Добрый день, Валерия!
Отсутствие правового титула (ст. 301, 304, 305 ГК РФ): Пока участок находится на стадии оформления (заявка рассматривается или формируются границы), вы еще не являетесь его законным владельцем (собственником или арендатором). Правом на негаторный иск (требование снести забор, освободить захваченную землю) или иск об истребовании земли из чужого незаконного владения обладают только собственники или лица, имеющие договор аренды / безвозмездного пользования.
Условия встречного иска (ст. 137, 138 ГПК РФ): Суд принимает встречный иск, только если требования взаимосвязаны и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному разрешению спора. Потенциальный иск соседа касательно «приваривания к заборной конструкции» касается порчи или использования его имущества, а ваш спор о границах и виде забора напрямую упирается в юридический статус и границы вашего участка, которые пока официально не утверждены и не внесены в ЕГРН.
Если сосед подаст иск (например, с требованием устранить препятствия в пользовании его забором или компенсировать ущерб):
Выступайте с возражениями на иск (а не со встречным иском): В возражениях вы можете указывать, что спорное ограждение установлено на границе без согласования сторон, а также ссылаться на то, что забор установлен с нарушением градостроительных и санитарно-бытовых норм (СНиП/СП по межеванию и ограждениям садовых/дачных участков).
Привлеките Администрацию / Уполномоченный орган: Поскольку земля под «гектар» сейчас находится в муниципальной или государственной собственности, органу власти принадлежит право защищать этот участок от самовольного занятия (ст. 7.1 КоАП РФ — самовольный захват земли). Вы можете направить обращение в Росреестр (земельный контроль) или местную администрацию с заявлением о нарушении границ и самовольном перекрытии прохода со стороны соседа.
Алгоритм действий:
1.Завершите оформление участка: Как только с вами будет подписан и зарегистрирован договор безвозмездного пользования (или аренды) земельного участка по программе «Дальневосточный гектар», вы официально станете законным (титульным) владельцем на основании ст. 305 ГК РФ.
2.Проведите точное межевание (установление границ на местности): Кадастровый инженер вынесет границы вашего нового участка в натуру и установит межевые знаки. На этом этапе станет четко видно, зашел ли сосед своим забором на территорию оформляемого участка.
3. Подайте самостоятельный иск к соседу: Став титульным владельцем, вы сможете подать самостоятельный иск (или встречный, если процесс со стороны соседа еще будет идти): О демонтаже/переносе незаконного забора (если он стоит на вашей территории или сплошной глухой забор нарушает нормы инсоляции/затенения и установлен без письменного согласия смежного землепользователя).
О демонтаже забора, перекрывающего калитку/проход (устранение препятствий в пользовании участком по ст. 304, 305 ГК РФ).
Валерия, буду благодарна за ваш отзыв о консультации!
.
