Андрей, ваш случай сложный, потому что дом уже построен и принят. Просто так заставить застройщика или УК переделать проект не получится, но некоторые рычаги у вас есть.
Первое, что нужно сделать — запросить в УК или у застройщика проектную документацию и проверить, соответствует ли реальное расположение тротуара проекту. Если по проекту тротуар должен быть дальше, а его фактически придвинули к окнам, это уже нарушение. Можно жаловаться в строительный надзор.
Второе — насчет шума. Санитарные нормы (СанПиН 1.2.3685-21) устанавливают допустимые уровни шума в жилых помещениях. Если самокаты и прохожие создают шум выше нормы, можно вызвать Роспотребнадзор с замером. Но проблема в том, что днем допустимый уровень шума выше, и доказать превышение от прохожих сложно.
Третье — насчет того, что заглядывают в окна. Это уже вопрос приватности. Прямой нормы, запрещающей тротуар под окнами, в СП 42.13330.2016 нет. Есть только требование расстояния от магистральных дорог — не менее 50 метров, но для местных проездов и тротуаров таких жестких нормативов нет. Если тротуар является частью придомовой территории, УК обязана его содержать, но перестраивать — нет.
Что реально можно сделать:
Обратиться в Роспотребнадзор с жалобой на шум. Если замеры покажут превышение, УК обяжут принять меры (например, установить шумозащитный экран).
Проверить, не является ли тротуар частью общего имущества, которое можно перенести решением общего собрания собственников. Если да — инициировать собрание и добиваться переноса за счет средств на капремонт или текущее содержание.
Самый простой путь — поставить окна с зеркальной или тонированной пленкой и усиленной звукоизоляцией. Это не решит проблему полностью, но снизит дискомфорт.
Если продавать квартиру не готовы, эти меры — единственное, что можно сделать в вашей ситуации.
Если мой вопрос был полезным, ставьте +.
