Т.к. жильё не было приватизировано, собственником квартиры остаётся муниципалитет (ст. 60 ЖК РФ), а у жильцов есть только право пользования. Из-за Вашего добровольного переезда и выписки с детьми договор найма в отношении Вас считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ), поэтому право проживания сейчас сохраняет только зарегистрированный муж. При этом переоформление жилья на него не происходит автоматически: возможность закрепить квартиру за супругом зависит от того, перевели ли помещение из специализированного найма сироты в обычный социальный наём, и этот статус выясняется запросом в местную администрацию.
В детальном разборе подготовлю текст заявления в администрацию о статусе договора найма и порядок действий для переоформления жилья на мужа.
Если квартира, полученная Вами как сиротой, не была приватизирована, собственником Вы не являетесь. Квартира остается в государственной или муниципальной собственности; регистрация мужа и детей права собственности им также не дает.
Жилье детям-сиротам первоначально предоставляется по договору найма специализированного жилого помещения, как правило, на 5 лет (ст. 8 Федерального закона № 159-ФЗ). Впоследствии при наличии оснований оно может быть переведено на договор социального найма.
То, что Вы с детьми выписались и приобрели другую квартиру, само по себе не делает прежнюю квартиру собственностью мужа. Однако выезд на другое постоянное место жительства может иметь значение для сохранения права пользования квартирой и договора найма.
Чтобы точно определить, кто сейчас вправе пользоваться квартирой и действует ли договор, нужно посмотреть сам договор найма, сведения о зарегистрированных лицах и документы о Вашем снятии с регистрации. При необходимости можно отдельно проанализировать эти документы и определить правовой статус квартиры.
Здравствуйте, Малика!
Если квартира предоставлена вам как лицу из числа детей-сирот по договору найма специализированного жилого помещения и вы её не приватизировали, собственником остаётся субъект РФ или муниципальное образование, указанное в договоре, а вы являетесь нанимателем.
Регистрация мужа и детей, как и их последующая выписка, не создаёт у них право собственности на эту квартиру и не передаёт им её: регистрационный учёт лишь подтверждает место жительства, но не является основанием возникновения права собственности.
Покупка другой квартиры за счёт мер социальной поддержки также сама по себе не прекращает договор найма специализированного жилья и не лишает вас права пользования предоставленной квартирой.
Однако ваша выписка и фактический переезд могут быть расценены наймодателем как выезд на другое постоянное место жительства и основание для прекращения договора; поэтому нельзя оставлять квартиру без уведомления и без проверки условий конкретного договора.
Если пятилетний договор специализированного найма уже завершился и с вами заключён договор социального найма, квартира всё равно пока принадлежит муниципалитету, но вы вправе её приватизировать при соблюдении условий и с учётом прав зарегистрированных членов семьи.
Запросите в администрации или у наймодателя копию действующего договора и письменное разъяснение его статуса; до приватизации не продавайте квартиру и не отказывайтесь от неё, поскольку это может повлечь прекращение права пользования и возврат жилья в специализированный фонд.онд.
Если у вас остались дополнительные вопросы, требуется более подробная консультация или необходима помощь в подготовке документов (претензия, исковое заявление, возражение на иск, ходатайство, жалоба, договор, доверенность и другие), вы можете связаться со мной напрямую через кнопку «Общаться в чате" в моём профиле по ссылке https://pravoved.ru/lawyer/128... .
Мы обсудим вашу задачу, уточним детали, определим оптимальный порядок действий и согласуем стоимость услуг.
Ответ был полезен? Вы можете выразить благодарность, направив любую удобную для вас сумму через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле по ссылке: https://pravoved.ru/pay/lawyer...
Благодарю за доверие и обращение. Готов помочь в решении вашего вопроса.
Здравствуйте. Судя по описанию, речь о квартире, полученной по договору найма, а не в собственность: вы её не приватизировали, значит, в собственность она так и не перешла. Здесь важно разобраться, по какому именно договору жильё предоставлялось, потому что от этого зависит судьба права пользования.
Первый вариант — договор социального найма (ст. 60 ЖК РФ): по нему жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания, а собственником остаётся наймодатель — муниципалитет или иной уполномоченный орган. Выписка и прописка сами по себе право пользования не создают и не прекращают: по ст. 69 ЖК РФ за бывшим членом семьи нанимателя право сохраняется, пока он продолжает жить в квартире, а при выезде в другое место жительства право пользования по общему правилу прекращается. То есть если вы с детьми выехали на новое купленное жильё, право пользования прежней квартирой у вас, скорее всего, прекратилось, но собственником вы не стали — квартира как была, так и осталась в собственности наймодателя. Муж, если он вселялся как член семьи нанимателя и остался проживать, право пользования сохраняет.
Второй вариант, который часто встречается именно у сирот, — квартира предоставлялась по договору найма специализированного жилищного фонда (ст. 109.1 ЖК РФ). Тогда режим иной: такое жильё предоставляется по договору найма специализированного помещения, и по истечении срока договора (либо при наличии оснований) оно может быть передано вам уже по договору социального найма, а затем приватизировано. Пока идёт срок специализированного найма, распорядиться квартирой нельзя, а выезд и снятие с регистрации влияют на право пользования иначе, чем при соцнайме. Поэтому первым делом поднимите свой договор — от него зависит всё остальное.
Купленная за счёт соцподдержки квартира — это уже ваша собственность (или долевая с детьми), она к найму отношения не имеет. Если же та первая квартира всё-таки была приватизирована хоть кем-то из вас, то собственник — тот, на кого оформлена приватизация, и выписка на его право собственности не влияет (ст. 235 ГК РФ: право собственности прекращается только по основаниям, прямо указанным в законе).
Практический вывод: пока не приватизировали — квартира не ваша, распорядиться ею нельзя, а выписка лишь прекращает ваше право пользования. Если приватизация всё же была — смотрите выписку из ЕГРН, там указан собственник; заказать её можно в МФЦ или на портале госуслуг. Если наймодатель не признаёт вас выехавшими и начисляет долги, это спор о праве пользования, он рассматривается в суде. Срок исковой давности здесь зависит от требования: по требованию о взыскании платы за наём и коммунальные услуги он составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ) и течёт по каждому платежу отдельно с момента, когда он должен был быть внесён; по требованию о выселении или о признании утратившим право пользования сроки применяются иначе, и по таким спорам давность заявляется стороной до вынесения решения.
Добрый день.
В первую очередь необходимо разделить два объекта и два разных права.
Если первая квартира находилась в социальном найме и не была приватизирована, собственником являлось муниципальное образование, а зарегистрированные граждане имели право пользования квартирой.
Если квартира была приватизирована, необходимо установить, кто именно указан собственником в ЕГРН.
Получение другой квартиры в собственность само по себе не означает автоматического перехода к Вам права собственности на прежнее муниципальное жильё.
Поэтому я бы начала с получения сведений ЕГРН и документов по договору социального найма/приватизации.
Если одновременно имеется задолженность за коммунальные услуги по прежней квартире, нужно отдельно проверять период начислений и когда фактически прекратилось пользование помещением.
Можете направить документы на обе квартиры — помогу разобраться, какие права сохранились и какие требования можно заявить.