Добрый день! Квартирант после инсульта находится в Реабилитац. Центре .3месяца не платит за комнату. Говорит-ждите выйду-решим. Инвалидность у него оформляется. Как правильно выселить?
Здравствуйте
Ситуация крайне сложная с этической стороны но с юридической точки зрения вы имеете полное право выселить квартиранта за систематическое нарушение условий оплаты Длительное отсутствие нанимателя в связи с лечением и даже последующее оформление инвалидности не освобождают его от обязанности своевременно платить за жилье
1 Что говорит закон о расторжении договора
По закону если квартирант не платит за жилье это является существенным нарушением договора В зависимости от формы ваших отношений действуют разные правила
Если официальный договор есть и он краткосрочный до 1 года по закону вы имеете право требовать расторжения договора при невнесении платы более двух раз подряд То есть трехмесячная просрочка это безусловное основание для расторжения договора
Если официального договора нет ситуация упрощается с точки зрения выселения но усложняется с точки зрения взыскания долга Без договора жилец находится в помещении без законных оснований
2 Пошаговый алгоритм правильного выселения
Выселить человека который физически находится в больнице сложнее так как его личные вещи все еще занимают вашу комнату Действовать нужно строго в правовом поле чтобы вас не обвинили в самоуправстве или краже вещей
Направление официального уведомления Вам необходимо составить письменное уведомление о расторжении договора в связи с неуплатой и требованием освободить помещение Отправьте его квартиранту по СМС или в мессенджере а также продублируйте заказным письмом с описью на адрес реабилитационного центра если это возможно Укажите разумный срок для ответа например 10 дней
Привлечение родственников или органов соцзащиты Поскольку у квартиранта оформляется инвалидность свяжитесь с его близкими родственниками друзьями или социальным работником центра где он лежит Объясните ситуацию и предложите им забрать его вещи Если родственников нет обратитесь в органы социальной защиты района они обязаны подключиться к ситуации одинокого инвалида
Досудебное или судебное решение Если договор был официальный по закону выселить принудительно и выписать его можно только через суд Процесс может занять несколько месяцев но это единственный абсолютно законный путь
Опись и освобождение комнаты если договора нет Если жилец жил без договора вы можете в присутствии свидетелей соседей участкового или представителей управляющей компании открыть комнату составить подробный и строгий акт описи всех его вещей упаковать их в коробки и сдать на ответственное хранение либо переместить в другое место В акте должны расписаться минимум два свидетеля Это защитит вас от обвинений в том что у него пропали ценности или деньги
С уважением юрист медиатор Руслан Ливанович
Здравствуйте
Выселить жильца, который не платит за аренду из-за болезни, можно только через суд. Любые попытки сделать это самостоятельно — смена замков, отключение коммуникаций, выселение силой — незаконны и могут повлечь административную или уголовную ответственность за самоуправство
Направьте письменное уведомление квартиранту . В претензии чётко укажите требование: погасить задолженность и освободить помещение в определённый срок (например, 30 дней). Отправьте документ заказным письмом с уведомлением о вручении — это будет доказательством попытки досудебного урегулирования.
Обратитесь в суд. Если жилец игнорирует претензию, подавайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры. В одном заявлении можно потребовать расторгнуть договор, выселить ответчика и взыскать с него долг.
Дождитесь решения суда. Пока идёт процесс, жилец сохраняет право проживать в квартире.
После того как решение вступит в законную силу, суд выдаст исполнительный лист. На его основании судебные приставы возбудят исполнительное производство и принудительно выселят жильца.
______________________________________________________________________________________
Отблагодарить за консультацию можно по ссылке pravoved.ru/lawyer/4475759/. С уважением юрист М.Н.Абаева
