поскольку муж умер четыре года назад, до продажи необходимо проверить наследственное дело и установить, кто своевременно принял наследство, в том числе фактически.
Это предварительная оценка вашей ситуации. Для точного вывода по рискам и дальнейшим действиям необходимо изучение документов — такой разбор проводится в формате отдельной консультации.
При необходимости напишите в чат — Общаться в чате.
Похожие вопросы
Имеет ли право внук на наследство после смерти бабушки и отца при пропущенных сроках?
Здравствуйте, у моего мужа 6-ть лет назад умерла бабушка, 2-года назад умер ее сын отец моего мужа, 8- месяцев назад умер младший ее сын, имеет ли право мой муж на наследство, если сроки все вышли?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как продать дом в наследство, если у умершего брата остался внук?
Моя мама умерла 30 лет назад. После ее я смерти я оформила наследство-дом. Сейчас я хочу его продать. Но у меня был брат, который умер после мамы и он ни фактически ни юридически наследство не оформил. А у него есть внук, который на тот момент был несовершеннолетним, потом он был в детдоме. Сейчас ему 21 и у меня с ним связи нет, я даже не знаю где его искать. С чего мне начать продажу дома? И еще, сама я не в состоянии ходить по инстанциям, мне уже 88 лет. Я хочу написать доверенность на свою дочь. Как правильно ее составить и что там необходимо указать? Спасибо.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить дарение доли дома от матери и выкуп второй части у племянника?
Добрый день!Подскажите пожалуйста.Мама хочет сделать дарственную на меня на свою часть дома1/2,вторая часть дома принадлежит ее племяннику он предложил мне выкупить его часть земли и дома.Как правильно оформить документы,и нужно ли мне оплачивать налог на дарение от мамы.Были на консультации у нотариуса она сказала что оплачивается 10 тыс государству и 0,25 от кадастровой стоимости еще налог за оформление дарственной,и так же за куплю продажу 10 тыс государству и 0,50 от кадастровой стоимости так.Вроде же прямые родственники не оплачивают налог.Подскажите как правильно сделать сначала куплю продажу и потом дарение или все вместе и нужно ли платить налог
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если пришел исполнительный лист по долгам умершего супруга?
муж умер 8 лет назад,вчера пришёл исполнительный лист на моё имя, по долгу мужа, что делать
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить в собственность землю под домом, полученным в наследство?
Добрый вечер! Как оформить землю под домом, которое перешло в наследство отцу от умершей матери, дом оформили в собственность после смерти матери, не землю есть выписка из по хозяйственной книги, земельная палата требует документ на дом при жизни матери, но есть только тех паспорт и выписка из по хозяйственной книги, где земля предоставлена в бессрочное пользование, действительно ли нужно выкупать землю или все таки можно оформить бесплатно?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.