Здравствуйте. Правда ли, что при получении нового жилья за предыдущее аварийное всё равно нужно будет погашать долг, при условии, что несовершеннолетний владелец не проживал и не был прописан там?
Добрый вечер, Вера!
1.
Согласно ст. 56, 64 Семейного кодекса РФ и Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 22 (п. 28), ответственность за содержание имущества и оплату ЖКУ несовершеннолетнего ребенка несут его родители (законные представители).
Ребенок (до 18 лет) лично не отвечает своим имуществом по коммунальным долгам, если у него нет самостоятельного дохода.
Требование о взыскании долга коммунальные службы или администрация предъявляют к родителям.
При получении нового жилья взамен аварийного администрация муниципалитета или управляющая компания вправе потребовать погашения задолженности от родителей как законных представителей собственника.
2. Задолженность по ЖКУ делится на две категории, и неучастие в проживании меняет расчет:
А. Платежи, которые начисляются НА СОБСТВЕННОСТЬ (Обязательны к оплате)
Эти платежи привязаны к самому факту владения недвижимостью (ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 158 ЖK РФ) и начисляются независимо от того, жил кто-то в квартире, был ли прописан и в каком состоянии находится дом:
Отопление (теплоснабжение).
Содержание и ремонт жилого помещения (включая общедомовые нужды).
Взносы на капитальный ремонт (обратите внимание: с момента признания дома аварийным в официально установленном порядке граждане освобождаются от уплаты взносов на капремонт согласно ч. 2 ст. 169 ЖK РФ — эти суммы за период после признания дома аварийным можно оспорить и списать).
Вывод: За отопление и содержание жилья за весь период владения (в пределах срока исковой давности) родителям придется заплатить.
Б. Платежи, которые начисляются НА ПОТРЕБИТЕЛЯ (Можно оспорить/пересчитать)
Платежи за ресурсы, расходуемые по счетчикам или нормативам на человека:
Холодное и горячее водоснабжение, водоотведение.
Газоснабжение, электроэнергия.
Вывоз ТКО (обращение с твердыми коммунальными отходами).
Если в квартире никто не был зарегистрирован и никто фактически не проживал, а приборы учета (счетчики) отсутствовали или не передавались:
Начисления по счетчикам (если они нулевые) платить не нужно.
Если начисления производились по нормативу на собственника, родители имеют право предоставить документы, подтверждающие, что ребенок был зарегистрирован и фактически проживал по другому адресу (справка о регистрации/выписка из домовой книги с основного места жительства, справка из школы/поликлиники).
На этом основании вы имеете право требовать перерасчета и снятия начислений за временное отсутствие / отсутствие проживающих.
3. По закону: Долг за ЖКУ закреплен за гражданином (собственником/его родителями), а не за самим объектом недвижимости (за исключением взносов на капремонт, но для аварийного жилья они не начисляются).
При переселении: Администрация не имеет права отказывать в предоставлении нового жилья или подписывании договора из-за наличия коммунального долга по старому аварийному жилью (ст. 32, 89 ЖK РФ). Предоставление жилья взамен аварийного — это государственная обязанность по обеспечению безопасности граждан, а взыскание долга — отдельный гражданско-правовой процесс.
Однако управляющая компания или поставщики ресурсов имеют полное право обратиться в суд и взыскать накопившуюся задолженность с родителей в судебном порядке.
4. Важное правило: Срок исковой давности (3 года)
Коммунальные службы часто предъявляют долги за 5–10 лет.
На основании ст. 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года.
Если дело дойдет до суда или вам выставят единый счет за много лет, вы (родители) обязаны подать в суд заявление о применении срока исковой давности. В этом случае суд обяжет выплатить долг только за последние 36 месяцев, а остальную (более старую) часть долга спишет.
Порядок действий:
Платить придется, но обязанность лежит на родителях, а не на ребенке.
Отказывать в выдаче ключей от новой квартиры из-за долга администрация не вправе.
Проведите сверку задолженности: Потребуйте списать начисления за капремонт с даты официального признания дома аварийным.
Подайте заявление на перерасчет за услуги, зависящие от проживания (вода, газ, вывоз мусора), приложив справку о реальном месте регистрации и проживания ребенка.
Оплатите оставшийся долг за отопление и содержание помещения за последние 3 года.
Вера, буду благодарна за ваш отзыв о консультации!
Добрый вечер. Да, это правда. Наличие долгов за жилищно-коммунальные услуги в старом аварийном доме не аннулируется автоматически при сносе здания или получении новой квартиры. Банк или коммунальные службы имеют полное право требовать погашения этой задолженности.
Юридический статус несовершеннолетнего собственника в этой ситуации регулируется тремя жесткими правилами.
