Здравствуйте, Виктория.
В Вашей ситуации я бы рассматривал сделки именно в такой последовательности: сначала мама дарит Вам свою 1/2 долю, затем Вы покупаете оставшуюся 1/2 у племянника.
Почему так удобнее: после дарения Вы уже становитесь сособственником дома и земельного участка. При последующей продаже своей доли племянник продаёт её Вам как участнику общей долевой собственности, а не постороннему покупателю. Это позволяет не создавать лишних вопросов с преимущественным правом покупки.
Дарение доли недвижимости от мамы Вам в данной ситуации требует нотариального удостоверения. Купля-продажа доли племянника также, как правило, оформляется через нотариуса. Поэтому нотариальные расходы по обеим сделкам действительно неизбежны.
А вот НДФЛ с подаренной мамой доли Вы не платите, поскольку родители и дети относятся к близким родственникам.
При покупке доли у племянника вопрос налогов возникает уже у продавца: для него это доход от продажи недвижимости, и возможность освобождения от НДФЛ зависит в том числе от срока владения долей и других обстоятельств.
Поэтому я бы не ориентировался на названные нотариусом 10 000 рублей и проценты от кадастровой стоимости как на «налог». Здесь нужно разделить нотариальный тариф, государственную пошлину и возможный НДФЛ — это разные платежи.
Перед оформлением я бы показал нотариусу документы на дом и земельный участок и попросил рассчитать стоимость именно двух последовательных сделок: дарения 1/2 доли от матери и последующей покупки 1/2 доли у племянника.
Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа.
