Можно ли гражданке Узбекистана с РВП в Белгороде купить дом в Воронежской области?
Я гражданка Узбекистана. У меня рвп в Белгороде могу ли я купить дом в Воронежской области?
, Нина, д. Ташкент
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Купить жилой дом в Воронежской области Вы вправе: РВП в Белгороде не ограничивает приобретение недвижимости в других регионах России. Однако дом отчуждается только вместе с землей под ним (ст. 35 ЗК РФ), а иностранным гражданам закон запрещает оформлять в собственность участки на приграничных территориях области - в Кантемировском и Россошанском районах - и на землях сельхозназначения (Указ Президента РФ № 26). Чтобы Росреестр не приостановил оформление, до подписания договора проверяется статус территории: вне приграничной зоны участок покупается в собственность, а при попадании под запрет право на землю передается через долгосрочную аренду.
В детальном разборе распишу порядок проверки участка по кадастровому номеру и предоставлю формулировки условий договора для регистрации прав в Росреестре.
Здравствуйте, Нина.
Да, вы можете купить дом в Воронежской области, имея РВП в Белгороде. Законодательство РФ не запрещает иностранным гражданам приобретать недвижимость за наличные, даже без ВНЖ. РВП в Белгороде подтверждает ваше законное нахождение на территории РФ и дает право покупать недвижимость в любом регионе России, включая Воронежскую область.
Норма
Конституция РФ (статья 35). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Конституция РФ (статья 62, часть 3). Иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором.
Гражданский кодекс РФ (статья 213). В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Земельный кодекс РФ (статья 15, пункт 3). Иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ. Также они не могут владеть землями сельскохозяйственного назначения (кроме участков для садоводства, ЛПХ и личных нужд).
Указ Президента РФ от 09.01.2011 № 26. Утверждает перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане не могут обладать земельными участками на праве собственности. Воронежская область в этот перечень не включена .
Федеральный закон от 25.07.2002 № 115-ФЗ. Регулирует правовое положение иностранных граждан в РФ. РВП дает право на проживание и приобретение недвижимости в любом регионе России .
Применение к вашей ситуации
РВП в Белгороде не ограничивает вас в праве покупать недвижимость в других регионах. Воронежская область не входит в перечень приграничных территорий, закрытых для иностранцев. Ограничение касается только земель сельскохозяйственного назначения и приграничных зон.
Если вы покупаете дом с земельным участком, проверьте категорию земли. Если это ИЖС или ЛПХ, покупка возможна. Если земля сельскохозяйственного назначения, покупка запрещена.
Что делать
Первое. Проверьте статус земельного участка под домом. Запросите выписку из ЕГРН. Если категория земли — земли сельскохозяйственного назначения, покупка невозможна. Если ИЖС или ЛПХ, все в порядке.
Второе. Подготовьте документы: паспорт Узбекистана с нотариальным переводом, РВП, ИНН.
Третье. Заключите договор купли-продажи с продавцом. Рекомендуется нотариальное удостоверение для иностранца.
Четвертое. Подайте документы на регистрацию в Росреестр через МФЦ.
Риски
Главный риск: покупка дома на землях сельскохозяйственного назначения. Это основание для отказа в регистрации.
Второй риск: отсутствие ИНН может затянуть сделку.
Чек-лист действий
Проверить категорию земли. Подготовить паспорт с переводом. Получить ИНН (если нет). Заключить договор купли-продажи. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
Перечень документов
Паспорт Узбекистана с нотариальным переводом. РВП. ИНН. Договор купли-продажи. Выписка из ЕГРН на дом и землю.
Остались вопросы — обращайтесь. Если ответ был полезен, пожалуйста, оцените его.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Можно ли пересечь границу Таджикистана и Узбекистана по российскому загранпаспорту?
Я гражданка РФ. Нахожусь в таджикистане. Собираюсь выезжать из таджикистана в узбекистан и выехать в россию. Паспорта таджикистана у меня нет. Могу ли я пересечь границу Таджикистан- Ташкент с российским заграном
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли гражданину РФ и РБ отказаться от прописки в Беларуси при наличии жилья в России?
Здравствуйте! Я гражданка РБ и России,могу ли я отказаться в Белорусии от прописки? У меня в России есть свое квартира
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продать дом, купленный на маткапитал, если не изменен план после реконструкции?
Здравствуйте! Дом куплен на мат. капитал решили продать, доли детям вылены и они достигли совершеннолетия, но план дома не менеля после реконструкции, могу ли этот дом продать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли гражданке Узбекистана прилететь в Москву из Турции?
Здравствуйте. Я гражданка узбекистана 3 месяц назад прилетела в Турцию и теперь хочу в Москву. Могу ли я прямой из турции в Москву?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли молодой семье получить лес на строительство дома?
Здравствуйте. Я прописан в сгоревшем доме в деревне. С женой недавно купили квартиру под материнский капитал, и сейчас собираемся купить дом с участком в деревне. Дом аварийный, можем ли мы как молодая семья или по какой другой программе получить лес на строительство?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.