8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Что делать, если часть справок для покупки квартиры получена до заключения ПДКП?

Здравствуйте, приобретаем квартиру, предварительный договор купли-продажи заключен 02.09.2026. в квартире 2 собственника (на праве общей совместной собственности) муж и жена. предоставили следующие справки: о том, что не состоят на учете у врача психиата (справка от 08.07.2026), адресную справку от 31.08.2026, справка из банка о погашении кредита на строящийся отбъект от 2020года и погашение кредита в другом банке за 2022 год. остальные спаравки "свежие" и взяты после 04.09.2026 (выписка из егрн, из реестра повесток, по маткапиталу). что делать в данном случае, если справки взяты до заключения пдкп? какими справками подтверждается отсутсвие дел в фссп, дел о банкротсве. какие еще нужны?

Показать полностью
, Екатерина, г. Москва

Добрый день!

Все основные документы, подтверждающие юридическую «чистоту» продавца, должны быть актуальны на момент подписания основного договора купли-продажи (ДКП) и подачи документов в Росреестр. Справки, полученные до ПДКП, особенно те, что касаются состояния здоровья и финансов, уже не отражают текущую ситуацию.

Не торопитесь подписывать основной договор на основании имеющихся документов. Настаивайте на обновлении всех справок, особенно из ПНД, НД и адресной, непосредственно перед сделкой. Параллельно проведите повторную проверку продавцов по базам ФССП, ЕФРСБ и Картотеке арбитражных дел. Это займет время, но значительно снизит риски оспаривания сделки в будущем. Если потребуется помощь в проверке или составлении безопасного договора, я готов оказать содействие.
 
 

0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Екатерина!

То, что часть документов получена до ПДКП от 02.09.2026 их не обесценивает, но ключевые сведения лучше обновить непосредственно перед основным договором и регистрацией так как сведения ЕГРН являются актуальными именно на дату подписания выписки.

По каждому продавцу стоит проверить Банк данных ФССП на сайте Службы судебных приставов и запросить у продавца информацию об отсутствии находящихся на исполнении производств по Приказу ФССП № 81 (получить можно в ФССП или МФЦ), а сведения о банкротстве проверить в ЕФРСБ и Картотеке арбитражных дел.

Также до расчётов проверьте свежую ЕГРН на ипотеку, аресты и иные ограничения (старых справок о погашении кредитов недостаточно, если запись об ипотеке не погашена), документы возникновения права, историю зарегистрированных лиц и судебные споры, использование маткапитала и выделение долей детям, а для продавца, состоящего на воинском учёте отсутствие ограничений по п. 4 ст. 7.1 Закона № 53-ФЗ.

Это предварительная оценка вашей ситуации. Для точного вывода по рискам и дальнейшим действиям необходимо изучение документов — такой разбор проводится в формате отдельной консультации.

