Похоже, что сотрудники Земельной палаты ввели вас в заблуждение. В большинстве случаев оформлять землю под домом, который достался по наследству, можно бесплатно.
Вот главное, что нужно знать, чтобы защитить свои права:
· Выписка из похозяйственной книги — это законное основание. Она является полноценным правоустанавливающим документом, если участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30 октября 2001 года). Ссылка на то, что этого недостаточно, необоснованна.
· Право на бесплатное оформление переходит по наследству. Принцип единства судьбы земли и дома означает, что вместе с правом на дом вы наследуете и право на бесплатное оформление участка. Это правило действует, даже если дом был оформлен после 2001 года.
· Для дома до 1998 года — упрощенный порядок. Если дом был построен до 14 мая 1998 года, вы можете оформить землю бесплатно в рамках «дачной амнистии 2.0». Для этого достаточно подать заявление в местную администрацию.
Ваши дальнейшие действия
1. Направьте в администрацию заявление о предоставлении участка в собственность бесплатно. Приложите выписку из похозяйственной книги, техпаспорт на дом и документы, подтверждающие наследство.
2. Получите отказ в письменном виде, если администрация решит отказать.
3. Обжалуйте отказ в суде, если он последует. Судебная практика в таких вопросах почти всегда на стороне граждан.
4. Зарегистрируйте право в Росреестре после получения положительного решения. Госпошлина составит всего 350 рублей.
Требование о выкупе земли, скорее всего, незаконно. Начните с подачи заявления в администрацию — это бесплатно и часто решает вопрос.
Если мой ответ был полезен для Вас, буду признательна за положительную оценку и благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Похоже, что сотрудники Земельной палаты ввели вас в заблуждение. В большинстве случаев оформлять землю под домом, который достался по наследству, можно бесплатно.
Вот главное, что нужно знать, чтобы защитить свои права:
· Выписка из похозяйственной книги — это законное основание. Она является полноценным правоустанавливающим документом, если участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30 октября 2001 года). Ссылка на то, что этого недостаточно, необоснованна.
· Право на бесплатное оформление переходит по наследству. Принцип единства судьбы земли и дома означает, что вместе с правом на дом вы наследуете и право на бесплатное оформление участка. Это правило действует, даже если дом был оформлен после 2001 года.
· Для дома до 1998 года — упрощенный порядок. Если дом был построен до 14 мая 1998 года, вы можете оформить землю бесплатно в рамках «дачной амнистии 2.0». Для этого достаточно подать заявление в местную администрацию.
Ваши дальнейшие действия
1. Направьте в администрацию заявление о предоставлении участка в собственность бесплатно. Приложите выписку из похозяйственной книги, техпаспорт на дом и документы, подтверждающие наследство.
2. Получите отказ в письменном виде, если администрация решит отказать.
3. Обжалуйте отказ в суде, если он последует. Судебная практика в таких вопросах почти всегда на стороне граждан.
4. Зарегистрируйте право в Росреестре после получения положительного решения. Госпошлина составит всего 350 рублей.
Требование о выкупе земли, скорее всего, незаконно. Начните с подачи заявления в администрацию — это бесплатно и часто решает вопрос.
Ваше беспокойство абсолютно обоснованно. Выявленное несоответствие — это серьезная проблема, которая может заблокировать регистрацию земли.
Краткий ответ: Выписка оформлена неверно. Для оформления наследства документ должен подтверждать право наследодателя (бабушки), а не наследника (отца). С такой выпиской Росреестр откажет в регистрации.
Почему это критично:
Выписка из похозяйственной книги — это документ учета, а не правоустанавливающий. Она лишь фиксирует, за кем числится участок. В вашем случае участок должен числиться за бабушкой. Оформление на отца после ее смерти нарушает порядок наследования.
Что делать:
1. Обратиться в администрацию (сельсовет) с письменным заявлением об исправлении ошибки в выписке. Приложите копии паспорта отца, свидетельства о смерти бабушки и документов, подтверждающих родство.
2. Настаивайте на выдаче НОВОЙ выписки, где правообладателем указана бабушка. Срок рассмотрения — до 3 рабочих дней.
3. Если администрация откажется, придется обращаться в суд с иском об установлении факта владения участком за бабушкой и о включении его в наследственную массу.
Главное: Пока вы не исправите выписку, у вас нет законного основания для оформления земли. После получения корректного документа на бабушку вы сможете подать заявление в Росреестр на основании ст. 49 ФЗ № 218-ФЗ. Право на бесплатное оформление за вами сохраняется.
Если мой ответ был полезен для Вас, буду признательна за положительную оценку и благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.