Здравствуйте, Ева!
В вашей ситуации требование арендодателя о 50 000 рублей не означает, что вы обязаны эту сумму заплатить. При отсутствии акта приема-передачи арендодателю будет сложнее доказать, в каком состоянии находились стены при вашем заселении и что заявленные повреждения возникли именно по вашей вине.
При этом отсутствие акта само по себе не означает, что арендодатель вообще не сможет взыскать ущерб. Он вправе представлять другие доказательства: фотографии и видео, переписку, показания свидетелей, документы о состоянии квартиры до вашего заселения и после выезда, заключение специалиста или эксперта и документы, подтверждающие размер необходимых расходов. Суды оценивают такие доказательства в совокупности.
В вашем случае я вижу несколько важных обстоятельств в вашу пользу:
• при заселении акт не составлялся;
• арендодатель, по вашим словам, не сделал фиксацию состояния стен непосредственно при передаче квартиры;
• ключи были переданы его доверенному лицу, что подтверждается перепиской;
• первоначально речь шла об одной поврежденной стене, а теперь заявлено уже о трех;
• требование сначала составляет 50 000 рублей, при этом вас предупреждают, что в суде потребуют 155 000 рублей.
Я бы не признавал наличие ущерба и не подписывал расписку о 50 000 рублей, пока не будет понятно, что именно повреждено, когда это обнаружено и чем подтверждается сумма.
Если арендодатель обратится в суд, ему придется доказать не только наличие дефектов, но и то, что они возникли именно по вашей вине и относятся к повреждениям, за которые отвечает наниматель, а не к обычному износу или состоянию квартиры.
Если напишете мне в личном чате и приложите договор, переписку с арендодателем и имеющиеся у вас фото квартиры, я смогу оценить вашу позицию и сказать, как лучше отвечать арендодателю и что делать, если он действительно подаст иск.
Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа.