Первое. Согласно Жилищному и Гражданскому кодексам, обязанность по оплате содержания жилья и отопления возникает автоматически с момента регистрации права собственности. Тот факт, что ребенок не был прописан в аварийном доме и физически там не проживал, освобождает только от платы за счетчики, то есть за воду, газ и электричество, если они начислялись по нормативам на человека. Долги за общедомовые нужды, капитальный ремонт, управление домом и отопление начисляются на квадратные метры. Собственник обязан платить за них всегда, независимо от места своего нахождения.
Второе. Ответственность за долги несовершеннолетнего ребенка по закону полностью ложится на его родителей или опекунов. Сам ребенок до наступления совершеннолетия не может быть привлечен к суду коммунальщиками. Исковые требования и исполнительные листы будут выписываться на имя родителей. При этом долг никуда не исчезает при переселении. Коммунальные службы старого дома будут взыскивать его с родителей через суд в обычном порядке, даже после того как старый дом полностью снесут.
Третье. Переселение в новую квартиру никак не связано с долгами за старое жилье. Администрация города или застройщик не имеют права отказать в выдаче нового жилья взамен аварийного на основании того, что за старым объектом числится долг. Новая квартира выдается в собственность ребенку в полном объеме, но старый долг останется висеть на родителях до момента его полной оплаты или истечения трехлетнего срока исковой давности по суду.
С уважением-Руслан Ливанович
Здравствуйте. Ситуация с долгами по коммунальным платежам за аварийное жилье действительно вызывает много вопросов, особенно когда дело касается прав несовершеннолетних. Короткий ответ: да, долг, скорее всего, придется погасить, но есть важные нюансы, которые зависят от того, кто именно является собственником и на кого оформлены платежные документы.
**Правовое обоснование**
Обязанность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья лежит на собственнике помещения (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ). Если собственником доли или всей квартиры является ваш несовершеннолетний ребенок, то по закону именно он несет бремя содержания своего имущества. Однако от его имени обязаны платить родители или опекуны (ст. 21, 26, 28 ГК РФ). То, что ребенок не проживал и не был прописан в аварийном жилье, не освобождает от оплаты, так как закон связывает обязанность по внесению платы не с фактом проживания, а с правом собственности.
Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт. Если дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, то обязанность по уплате взносов на капремонт прекращается (ч. 2 ст. 174 ЖК РФ). Но это правило касается только «взносов на капремонт», а не платы за отопление, содержание жилья или вывоз мусора, если они начислялись.
**Что касается получения нового жилья:**
1. Если жилье предоставляется по договору социального найма (например, по программе переселения из аварийного фонда для нанимателей), то задолженность по старому месту жительства не является препятствием для заключения нового договора. Однако управляющая компания или наймодатель старого жилья вправе взыскать долг через суд.
2. Если вы являетесь собственником и дом изымается для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), то при определении выкупной цены или предоставлении другого жилья, наличие долгов по коммуналке может быть учтено. На практике, при подписании соглашения об изъятии, вам могут предложить вычесть сумму долга из выкупной платы. Если же вы получаете квартиру по соглашению (мене), то долг останется висеть на старой квартире, и его придется гасить отдельно.
**Важный нюанс по несовершеннолетнему:**
Если ребенок является собственником, но фактически проживает с вами в другом месте, вы можете попытаться взыскать часть расходов с других собственников (если они есть) пропорционально их долям. Но если вы (родитель) являетесь законным представителем и одновременно собственником другой доли, то именно вы обязаны оплачивать долги ребенка, так как управляете его имуществом.
**Резюме и порядок действий**
Вам нужно понять структуру долга и кто является плательщиком. Если долг начислен на квартиру, где у ребенка есть доля, то законные представители (родители) обязаны его погасить. Отказ от оплаты приведет к судебному взысканию, а также к начислению пеней (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). Управляющая компания может подать иск в суд, и приставы будут взыскивать долг с ваших счетов или доходов.
Что делать:
1. Получите в управляющей компании или ресурсоснабжающих организациях детализацию долга: за какие именно услуги он образован и за какой период.
2. Если в сумму долга включены взносы на капитальный ремонт за период после признания дома аварийным — потребуйте их исключить, написав заявление в фонд капремонта со ссылкой на ч. 2 ст. 174 ЖК РФ.
3. Если вы считаете, что долг необоснованно завышен или пропущен срок исковой давности (3 года, ст. 196 ГК РФ), заявите об этом в суде, если дело дойдет до взыскания. До суда можно попробовать договориться о реструктуризации долга.
4. При получении нового жилья обязательно проверьте, не переходят ли долги со старого адреса на новый. По закону это разные лицевые счета, и долг остается на старом, но взыскивать его будут с вас как с собственника (или родителя собственника).
