Для информации: ПОД этими новыми соседними с нами участками проложен газопровод со стороны, ближней к нашим участкам ИЖС

Здравствуйте, Любовь Михайловна!

В принципе возможность увеличить свой участок за счет прилегающей государственной или муниципальной земли может быть, и в Вашей ситуации я бы этот вариант обязательно проверил.

Для участка ИЖС Земельный кодекс прямо предусматривает возможность перераспределения частного земельного участка с прилегающими государственными или муниципальными землями. В результате площадь Вашего участка увеличивается, а за присоединяемую площадь, как правило, устанавливается плата.

Но в Вашем случае есть важный нюанс: нельзя исходить только из того, что фактически между участками остается 5 метров. Нужно установить, кому принадлежит эта земля и для чего она предназначена. Она может относиться к землям общего пользования, быть предназначена для проезда, инженерных коммуникаций, находиться в границах территории застройки новых участков либо иметь иные ограничения.

Наличие газопровода и электрических столбов также обязательно нужно проверить. Сам по себе газопровод не означает автоматический запрет на увеличение Вашего участка, но необходимо установить его точное местоположение, охранную зону и наличие соответствующих обременений.

Поэтому я бы начал не с заявления на аренду, а с кадастровой проверки всей полосы между Вашим участком и новыми участками. После этого уже можно определить, возможны ли перераспределение, аренда либо выкуп и какой вариант реально пройдет в администрации и Росреестре.

Если пришлете кадастровый номер Вашего участка, а также, если есть, кадастровые номера новых соседних участков, я смогу подсказать, какой именно механизм здесь можно использовать и есть ли смысл пытаться присоединить эти 2–2,5 метра.

Заранее благодарю Вас за оценку мое

Здравствуйте, Любовь Михайловна!

Да, увеличить свой участок за счет прилегающей полосы земли теоретически можно. В Вашем случае сначала имеет смысл рассмотреть перераспределение земельного участка.

Перераспределение — это изменение границ Вашего существующего участка за счет присоединения части прилегающей государственной или муниципальной земли. Такой порядок предусмотрен ст. 11.7, 39.28 и 39.29 Земельного кодекса РФ.

То есть, если между Вашим участком и соседними участками остается полоса около 5 метров, можно просить присоединить к Вашему участку примерно 2–2,5 м этой полосы.

Но сначала нужно установить, кому принадлежит эта земля и какой у нее правовой статус. Если это муниципальная или неразграниченная земля, решение будет принимать соответствующий орган местного самоуправления. Если участок уже принадлежит частному собственнику, вопрос придется решать с ним.

Если перераспределение окажется невозможным, тогда можно рассматривать аренду либо выкуп части земли, но возможность такого оформления будет зависеть от правового режима участка и позиции собственника земли — администрации, муниципалитета либо частного владельца.

Наличие рядом газопровода и электрических столбов само по себе не исключает оформление земли, особенно если Вы не собираетесь там строить, но необходимо учитывать существующие охранные зоны и ограничения.

Практически я бы начал с обращения в администрацию с просьбой сообщить:

кому принадлежит интересующая полоса земли;
можно ли ее перераспределить в Ваш участок;
если нельзя — возможно ли предоставление ее в аренду или продажа.
То есть сначала нужно определить собственника земли, а уже после этого выбирать механизм: перераспределение, аренда или выкуп.

Если мой ответ помог Вам, буду благодарен за положительную оценку — её можно поставить, нажав на “+” под ответом.