Что делать, если арендодатель требует оплату за помещение, которое фактически не использовалось?

Question

Александра, лично договор о субаренде нам подписать с вами не удалось, но в мае 2026 года вами был акцептован договор субаренды путем внесения оплаты за июнь. Оплата по проекту договора доказывает ваше согласие с его условиями (ст. 438 ГК РФ). С июня по сентябрь 2026 года в помещении по адресу г. Новосибирск проспект Дзержинского, 45 размещено ваше имущество (оборудование и кресло для студии маникюра), что подтверждается Актом осмотра вещей 10.09.2026. Всё было зафиксировано на камеру, есть люди, которые смогут доказать факт нахождения ваших вещей в помещении на протяжении всего времени. Хранение вещей в помещении признается как фактическое владение и использование площади. Так как оплата была произведена через третье лицо, а именно перевод поступил 30.05.2026 в 07:17:24 по МСК от Татьяны Петровны С., что трактуется как «исполнение обязательств третьим лицом» (ст. 313 ГК РФ), этот человек становится участником цепочки. Требуем в ближайшее время погасить задолженность за фактическое пользование помещением с 01.06.2026 по 10.09.2026 в размере 37т. рублей. Чтобы уточнить все детали дела, нам пришлось обращаться в районный суд общей юрисдикции. Если вы считается Индивидуальным предпринимателем, то, в случае игнорирования, дело будет передано в Арбитражный суд с возложением на Вас расходов на госпошлину и юристов. Такое сообщение мне пришло от арендодателя. Не получилось начать деятельность из-за финансовых проблем и я не являюсь ИП. Подскажите пожалуйста как мне быть.

Никита Петровский · Answer

Здравствуйте, Александра! Сам перевод от третьего лица и нахождение Ваших вещей в помещении не означают автоматически заключение договора субаренды. Требующая деньги сторона должна подтвердить свое право сдавать помещение в субаренду, необходимое согласие основного арендодателя, фактическую передачу Вам конкретной площади, период пользования и обоснованность суммы 37 000 рублей. При этом даже при незаключенности договора с Вас теоретически могут взыскать стоимость доказанного фактического пользования помещением как неосновательное обогащение. Это предварительная оценка вашей ситуации. Для точного вывода по рискам и дальнейшим действиям необходимо изучение документов — такой разбор проводится в формате отдельной консультации. При необходимости напишите в чат — Общаться в чате . Если ответ был полезен, можете поставить оценку, нажав «+».

Станислав Ларин · Answer

Александра, добрый день! Александра, я бы здесь не исходил ни из позиции «раз договор не подписан — ничего не должны», ни из обратной позиции арендодателя «одна оплата автоматически доказала субаренду на всё лето». Нужно восстановить, что фактически произошло между сторонами. Оплата действительно может считаться акцептом договора, но только если до неё Вам был предложен конкретный договор и платёж совершался именно во исполнение его условий. То, что деньги перечислило третье лицо, само по себе не делает этого человека участником договора и ещё не доказывает, что платёж был сделан по Вашему поручению. Но у Вас есть и реальный риск: если помещение фактически было Вам передано, Вы получили ключи или иной постоянный доступ, оставили там оборудование и не оформили отказ от помещения, то само обстоятельство, что Вы из-за финансовых проблем не начали работать, не обязательно освобождает от платы . Для аренды важно не только фактическое ведение бизнеса, но и то, было ли помещение предоставлено Вам в пользование. Поэтому сейчас я бы не признавал сумму 37 000 рублей, но и не игнорировал требование. Письменно запросите: проект договора, который якобы был Вами акцептован; расчёт 37 000 рублей по месяцам; доказательства передачи Вам конкретной площади и доступа к ней; документы о праве сдавать помещение в субаренду и согласии основного арендодателя; а также доказательства того, что платёж от Татьяны Петровны был произведён именно по Вашему поручению. Одновременно важно зафиксировать, находятся ли Ваши вещи в помещении сейчас. Если они там остались и помещение Вам больше не нужно, я бы не затягивал с их вывозом и письменной фиксацией возврата доступа/ключей — иначе спорный период может продолжать увеличиваться. И ещё: поскольку Вы пишете, что ИП не являетесь, сама фраза о последующей передаче дела в арбитражный суд пока выглядит как минимум преждевременной. Ваш следующий шаг сейчас — не платить 37 000 рублей “на всякий случай”, а письменно запросить основания расчёта и одновременно прекратить дальнейшее фактическое пользование помещением, если оно ещё продолжается.