При необходимости напишите в чат — Общаться в чате.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Возможно ли новое исполнительное производство по кредиту после прекращения старого?
Исполнительное производство прекращено, фссп списали всю сумму. Но банк уведомляет то что я им должен еще большую сумму чем списали фссп, возможно проценты за тот периуд за каторый не списывали деньги. Исп.производство было открыто в 2022г, начали списывать в 2025г, закончиои в 2026г (списали весь долг). Возможно ли новое дело по этому же кредиту
, вопрос №5040099, Дмитрий, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если арендодатель требует оплату за помещение, которое фактически не использовалось?
Александра, лично договор о субаренде нам подписать с вами не удалось, но в мае 2026 года вами был акцептован договор субаренды путем внесения оплаты за июнь. Оплата по проекту договора доказывает ваше согласие с его условиями (ст. 438 ГК РФ). С июня по сентябрь 2026 года в помещении по адресу г. Новосибирск проспект Дзержинского, 45 размещено ваше имущество (оборудование и кресло для студии маникюра), что подтверждается Актом осмотра вещей 10.09.2026. Всё было зафиксировано на камеру, есть люди, которые смогут доказать факт нахождения ваших вещей в помещении на протяжении всего времени. Хранение вещей в помещении признается как фактическое владение и использование площади. Так как оплата была произведена через третье лицо, а именно перевод поступил 30.05.2026 в 07:17:24 по МСК от Татьяны Петровны С., что трактуется как «исполнение обязательств третьим лицом» (ст. 313 ГК РФ), этот человек становится участником цепочки. Требуем в ближайшее время погасить задолженность за фактическое пользование помещением с 01.06.2026 по 10.09.2026 в размере 37т. рублей. Чтобы уточнить все детали дела, нам пришлось обращаться в районный суд общей юрисдикции. Если вы считается Индивидуальным предпринимателем, то, в случае игнорирования, дело будет передано в Арбитражный суд с возложением на Вас расходов на госпошлину и юристов. Такое сообщение мне пришло от арендодателя. Не получилось начать деятельность из-за финансовых проблем и я не являюсь ИП. Подскажите пожалуйста как мне быть.
, вопрос №5038487, Александра, г. Новосибирск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как вернуть деньги, переведенные мошеннику, и защититься от требований МФО?
Как всё началось в июле 2025, Ещё в армии я познакомился с Павлом Устюжаниным, я являюсь ветераном боевых действий В июле 2025. Павел взял взаймы деньги с условием что всë вернëт. Сначала он просил небольшие суммы якобы для вывода средств из-за технических проблем. С сентября 2025 года Павел начал активно давить на меня психологически: говорил о проблемах на работе, угрозах со стороны кредиторов и необходимости срочного вывода средств. Под этим давлением я был вынужден брать кредиты в микрофинансовых организациях и переводил все полученные средства напрямую на счета Павла Устюжанова. Он воспользовался моим дрверием своих целях За период с июля 2025 по май 2026года я перевёл Павлу более 360 000 рублей. Все переводы подтверждаются банковскими выписками и скриншотами переписки. --- 2️ Что было сделано для защиты своих прав Я подал заявление в УМВД России по Вологодской области.В заявлении я подробно описал схему мошенничества Павла и приложил доказательства переводов денег именно ему. Полиция выдала постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, сославшись на то, что это гражданско-правовые отношения. Однако я обжаловал этот отказ в прокуратуре Вологодской области, указав: * На бездействие полиции *(Павел скрывается, полиция не ищет его следы)*; * На незаконные методы взыскания долга коллекторскими агентствами; * На мой статус ветерана боевых действий *(ФЗ-5 «О ветеранах»)* На данный момент проверка прокуратуры продолжается. --- 3️ Давление со стороны МФО и коллекторов (с лета 2026 года) После обращения в полицию давление усилилось: * Мне стали приходить СМС-сообщения от неизвестных лиц с угрозами уголовной ответственности по статье 159 УК РФ («Мошенничество»), описи имущества и распространения информации о долге среди соседей и коллег. * Коллекторы угрожали распространением данных о моём долге в социальных сетях и звонками на работу. * Самое тревожное: на мой номер телефона массово начали поступать SMS-коды подтверждения займов от различных микрофинансовых организаций (*hurmacredit*, *beriberu.ru*, *Krediska*). Это свидетельствует о том, что мои персональные данные были незаконно переданы третьим лицам для оформления новых кредитов. Все эти угрозы и действия нарушают ФЗ-230 «О защите прав физических лиц при взыскании просроченной задолженности». --- 4️ Текущая ситуация (судебная повестка) Недавно я получил судебное извещение *(копия судебного приказа)* от Мирового судьи судебного участка №21 г. Череповца. Иск подала одна из МФО — ООО МКК «Манимен». Сумма иска составляет около 64 000*(основной долг + проценты + штрафы)*. Я планирую подать встречный иск к Павлу Устюжанину о взыскании всех переведённых ему денежных средств. С этим документом мы докажем суду, куда ушли кредитные средства, и защитим мою позицию против претензий МФО. Также я подготовлю ходатайство о приостановке рассмотрения гражданского дела до окончания проверки моих заявлений о мошенничестве со стороны Павла Устюжанина Также мне нужно чтобы все МФО были закрыты и направелены на Павла Устюжанина Более подробнее расскажу в более детальной переписке Я проживаю Вологодской области, город Череповец
, вопрос №5035757, Евгений, г. Череповец
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как получить разрешение на свидание и брак со свидетелем по уголовному делу?
Здравствуйте! Иду свидетелем по уголовному делу (1ст. 105 УК РФ). Молодой человек сидит с СИЗО с июля 2026г. Следователь не дает разрешение на свидание , а также на брак. Хочу написать ходатайство, но не знаю данных по делу ( номер дела, отчество следователя) Подскажите, пожалуйста, как правильно написать ходатайство?
, вопрос №5035295, Оксана, г. Краснодар
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли пройти медицинскую комиссию для возврата прав до окончания срока лишения?
Я кучу вопросов и ответов изучил, но никак не могу понять, кучу всего пишут. Могу ли я пройти медицинскую комиссию после половины срока лишения права управления, за нетрезвое вождение? Будет ли действовать эта справка на момент окончания срока лишения? ПИшут что лучше заранее не проходить, а после всего срока лишения, я запутался уже. Вобщем я хочу через пол срока лишения сдать теорию и пройти комиссию, а потом просто дождаться срока и забрать права, есть ли нюанс и какие, справка то действует год, докопаются ли до меня
, вопрос №5032622, СЕРГЕЙ Иванов, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 16.09.2026