Т.к. дочь и внуки были зарегистрированы в квартире и оплачивали коммунальные услуги, продать жильё второй наследник не сможет: эти действия подтверждают фактическое принятие наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ), а доля матери переходит её сыну (ст. 1142 ГК РФ). Но автоматически право собственности в ЕГРН не регистрируется - факт принятия закрепляется через нотариуса или районный суд, без чего второй наследник может попытаться заявить права на всю квартиру.
В детальном разборе подготовлю текст искового заявления об установлении факта принятия наследства и признании права собственности под подачу в суд с перечнем необходимых доказательств - останется приложить квитанции и направить иск.
Добрый день!
Кратко: продать квартиру дядя (сын бабушки и деда) единолично не может — ни один из наследников формально не оформил право собственности, а фактически имущество, скорее всего, уже распределилось иначе.
Правовая база и разбор ситуации:
Ст. 1152, 1153 ГК РФ — наследство считается принятым фактически, если наследник вступил во владение имуществом, оплачивал расходы на его содержание, проживал в нём — независимо от обращения к нотариусу и регистрации права в ЕГРН. Право собственности при этом возникает со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя), а не с момента госрегистрации — регистрация нужна лишь для дальнейших сделок (продажи и т.п.).
Дочь бабушки/деда фактически приняла наследство — проживала, оплачивала квартиру. Значит, юридически она стала собственницей своей доли (1/2) ещё при жизни, просто не зарегистрировала это документально.
После смерти дочери её доля переходит по наследству к её детям (в т.ч. сыну, который прописан и платит) — он также, по всей видимости, фактически принял наследство после матери (проживание, оплата).
Сын бабушки и деда (дядя) — если он не проживал, не оплачивал расходы и не подавал заявление нотариусу в течение 6 месяцев после смерти родителей (ст. 1154 ГК РФ), то он, скорее всего, пропустил срок принятия наследства и утратил право на свою долю, если не докажет фактическое принятие или не восстановит срок через суд по уважительным причинам (ст. 1155 ГК РФ — обращение в суд с доказательством уважительности причин пропуска).
Вывод:
Продать квартиру целиком дядя не вправе — он не является единоличным собственником, и права других наследников (внука через фактическое принятие) не оформлены, но юридически существуют.
Внуку следует срочно обратиться к нотариусу с заявлением о фактическом принятии наследства (и после бабушки/деда через мать, и после матери), при отказе нотариуса (а он будет, из-за пропуска сроков) — обращаться в суд с иском об установлении факта принятия наследства (ст. 264 ГПК РФ) и признании права собственности.
Любая сделка по продаже квартиры дядей без учёта прав внука будет оспорима — рекомендуется незамедлительно зафиксировать доказательства (квитанции об оплате, регистрацию) и обратиться к юристу/нотариусу, чтобы не допустить продажи без ведома фактического сонаследника и установления фактического принятия наследства другим наследником в обход внука.
Продать квартиру объявившийся сын бабушки и деда в одиночку не сможет: доля наследников по линии дочери в этой квартире уже возникла, даже если к нотариусу никто не обращался.
Наследство принимается двумя способами: заявлением нотариусу и фактически. Фактическое принятие это проживание в квартире, оплата коммунальных платежей и содержание имущества в течение шести месяцев со дня смерти (п. 2 ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ). Дочь была там зарегистрирована и всё оплачивала, значит свою долю как наследник первой очереди (ст. 1142 ГК РФ) она приняла. После её смерти эта доля вошла уже в её собственное наследство, и сын дочери, который остался прописан и продолжает платить, принял её тем же фактическим способом.
Сын бабушки и деда получит только свою часть, и лишь если докажет, что тоже принял наследство в срок, либо восстановит срок через суд (ст. 1155 ГК РФ). Распорядиться квартирой он не сможет, пока право не зарегистрировано в ЕГРН, а оформить её целиком на себя ему не дадут.
Что делать сейчас:
1. Собрать доказательства фактического принятия: справку о регистрации по месту жительства, квитанции и чеки об оплате ЖКУ за первые полгода после смерти каждого из бабушки и деда, чеки на ремонт, данные соседей. 2. Проверить в реестре наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты, заводилось ли наследственное дело после каждого из них. 3. Обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя за свидетельством о праве на наследство по факту принятия. Отказ нотариуса получить письменно. 4. При отказе подать в районный суд заявление об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на долю (ст. 264 ГПК РФ). 5. Вместе с иском заявить ходатайство о запрете регистрационных действий с квартирой как об обеспечительной мере (ст. 139 ГПК РФ).
Квитанции за коммунальные услуги за те первые шесть месяцев после смерти оформлены на кого: на бабушку с дедом, на дочь или на её сына? От этого зависит, хватит ли документов нотариусу или спор придётся вести через суд.
Здравствуйте. Ситуация у вас непростая, но разобраться можно.
Продать квартиру, пока наследники не оформили свои права, нельзя. Тот, кто не оформил наследство, не является собственником по документам и не может распоряжаться квартирой. Даже если у него есть право на долю, без регистрации права собственности сделку не зарегистрируют.
Теперь по порядку, что говорит закон.
