Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, я в разводе, 2 не совершеннолетних детей. Квартира куплена в браке, в собственности на мне и бывшего мужа. Если я подам на раздел имущества, а у него еще долги. Каким образом будут делить? Удастся ли продать квартиру?
Добрый день.
Светлана, если квартира оформлена на вас и супруга тогда право оплачивать у вас за коммунальные услуги обоих.
Вы можете подать на раздел лицевых счетов для раздельной оплаты каждому за свою долю.
Продать свою долю в квартире вы сможете при определенных
условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. ст. 250 ГК РФ
Здравствуйте! При разделе имущества совместно нажитая квартира по умолчанию будет поделена поровну — по одной второй доле каждому из вас, а личные долги вашего бывшего мужа останутся исключительно его обязанностью и никак не уменьшат вашу законную долю.
Наличие двоих несовершеннолетних детей дает вам приоритетное право просить суд оставить квартиру за вами с выплатой ему компенсации, либо суд может немного увеличить вашу долю, хотя на практике доли супругов чаще признаются равными, а интересы детей защищаются через сохранение за ними права проживания.
По закону кредиты и долги, оформленные в браке на имя одного из супругов, признаются общими только в том случае, если будет доказано, что все полученные деньги пошли на нужды семьи (например, на ремонт этой же квартиры). Бремя доказывания этого факта лежит исключительно на вашем бывшем муже. Если это его личные кредиты (потребительские, микрозаймы, автокредиты для себя), суд оставит их за ним, и банки смогут обращать взыскание только на его одну вторую долю в квартире, но не на вашу часть. Продать квартиру целиком в период исполнительного производства по его долгам будет крайне сложно, так как судебные приставы наверняка наложат запрет на регистрационные действия со всей недвижимостью. Продажа станет возможной только после выделения вашей доли через суд и снятия ареста с вашей половины, либо в рамках процедуры банкротства мужа, где квартира выставляется на торги, а вам выплачивается половина её реальной стоимости живыми деньгами.
Если вам нужен профессионально составленный иск в суд о разделе совместно нажитого имущества, защищающий вашу долю от претензий банков и приставов по долгам бывшего мужа, напишите мне в личный чат. Я оперативно подготовлю этот документ со всеми необходимыми ссылками на актуальное законодательство, а также составлю любые другие иски, жалобы, отзывы или письменные пояснения для защиты ваших прав и интересов ваших детей
Здравствуйте, Светлана!
Ваш вопрос состоит из двух связанных частей, разберу каждую, поскольку долги бывшего мужа влияют на ситуацию иначе, чем принято думать.
По разделу самой квартиры. Приобретенное в браке жилье относится к совместно нажитому имуществу, и по статье 39 Семейного кодекса РФ доли супругов признаются равными. Наличие двоих несовершеннолетних детей автоматически на размер вашей доли не влияет, поскольку дети прав на имущество родителей не приобретают. Вместе с тем та же статья позволяет суду отступить от начала равенства долей исходя из интересов несовершеннолетних детей. На практике одного факта проживания детей с вами обычно недостаточно, требуется обосновать конкретные обстоятельства, например отсутствие у вас иного жилья, уклонение бывшего мужа от содержания детей, необходимость обеспечить детям привычные условия. Такое требование заявляется отдельно и подкрепляется доказательствами.
Теперь о долгах, и здесь важно четкое разграничение. Личные долги бывшего мужа, возникшие после развода или не связанные с нуждами семьи, на раздел квартиры не влияют и вашу долю не уменьшают. По статье 45 Семейного кодекса РФ по личным обязательствам супруг отвечает своим имуществом, а взыскание обращается на его долю. Общими признаются лишь те обязательства, которые возникли по инициативе обоих супругов либо использовались на нужды семьи, причем доказывать это должен тот, кто на общий характер долга ссылается.
Отсюда практический вывод по вашему главному опасению. Кредиторы бывшего мужа вправе требовать выдела его доли для обращения на нее взыскания по статье 255 Гражданского кодекса РФ. Именно поэтому раздел имущества выгоднее провести раньше, чем приставы наложат арест: после определения долей взыскание может быть обращено только на его половину, а ваша часть останется защищенной.
По вопросу продажи скажу прямо. Продать квартиру целиком можно только по соглашению обоих собственников. Если на долю бывшего мужа наложен арест либо запрет регистрационных действий в рамках исполнительного производства, сделка не пройдет регистрацию до снятия обременения. Поэтому сначала проверьте квартиру по выписке из Росреестра на предмет арестов. При отсутствии согласия бывшего мужа остается вариант продажи вашей доли с соблюдением его преимущественного права покупки по статье 250 Гражданского кодекса РФ либо принудительный выкуп через суд.
Подскажите, наложен ли уже арест или запрет регистрационных действий на квартиру, и возникли ли долги мужа в браке или после развода? Также уточните, имеется ли у вас иное жилье. От этого зависит и стратегия раздела, и возможность продажи.
При необходимости помогу подготовить иск о разделе имущества с требованием об отступлении от равенства долей и проверить квартиру на наличие обременений.
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/
Это займет пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
Здравствуйте. Раздел квартиры при наличии долгов у бывшего супруга — ситуация действительно непростая, но разрешимая. Её по шагам.
