Три участка с\х назначения сданы в аренду в 2011г.. После смерти родителей в 2019 году участки перешли в мою собствен...

Question

Три участка с\х назначения сданы в аренду в 2011г.. После смерти родителей в 2019 году участки перешли в мою собствен...

Три участка с\х назначения сданы в аренду в 2011г.. После смерти родителей в 2019 году участки перешли в мою собственность. Все время ежегодно получал зерно за аренду. В 2025 г. продал участки. Нужно ли мне платить налог за продажу,

09 Сентября 2026, 13:19, вопрос №5037845 Александр, г. Москва

Поделиться

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (1)

Кузнецов Василий · Accepted Answer · 09 Сентября 2026, 13:22

Здравствуйте, Александр!

Если участки перешли к Вам по наследству после смерти родителей в 2019 году, а продали Вы их в 2025 году, то по общему правилу НДФЛ с продажи платить не нужно.

Для недвижимости, полученной по наследству, минимальный срок владения составляет 3 года — пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ. Причем срок считается со дня смерти наследодателя, а не с даты оформления права в Росреестре. В Вашем случае к 2025 году трехлетний срок уже истек. ФНС подтверждает, что при соблюдении этого срока доход от продажи наследственной недвижимости освобождается от НДФЛ и декларацию по продаже подавать не требуется.

Однако есть важный нюанс: Вы пишете, что участки все время сдавались в аренду и Вы ежегодно получали зерно. Если участки непосредственно использовались Вами в предпринимательской деятельности, освобождение по сроку владения может не применяться — п. 17.1 ст. 217 НК РФ.

Поэтому нужно уточнить:

Были ли Вы зарегистрированы как ИП в 2019–2025 годах?
Учитывали ли доход от аренды участков как предпринимательский доход?
Кто арендатор — сельхозорганизация, фермер/ИП или физическое лицо?
Если Вы не были ИП, а просто как физическое лицо получили в наследство участки и продолжали сдавать их по договору аренды, ситуация значительно благоприятнее, но договор аренды и порядок получения зерна желательно посмотреть перед окончательным выводом.

Отдельно отмечу: доход в виде зерна за аренду — это самостоятельный доход в натуральной форме; вопрос его налогообложения не зависит от освобождения дохода от продажи участков.

Если мой ответ помог Вам, буду благодарен за положительный отзыв.

Три участка с\х назначения сданы в аренду в 2011г.. После смерти родителей в 2019 году участки перешли в мою собствен...

Новое в журнале Правовед.ru