Можно ли делать отмостку на долевом участке без согласия второго собственника?

Здравствуйте, Юлия!

Пока участок находится в общей долевой собственности, второй собственник не вправе единолично занимать часть земли, которой фактически пользуетесь Вы, если между Вами нет соглашения об ином порядке пользования. По ст. 247 ГК РФ владение и пользование общей землей осуществляется по соглашению всех сособственников, а при споре — в порядке, установленном судом.

Поэтому если отмостка будет заходить на ту часть участка, которой пользуетесь Вы, я бы не давал согласия до межевания или письменного определения порядка пользования. В судебной практике самовольное занятие части общего участка одним сособственником без согласия другого признается нарушением его прав.

При последующем разделе участка отмостка действительно может создать спор. Суды при установлении границ учитывают расположение дома, отмостки, свесов крыши и возможность нормального обслуживания здания.  Поэтому лучше сначала пригласить кадастрового инженера и определить, где реально может пройти граница между будущими участками, а уже потом делать отмостку.

Начните так:

Закажите у кадастрового инженера предварительную схему возможного раздела участка.
До этого письменно сообщите второму собственнику, что не согласны на устройство отмостки на используемой Вами части земли.
Если участок по площади и местным требованиям действительно можно разделить, оформляйте раздел и отдельные участки.
Если договориться о границе не получится — спор придется решать в суде.
Что касается окна в стене, выходящего на Вашу сторону, само по себе наличие окна обычно не дает Вам права требовать его убрать, если оно предусмотрено конструкцией дома и не нарушает обязательные нормы. Этот вопрос нужно оценивать отдельно по расстоянию до предполагаемой границы и документам на дом.

Если мой ответ помог Вам, буду благодарен за положительный отзыв.

 
 
Юлия, здравствуйте. Постараюсь помочь разобраться.

Можно ли делать отмостку без вашего согласия
Участок находится в общей долевой собственности, и по закону владение и пользование таким имуществом осуществляется по соглашению всех собственников. Это значит, что второй собственник не вправе самовольно строить что-либо на части участка, которой пользуетесь вы, без вашего согласия.

Сосед может ссылаться на то, что отмостка — это элемент защиты фундамента, а не самостоятельное строение. Но если она физически заходит на территорию, которой вы пользуетесь, это уже изменение порядка пользования общим участком. Без вашего согласия делать этого нельзя.

Будут ли проблемы при межевании
Да, вполне могут быть. Если отмостка уже залита на той части участка, которую используете вы, при последующем разделе возникнут сложности:

границу будет трудно провести так, чтобы отмостка оказалась на стороне соседа, если она заходит на вашу часть;
могут возникнуть споры о том, на чьей территории она находится и кто за неё отвечает;
окно в стене, выходящее на вашу сторону, дополнительно усложняет установление границы — есть нормы минимальных расстояний от окон жилых комнат до границы участка.
Чем раньше вы зафиксируете порядок пользования участком, тем меньше проблем при межевании.

Окно в стене
Строительные нормы устанавливают минимальные расстояния от окон жилых комнат до границы соседнего участка. Если окно выходит прямо на вашу территорию и расстояние небольшое, это может быть нарушением норм. При межевании это также будет учтено — границу нельзя провести вплотную к окну соседа.

С чего начать
1. Поговорите с соседом письменно. Направьте уведомление заказным письмом, в котором укажите, что участок в общей долевой собственности, и вы не согласны на проведение работ на той части, которой пользуетесь. Попросите сначала согласовать порядок пользования, а затем приступать к работам. Это зафиксирует вашу позицию.

2. Зафиксируйте текущее состояние участка. Сделайте фотографии со всех сторон, желательно с привязкой к ориентирам. Если отмостку начнут заливать без вашего согласия — у вас будут доказательства того, как было до.

3. Определите порядок пользования участком. Если договориться не удастся, можно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом. Суд разделит участок с учётом расположения квартир, коммуникаций, въездов и окон. Это решит сразу несколько проблем: чётко определит, где кто может строить, и упростит будущее межевание.

4. Если отмостку начнут заливать без вашего согласия — можно обратиться в суд с требованием запретить строительные работы и, если они уже проведены, демонтировать постройку.

5. При будущем межевании кадастровый инженер или суд будут отталкиваться от сложившегося порядка пользования. Поэтому чем раньше вы его закрепите — письменно или через суд, — тем лучше.

Кратко
Без вашего согласия сосед не вправе застраивать часть общего участка, которой пользуетесь вы. Если он это сделает, проблемы при межевании вполне вероятны, особенно с учётом окна. Лучше всего начать с письменного уведомления соседа и попытки договориться. Если не получится — через суд определить порядок пользования участком.

Если хотите, помогу составить текст письменного уведомления соседу. Если ответ помог — оставьте отзыв 

В Вашей ситуации я бы не советовала оставлять вопрос с отмосткой «на потом». Пока участок находится в долевой собственности, второй собственник не может единолично распоряжаться той частью земли, которой фактически пользуетесь Вы.

Если отмостку сейчас сделают, это само по себе не означает, что земля под ней автоматически перейдет соседу и именно там потом пройдет граница участка. Но при дальнейшем разделе это действительно может стать дополнительным поводом для спора.

Поэтому лучше заранее письменно обозначить, что Вы не согласны на проведение работ на той части участка, которой пользуетесь, и параллельно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы понять, как технически можно разделить участок с учетом дома, въездов и коммуникаций.

По поводу окна тоже можно отдельно разобраться, но здесь нужно смотреть документы на дом и обстоятельства его устройства — само по себе то, что окно выходит на Вашу сторону, еще не означает нарушение.