Добрый день, меня зовут Кирилл м у меня есть доля в квартире, в квартире проживает помимо меня еще 2 владельца квартиры, сам я в этой квартире не живу уже 2 месяца, хочу продать долю, но документы о том что мне принадлежит моя 1/8 доли мне не отдают, где и как я могу получить новые документы о собственности 1/8 доли, и какие мне нужны документы для продажи квартиры?
Здравствуйте, Кирилл!
Если Ваше право на долю в праве собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН, то достаточно будет получить выписку из ЕГРН. Это возможно сделать онлайн через госуслуги.
Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».
Все мои консультации являются исключительно авторскими, основанными на профессиональных знаниях и личном опыте. При консультировании и подготовке документов не пользуюсь нейросетями и искусственным интеллектом.
При Вашем желании выразить свою благодарность, возможно это сделать по ссылке: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/311687/
Здравствуйте!
Кирилл, отсутствие физических документов на руках никак не препятствует продаже вашей 1/8 доли, так как все права сейчас фиксируются в электронном виде в ЕГРН.
Для совершения сделки вам не обязательно восстанавливать старый бумажный договор (купли-продажи, приватизации или дарения), на основании которого вы получили долю.
Главным подтверждением вашего права является запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Закажите выписку из ЕГРН. Это можно сделать удаленно через портал Госуслуг или лично в любом отделении МФЦ.
Если нотариусу для сделки всё же потребуется сам договор-основание, вы можете запросить его дубликат в МФЦ (если сделка была после 2016 года) либо у нотариуса, который когда-то удостоверял этот договор.
Вам также необходимо составить у нотариуса официальное извещение о намерении продать свою долю с указанием конкретной цены и направить его остальным двум владельцам квартиры.
У сособственников есть ровно 1 месяц со дня получения уведомления, чтобы выкупить вашу долю.Если в течение месяца они не купят вашу долю или официально оформят нотариальный отказ от покупки, вы получаете полное право продать свои 1/8 любому третьему лицу.
Если консультация была полезна, оставьте, пожалуйста, отзыв!
На цену здесь влияет не восстановление бумаг, а то, что 1/8 в квартире, где живут двое других собственников, легко признаётся незначительной долей. Вы написали, что сами в квартире не живёте уже два месяца. Отсутствие реального интереса в пользовании вместе с невозможностью выделить в натуре часть, соответствующую 1/8, даёт остальным собственникам право через суд забрать долю с выплатой вам денежной компенсации и без вашего согласия (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Размер компенсации определит суд по рыночной стоимости именно доли. Поэтому решать, продаёте вы сособственникам или на сторону, нужно до того, как разошлёте нотариальные извещения: цена, указанная в извещении, вас свяжет, и продать третьему лицу дешевле неё уже не получится (ст. 250 ГК РФ).
Приходится ли на вашу 1/8 изолированная комната в этой квартире? От этого зависит, ведёте вы переговоры как собственник реального помещения или как владелец доли, которую соседи вправе выкупить принудительно.
