По полученной квартире ждать от трех до пяти лет не требуется: при предоставлении муниципального жилья по договору социального найма право на бесплатную приватизацию возникает сразу с момента его заключения (ст. 2 Закона РФ № 1541-1). При этом устная договоренность о разделе вырученных средств законной силы не имеет, поэтому Ваши права на выплату компенсации или участие в сделке необходимо закрепить письменным соглашением с сестрой до подачи документов на приватизацию.
В детальном разборе подготовлю проект соглашения о распределении средств от будущей продажи квартиры и порядок проверки условий договора найма, чтобы зафиксировать Вашу долю до оформления права собственности.
Нет, такое требование незаконно. Для приватизации не нужно жить в квартире 3-5 лет. Вы можете приватизировать её сразу после получения, если она предоставлена по договору социального найма. Сестра либо ошибается, либо вас обманывает. Пусть уточнит в администрации.
Если мой ответ помог вам, буду благодарна за плюс.
Здравствуйте Сергей!
Нет, общего требования о том, что перед приватизацией муниципальной квартиры необходимо прожить в ней 3 или 5 лет, законодательство не устанавливает.
Если квартира предоставлена сестре по договору социального найма, относится к государственному или муниципальному жилищному фонду и может быть приватизирована, подать документы на приватизацию можно без ожидания нескольких лет.
Основные условия предусмотрены Законом РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В частности, необходимо проверить:
действительно ли квартира предоставлена по договору социального найма;
не относится ли она к жилью, которое приватизировать нельзя;
кто зарегистрирован и имеет право пользования квартирой;
использовала ли сестра ранее право на бесплатную приватизацию во взрослом возрасте.
Вероятно, сестра имеет в виду совсем другой срок — 3 или 5 лет владения недвижимостью, который имеет значение при последующей продаже квартиры и расчёте НДФЛ.
Приватизированную квартиру можно продать и раньше этого срока. Запрета на продажу сразу после приватизации нет. Но если минимальный срок владения ещё не прошёл, при продаже может возникнуть обязанность подать декларацию и уплатить НДФЛ. Правила минимального срока владения установлены ст. 217.1 НК РФ. В случае приватизации для того чтобы не платить налог нужно пользоваться квартирой не менее 3-х лет
Поэтому фраза «сначала нужно прожить в квартире 3–5 лет, чтобы её приватизировать» — в общем случае неправильная.
Итого: ждать 3–5 лет именно для приватизации квартиры не требуется. Нужно прежде всего посмотреть, на каком основании сестра получила новую квартиру — договор социального найма, собственность, специализированное жильё или другой документ.
Чем быстрее Ваша сестра приватизирует квартиру, тем скорее пройдет налоговый период.
Здравствуйте. Утверждение сестры о необходимости прожить в квартире от трёх до пяти лет для её приватизации не соответствует действительности.
Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда» не устанавливает ни минимального, ни максимального срока проживания в жилом помещении как условия для его бесплатной передачи в собственность. Право на приватизацию возникает у гражданина, который занимает жильё по договору социального найма, с момента заключения такого договора и регистрации по месту жительства. Никакого ценза оседлости в законе нет.
Если сестра уже получила квартиру, то есть с ней заключён договор социального найма (или она включена в него как член семьи нанимателя), она вправе подать заявление о приватизации хоть на следующий день. Ни статья 2, ни статья 7 упомянутого закона, ни нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма (статьи 60–91 ЖК РФ) такого условия, как необходимость прожить несколько лет, не содержат.
Более того, статья 71 ЖК РФ прямо предусматривает, что временное отсутствие нанимателя или члена его семьи не влечёт изменения их прав и обязанностей по договору социального найма. Это дополнительно подтверждает: даже если бы она на время уезжала, права на приватизацию это бы не отменяло. Срок проживания мог бы иметь значение только в обратной ситуации — если бы вставал вопрос о признании человека утратившим право пользования жильём из-за добровольного выезда, но к вашей ситуации это не относится.
Касательно вашей договорённости с сестрой о разделе денег: сам отказ от участия в приватизации в её пользу юридически не обязывает её выплатить вам половину стоимости после продажи. Если отказ был оформлен письменно и содержал условие о денежной компенсации, это можно расценивать как соглашение. Если же всё было на словах — обязать сестру делиться вы не сможете, и получение денег будет зависеть только от её доброй воли.
Что делать вам:
— Считать заявление сестры о сроке проживания недостоверным и сообщить ей, что закон такого требования не содержит.
— Попытаться оформить письменное соглашение о разделе денег после продажи квартиры, пока сестра не продала её и не получила всю сумму.
— Если она откажется письменно фиксировать обязательство, имейте в виду: после продажи квартиры и получения денег вы не сможете взыскать с неё какую-либо часть в судебном порядке только на основании устной договорённости.
— Учитывайте, что поскольку вы отказались от участия в приватизации, право пользования этой квартирой за вами сохраняется бессрочно, но право собственности на неё у вас не возникнет.
Тут дело не в сроке приватизации, а в другом: вы уже отдали свою часть, отказавшись от старой квартиры в пользу сестры, а обещание поделить деньги с продажи другой квартиры существует только на словах. Отказ от участия в приватизации прежней квартиры обычно оформляется как окончательный и сам по себе не создаёт права на квартиру, которую сестра получит позже, даже если условие озвучивалось прямо при разговоре. Это два разных объекта и две разные сделки, и суд не свяжет их между собой без письменного соглашения между вами. Задержка с приватизацией, о которой говорит сестра, реального значения не имеет: обязательного срока проживания для приватизации по социальному найму закон не устанавливает. Есть ли у вас хоть какой-то письменный след договорённости, расписка, переписка с условием о разделе денег?