Правовое обоснование
Квартира, купленная вами в браке, является вашей совместной собственностью независимо от того, на кого она оформлена (ст. 34 Семейного кодекса РФ). При разделе имущества доли супругов признаются равными (ст. 39 СК РФ). Ваше требование о разделе законно и обоснованно.
Ключевой момент — ваши долги и долги бывшего мужа. По общему правилу, обязательства супругов делятся пропорционально присужденным им долям (ст. 39 СК РФ). Однако это касается общих долгов, то есть тех, что были взяты в интересах семьи. Если долг бывшего мужа — личный (например, кредит на его личные нужды, взятый до брака или после развода, или долг, возникший из-за причинения вреда), то он не имеет отношения к разделу имущества. Взыскание по таким личным долгам может быть обращено только на его долю в квартире, но не на вашу.
Как будет проходить раздел и продажа
У вас есть два основных варианта, и выбор зависит от того, есть ли у вас с бывшим мужем согласие.
1. Если договориться можно (мировое соглашение). Вы вправе заключить соглашение о разделе имущества и зарегистрировать его в Росреестре. Если вы хотите продать квартиру и поделить деньги, вы можете договориться о продаже. Но здесь есть важный нюанс: если на долю бывшего мужа наложен арест судебными приставами в рамках исполнительного производства по его долгам, продать квартиру без снятия ареста не получится. Вам придется либо погасить его долг, либо оспаривать арест в суде, доказывая, что арест наложен на его долю, а не на всю квартиру.
2. Если договориться нельзя (судебный порядок). Вы подаете иск о разделе имущества. Суд определит ваши доли (по 1/2). Далее, если вы хотите продать квартиру, а он против, суд может принять решение о выплате вам компенсации его долей, но это сложный процесс. На практике чаще всего суд просто выделяет доли. После этого вы сможете продать свою долю, но постороннему человеку продать долю в квартире, где проживают чужие люди, крайне сложно и невыгодно. Продать квартиру целиком можно только с согласия всех сособственников.
Что делать с долгами бывшего мужа при разделе
Если долг бывшего мужа признан общим (например, кредит брался на ремонт квартиры или покупку машины), суд разделит и его. В этом случае вы обязаны будете выплатить половину долга, но и взыскатели смогут обратить взыскание на вашу долю в квартире.
Если долг личный, кредиторы бывшего мужа могут потребовать выдела его доли и обращения на неё взыскания. Это делается через суд. В этом случае ваша доля останется неприкосновенной.
Пошаговый план действий
1. Соберите документы: свидетельство о расторжении брака, свидетельства о рождении детей, документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), документы о долгах бывшего мужа (если они вам известны).
2. Определите характер долга. Если вы не знаете, на что брал кредит бывший муж, запросите информацию в банках или у судебных приставов (если возбуждено исполнительное производство). Это важно для понимания рисков.
3. Попробуйте договориться. Направьте бывшему мужу письменное предложение о заключении соглашения о разделе имущества. Если он согласен — заключите соглашение и зарегистрируйте его.
4. Если согласия нет — подавайте иск в суд. Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры. В иске укажите требование о разделе квартиры, определив доли. Если вы хотите продать квартиру, заявите требование о разделе имущества путем продажи квартиры с публичных торгов и выплаты вам компенсации, но будьте готовы, что суд может отказать, если у бывшего мужа нет другого жилья.
5. Привлеките кредиторов. Если вам известно о долгах бывшего мужа, заявите ходатайство о привлечении кредиторов (банков, взыскателей) в качестве третьих лиц в судебный процесс. Это позволит суду учесть их интересы и избежать проблем с арестами в будущем.
Сроки, которые нельзя пропустить
Срок исковой давности по требованиям о разделе имущества после развода составляет три года (п. 7 ст. 38 СК РФ). Здесь самая частая ошибка: многие считают, что этот срок отсчитывается с даты развода. Это не так. Срок начинает течь с того дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права (п. 19 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15). Если вы после развода спокойно пользуетесь квартирой, а бывший муж не претендует на неё и не мешает вам, срок не течет. Он начнет течь, например, если он заявит, что квартира принадлежит только ему, или продаст свою долю без вашего ведома. Поэтому, если вы не подавали на раздел сразу после развода, но пользуетесь квартирой, вы не пропустили срок.
Чего делать не стоит
Не пытайтесь самостоятельно продать квартиру, если на неё наложен арест. Сделка будет признана недействительной. Также не стоит затягивать с подачей иска, если бывший муж начал совершать действия, нарушающие ваши права (например, пытается продать свою долю третьим лицам). В этом случае три года начнут идти, и промедление может лишить вас возможности получить свою долю.
Резюмируя: подать на раздел вы можете и нужно. Продать квартиру удастся, но только либо с согласия бывшего мужа, либо через суд с выплатой ему компенсации. Наличие его личных долгов не лишает вас права на вашу долю, но может осложнить процесс продажи, если на квартиру наложен арест. Вам нужно действовать через суд, привлекая кредиторов к участию в деле, чтобы защитить свои интересы.
Оказалось полезно — отметьте ответ, пожалуйста. Другим с тем же вопросом будет проще.
