Что делать, если сестра выживает из дома до оформления наследства?

Здравствуйте, Ольга.

Если вы уже приняли часть наследства (оформили землю), то в силу принципа единства принятия наследства вы автоматически считаетесь принявшей и дом тоже — принятие части наследственного имущества означает принятие всего причитающегося наследства, независимо от того, оформлено ли свидетельство на дом отдельно (ст. 1152 ГК РФ). Выселить вас сестра не вправе — юридически вы уже сособственник дома со дня смерти наследодателя.

Проблема в том, что без свидетельства о праве на дом и регистрации в ЕГРН это право формально не подтверждено документом, поэтому полиция при конфликте (например, если сестра сменит замки) может отказаться вмешиваться, ссылаясь на отсутствие у вас правоустанавливающих документов на конкретный объект. Первоочередный шаг — как можно скорее оформить у нотариуса дополнительное свидетельство о праве на наследство на дом и зарегистрировать право в Росреестре, это закроет спор с формальной стороны.

Если сестра создает препятствия в пользовании домом (не пускает, меняет замки), это можно квалифицировать как самоуправство — привлечь ее к административной ответственности (если ущерб не значителен) или обратиться в суд с требованием устранить препятствия в пользовании и определить порядок пользования домом.

Для подготовки письменного требования к сестре и определения порядка пользования домом приглашаю продолжить в чате на платной основе через кнопку «Общаться в чате». Если ответ был полезен — буду признательна за отклик через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

Добрый день. 

Поскольку наследниками являетесь вы вдвоем, следовательно у вас имеются одинаковые права на наследуемое имущество.

И выжить вас, либо лишить принудительно права собственности другой наследник не может.

После получения свидетельства о праве собственности вы будете являться полноправными собственниками наследуемого дома.

В случае поступления угрозы вам со стороны родственницы вы имеете право обратиться в полицию.

Ситуация, когда один из наследников препятствует другому в пользовании общим имуществом, встречается часто. Поскольку вы оба являетесь собственниками земли (а после оформления станете сособственниками и дома), действия сестры по вашему «выживанию» незаконны.

У вас есть равные права на этот участок и будущий дом, независимо от того, кто там жил раньше или чей вклад в содержание был больше.

Вот пошаговый план действий:

1. Зафиксируйте факты давления Любые доказательства пригодятся для полиции и суда. Соберите:

аудио- и видеозаписи угроз, оскорблений, выламывания дверей;
скриншоты переписок, где сестра требует, чтобы вы уехали;
контакты свидетелей (соседей, родственников), которые видели или слышали конфликты;
справки о побоях, если имело место физическое насилие (нужно сразу обращаться в травмпункт).

2. Вызовите полицию при открытом конфликте Если сестра меняет замки, выкидывает ваши вещи, портит имущество или применяет силу — вызывайте наряд (112).

Что говорить: сообщите, что происходит самоуправство (статья 330 УК РФ) или угроза убийством/причинением тяжкого вреда здоровью (статья 119 УК РФ), а также нарушение неприкосновенности жилища (статья 139 УК РФ).
Обязательно напишите заявление. Участковый обязан его принять. Даже если дело не дойдет до суда прямо сейчас, материалы проверки станут весомым доказательством в гражданском суде. Снимите копию талона-уведомления о регистрации заявления.

3. Если мирно жить невозможно, вы имеете право предложить сестре выкупить вашу долю (письменное предложение с указанием цены, отправленное заказным письмом с описью вложения); самому выкупить ее долю
Не совершайте ошибок: 

— Не съезжайте добровольно. Если вы покинете дом надолго, сестра может попытаться использовать это против вас, заявляя в суде, что вы добровольно отказались от проживания и она несла все расходы одна (хотя лишить права собственности это не поможет).
— Оплачивайте свою часть ЖКУ. Платите ровно половину счетов за электричество, газ, налоги на землю со своего счета и сохраняйте чеки. Это доказывает, что вы от содержания имущества не уклоняетесь.
— Не идите на уголовное преступление. Не пытайтесь вскрывать двери болгаркой самостоятельно, даже если это ваш дом — вызовите полицию или слесаря в их присутствии, чтобы зафиксировать факт недопуска.

Если ответ был Вам полезен, оставьте, пожалуйста, отзыв и "+". Спасибо.