После смерти бабушки и деда открылось наследство на приватизированную квартиру. Наследниками первой очереди по закону были их дети: ваша мать и её брат (объявившийся сын). Срок для принятия наследства — шесть месяцев со дня смерти (статья 1154 Гражданского кодекса РФ). Принять наследство можно двумя способами: подать заявление нотариусу или фактически вступить во владение квартирой, оплачивать счета, делать ремонт (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ). Это разъяснено и в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (пункты 36–37): фактическое принятие подтверждается действиями наследника по управлению, содержанию и пользованию имуществом.
Важно: право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства, а не с момента получения свидетельства у нотариуса (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Но для того чтобы продать квартиру, нужно зарегистрировать это право в Росреестре — без государственной регистрации распоряжение недвижимостью невозможно (статья 131 ГК РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Поэтому даже если наследник фактически принял наследство, но не оформил документы, он не сможет заключить договор купли-продажи: регистратор откажет в регистрации перехода права.
Теперь о вашей конкретной ситуации.
Бабушка с дедом умерли. Наследники — их двое детей: дочь (ваша мать) и сын (объявившийся дядя). Ваша мать, как вы пишете, не вступила в права наследования, но была прописана в квартире и оплачивала все расходы. Это означает, что она фактически приняла наследство, а значит, стала собственником своей доли (1/2, если сын тоже принял, или всей квартиры, если сын не принял). Сын (ваш дядя), судя по вашему описанию, никаких действий по принятию наследства не совершал: не был прописан, не оплачивал, заявлений нотариусу не подавал. Если это так, то он наследство не принял, и его доля перешла к вашей матери. Тогда после смерти матери вы, как её наследник первой очереди, наследуете всю квартиру.
Но это нужно проверять. Если дядя в течение шести месяцев после смерти родителей подал нотариусу заявление о принятии наследства, то он тоже стал наследником и имеет право на 1/2 долю. Тогда он сможет распоряжаться только своей долей, но не всей квартирой, и только после оформления права собственности. Продать всю квартиру он не вправе без вашего согласия — вы как второй собственник имеете преимущественное право покупки его доли (статья 250 ГК РФ).
Что вам делать дальше по шагам.
Первое — выясните, открывалось ли наследственное дело после смерти бабушки и деда и подавал ли дядя какие-либо заявления. Это можно узнать у нотариуса по месту открытия наследства (последнему месту жительства умерших). Если вы не знаете, какой нотариус, запросите информацию через нотариальную палату вашего региона.
Второе — оформите свои наследственные права. Так как ваша мать фактически приняла наследство после своих родителей, но не оформила документы, а затем умерла, вам нужно обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после матери. С момента её смерти прошло, скорее всего, больше шести месяцев, но вы также фактически приняли наследство (проживаете, оплачиваете). Поэтому нотариусу нужно предоставить доказательства: справку о регистрации по месту жительства, квитанции об оплате коммунальных услуг, возможно, показания свидетелей. На основании этого нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство на ваше имя, но предварительно установит, что ваша мать в свою очередь приняла наследство после своих родителей. Для этого нотариус запросит наследственные дела после смерти бабушки и деда и оценит, были ли у матери основания считаться принявшей наследство.
Если нотариус откажет (например, сочтёт доказательств недостаточно или посчитает, что срок пропущен без уважительных причин), придётся обращаться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования. В суде нужно будет подтвердить, что ваша мать фактически приняла наследство после своих родителей, а вы — после матери. После вступления решения суда в силу вы сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре и станете полноправным собственником.
Отдельно отмечу: если выяснится, что дядя всё-таки принял наследство (например, подал заявление нотариусу в срок), то он имеет право на долю. В этом случае вам нужно будет договариваться: либо выкупить его долю, либо продать квартиру целиком по обоюдному согласию и разделить деньги, либо решать вопрос в суде о порядке пользования. Но продать квартиру без вашего участия он не сможет.
Чего делать не надо: не вступайте с дядей в переговоры о продаже, пока не установите, имеет ли он вообще права на квартиру. Не подписывайте никаких документов, не снимайтесь с регистрационного учёта и не передавайте ему оригиналы документов на квартиру. Ваше проживание и оплата — это ваше преимущество, оно подтверждает фактическое принятие наследства.
Сроки: формально срок для принятия наследства — шесть месяцев, но если наследник фактически принял наследство, он может обратиться за оформлением в любое время. Однако затягивать не стоит: чем дольше тянется неопределённость, тем выше риск, что дядя попытается оспорить ваши права или иным образом осложнить ситуацию.
Таким образом, продать квартиру сейчас никто не может — ни вы, ни дядя, пока право собственности не оформлено. Вам нужно заняться оформлением наследства в свою пользу, и только после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права вы сможете распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Если что-то из этого пригодилось, отметьте ответ — он тогда попадётся тем, у кого такая же ситуация.
Здравствуйте. Здесь важно проверить, было ли фактическое принятие наследства дочерью: проживание, регистрация и оплата квартиры могут это подтверждать. Тогда у неё могла возникнуть наследственная доля, которая после её смерти переходит её наследникам. Сын бабушки и деда не вправе просто продать всю квартиру, если права других наследников сохраняются.
Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)
