Как оформить договор купли-продажи гаража, если земля в аренде?
Земля в аренде, гараж в собственности как оформить дкп
, Любовь, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте, Любовь!
Если гараж зарегистрирован в ЕГРН в Вашей собственности, а земельный участок находится в аренде, гараж можно продать. Отдельно выкупать землю перед продажей не требуется.
По п. 1, 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ при продаже здания к покупателю переходит право пользования земельным участком на тех же условиях, на которых им пользовался продавец.
Порядок действий:
В договоре купли-продажи укажите кадастровый номер, адрес и площадь гаража, цену, а также сведения о земельном участке и договоре его аренды.
Подпишите договор и передаточный акт. Если продается весь гараж одним собственником, нотариус, как правило, не требуется.
Подайте документы через МФЦ в Росреестр для регистрации перехода права собственности на гараж.
После регистрации сообщите арендодателю земли о смене собственника гаража и оформите необходимые изменения в арендных документах. Право аренды, связанное с гаражом, переходит к новому собственнику с переходом права на недвижимость.
Если пришлете выписку ЕГРН на гараж и договор аренды земли, можно точно сказать, как прописать земельный участок в ДКП и потребуется ли дополнительно обращаться в администрацию.
Если мой ответ помог Вам, буду благодарен за положительный отзыв.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Если гараж зарегистрирован в ЕГРН как объект недвижимости, его можно продать по договору купли-продажи. Земельный участок отдельно не продается, поскольку он находится в аренде. В договоре нужно указать сведения о гараже, кадастровый номер участка, реквизиты договора аренды и порядок перехода к покупателю права пользования землей. Конкретная формулировка зависит от условий аренды и от того, кто является арендодателем.
Если пришлете выписку ЕГРН на гараж и договор аренды земли в личный чат, кнопка «Общаться в чате» справа, я смогу проверить документы и подготовить ДКП под вашу сделку.
Здравствуйте, Любовь!
Если гараж зарегистрирован в ЕГРН как самостоятельный объект недвижимости, его можно продать по письменному договору купли-продажи с последующей государственной регистрацией перехода права собственности по Закону № 218-ФЗ.
Поскольку земля находится в аренде, по п. 1, 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ покупатель гаража получает право использования занятой им и необходимой для его эксплуатации части участка на условиях, которыми располагал продавец, но конкретный порядок оформления земельных прав зависит от договора аренды и статуса участка.
Это предварительная оценка вашей ситуации. Для точного вывода по рискам и дальнейшим действиям необходимо изучение документов — такой разбор проводится в формате отдельной консультации.
При необходимости напишите в чат — Общаться в чате.
Если ответ был полезен, можете поставить оценку, нажав «+».
Похожие вопросы
Можно ли вернуть деньги за гараж, купленный без документов, если его оформил другой человек?
Здравствуйте,купил гараж без документов по простому договору купли продажи,до продавца гараж продавался три раза тоже по договору купли продажи они имеются,с права и с лева тоже гаражи не оформлены,обратился в БТИ сделал тех паспорт гаража, получилось что земля под гаражами принадлежит рядом построенному магазину и в регистрации отказали ссылаясь что земля в собственности хозяина магазина,пользовался гаражом пока без оформления,не давно зашёл в кадастровую карту увидел изменения,присвоена улица и адрес гаража который я приобрел кто то оформил его в собственность,у меня на руках три простых договора купли продажи в том числе продавца, тех паспорт гаража с прежней территорией принадлежащей магазину.Возможно мне вернуть деньги за гараж с продавца?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Правомерно ли использование частного здания и участка как части школьного ограждения?
Частная собственность рядом с школой. Правомерны
У администрации было выкуплено в частную собственность здание и з/у на котором находится здание. Земельный участок граничит с участком школы. В этом году администрация решила реставрировать забор вокруг школы. И видимо чтобы сэкономить бюджет решили использовать моё здание ввиде дополнительного усиления, т.е. они решили довести забор до одного угла здания и продолжить его от другого угла ( длина стены граничащей с школьным участком 80 метров). Таким образом получается, что часть моей земли (1,5 метра от стены здания) будет находиться на школьной территории и в соответствии с СанПиН 2.4.2.2821–10 доступ к одной из стен для меня будет затруднён, что будет мне мешать проводить ремонт капитальной стены здания. Звонил в администрацию и сказал, что не согласен с их планом и ГК РФ не обязывает огораживать частный з/у, а вот школа по СанПиН должна быть огорожена и посторонние лица не должны иметь доступ на территорию школы. На что получил следующий ответ: "Когда надумаешь делать ремонт, мы спилим часть забора и ты сможешь сам отгородить свою территорию". Ещё на моей земле стоят гаражи принадлежащие школе и периодически к стене моего здания складируется мусор образованный в ходе уборки школьной территории (сухая трава, листва и т.д.). Здание в данный момент находится в стадии ремонта, проведения коммуникаций и не используется по назначению.
Вопросы:
1. Имеет ли администрация право поступить таким образом и поставить часть забора на моей территории используя моё здание как ограждение школьного участка ограничив таким образом мне доступ к части моего з/у?
2. Каким образом можно повлиять на работников администрации, чтоб избежать использование своего здания как части ограждения школы?
3. Буду ли я иметь законный доступ к своей земле? (после возведения забора примерно 120м² моей земли окажутся на территории школы)
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли платить председателю ГСК, если участок оформлен в прямую аренду с администрацией?
Оформил договор аренды на участок земли под гараж с администрацией,теперь буду платить за землю администрации,но председатель все равно говорит что я обязан ему оплачивать определенную сумму которая сейчас стала в два раза выше прежней.Земля под ГСК была в аренде но с этого года администрация не стала продлевать аренду,Обязан я платить председателю деньги
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как вернуть деньги или долю в недвижимости при раздельном проживании без брака?
Здравствуйте! Консультируюсь по вопросу защиты имущественных прав бывшей сожительницы.
Суть дела:
Мы прожили вместе более 10 лет без регистрации брака. В период совместного проживания приобрели земельный участок и построили дом, однако право собственности оформлено на деда моей сожительницы. Фактически строительство велось за наши общие средства, мы работали вместе, я лично участвовал в строительстве и вкладывал деньги.
В настоящее время сожительница выгоняет меня, ссылаясь на то, что я не являюсь собственником. При этом в период строительства у меня была заблокирована банковская карта, и погашение кредита (который, предположительно, пошёл на стройку) производилось через карту её деда, что подтверждает моё финансовое участие.
Вопросы к вам:
1. Какой иск мне целесообразнее подать: о признании права на долю в общей долевой собственности (как вложение в недвижимость) или о взыскании неосновательного обогащения (как компенсацию затрат на строительство)?
2.Какие документы мне нужно собрать в первую очередь (выписки по картам, чеки, показания свидетелей и т.д.) для подачи иска в суд?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если на купленном участке стоит гараж бывших владельцев?
Купили земельный участок с домом, но на участке стоит гараж ,которые хозяйка в договоре не указывает, позже выяснилось что он в стоимость не входит и земля под гаражом тоже их. Разве так может быть? Что делать в этой ситуации, могу ли я их гараж сдвинуть с моего купленного участка.
По документам смотрю границы участка полностью захвачены вместе с гаражом.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.