Можно ли продать квартиру, которая находится в залоге у банка?
Добрый день! Хотел бы продать квартиру, которая в залоге у банка, возможно ли такое вообще?
Добрый день! Хотел бы продать квартиру, которая в залоге у банка, возможно ли такое вообще?
Здравствуйте! Да, продать квартиру в залоге можно, но с согласия банка.
Квартира в ипотеке является полноценным объектом прав, и собственник вправе ей распоряжаться, но поскольку она находится в залоге, для продажи требуется разрешение банка (ст. 346 ГК РФ, ст. 37 ФЗ «Об ипотеке»). Без согласия банка сделку могут признать недействительной через суд.
С сентября 2024 года процедура упростилась: заемщик может сам продать заложенную квартиру, подав заявление в банк. Банк рассматривает его за 10 дней и устанавливает минимальную цену (не ниже остатка долга). На продажу дается до 4 месяцев, вырученные деньги идут на погашение кредита, остаток возвращается вам.
Обычно банки дают согласие, если нет просрочек и сумма сделки покрывает долг.
Если ответ был полезен, поставьте плюс. Нужен детальный разбор вашей ситуации — напишите в личные сообщения.