Мой отец, гражданин РФ получил квартиру по наследству в Беларуси, может ли он оформить договор дарения этой квартиры мне своей дочери ,гражданке РФ на территории РФ?
Здравствуйте
Оформить договор дарения квартиры находящейся в Республике Беларусь на территории Российской Федерации нельзя ни российский нотариус ни другие органы власти в России не имеют права заверять сделки с иностранной недвижимостью
По законам обеих стран сделки с недвижимым имуществом регулируются правом того государства на территории которого это имущество находится Квартира расположена в Беларуси поэтому договор дарения должен быть составлен по белорусскому законодательству зарегистрирован в белорусском агентстве по регистрации и земельному кадастру БТИ и удостоверен уполномоченным лицом на территории Республики Беларусь
Чтобы подарить вам квартиру у вашего отца есть два законных варианта
Вариант первый Оформить нотариальную доверенность в России без поездки в Беларусь
Ваш отец может не ехать в Беларусь лично но для этого ему нужно перепоручить право подписи документов доверенному лицу
Выбор представителя Отец выбирает человека который будет представлять его интересы в Беларуси Это может быть любой родственник друг или юрист Важно этим представителем не можете быть вы так как один человек не может подписывать договор и за дарителя и за одаряемого одновременно
Оформление доверенности в России Отец идет к любому российскому нотариусу и оформляет доверенность на распоряжение белорусской квартирой и право заключения договора дарения
Отправка документа Доверенность отправляется в Беларусь Между Россией и Беларусью действует международное соглашение поэтому российский документ принимается в БТИ и у нотариусов Республики Беларусь напрямую без специального перевода или дополнительного заверения
Заключение сделки Доверенное лицо от имени отца и вы лично или тоже по своей отдельной доверенности обращаетесь к белорусскому нотариусу или регистратору БТИ для подписания и официальной регистрации договора дарения
Вариант второй Личная поездка в Беларусь
Вы и ваш отец вместе приезжаете в республику
Вы обращаетесь к любому нотариусу или напрямую к регистратору БТИ по месту нахождения унаследованной квартиры
Предоставляете паспорта граждан России и документы подтверждающие право собственности отца на квартиру включая свидетельство о праве на наследство и выписку из реестра недвижимости Беларуси
Специалист составляет договор вы его подписываете и там же регистрируется переход права собственности на ваше имя
Важный нюанс по налогам
Поскольку и вы и ваш отец являетесь близкими родственниками отец и дочь при дарении недвижимости в Республике Беларусь никакие налоги платить не придется Вы будете полностью освобождены от подоходного налога как в Беларуси так и в России Потребуется оплатить только стандартные государственные пошлины нотариуса и БТИ за техническое оформление документов и регистрацию прав
С уважением юрист медиатор Руслан Ливанович
Здравствуйте. Отец унаследовал квартиру в Беларуси, теперь хочет подарить её вам. Разберу по шагам, что здесь важно с точки зрения закона.
Да, оформить договор дарения на территории РФ между двумя гражданами РФ можно. Но есть важный нюанс — сама сделка будет подчиняться праву Беларуси, и зарегистрировать переход права собственности всё равно придётся там.
**Правовое обоснование**
1. **Каким законом регулируется сделка.** Согласно статье 1211 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), к договору, предметом которого является недвижимое имущество, применяется право страны, где это имущество находится. Квартира расположена в Беларуси, значит, форма сделки, её условия и порядок заключения будут определяться законодательством Республики Беларусь (Гражданским кодексом РБ). Российский закон здесь напрямую не применяется, но он не запрещает вам подписать договор в России.
2. **Форма сделки.** Статья 1209 ГК РФ допускает, что форма сделки подчиняется праву места её совершения. То есть, если вы подпишете договор в РФ, формально он будет считаться заключённым в соответствии с российскими требованиями к письменной форме. Однако для недвижимости это не снимает главного требования — регистрации перехода права в Беларуси. Без неё вы собственником не станете.
3. **Где регистрируется право.** Переход права собственности на недвижимость подчиняется праву страны, где находится имущество (статья 1213 ГК РФ). В Беларуси регистрацию недвижимости ведут территориальные организации по государственной регистрации недвижимого имущества (БТИ). Именно туда нужно будет подавать документы для внесения записи о вас как о новом собственнике.
**Что из этого следует и что делать**
Ваш план действий такой:
1. **Заключите договор дарения.** Вы можете составить его в России, у нотариуса или в простой письменной форме. Но учтите: белорусский нотариус или регистратор может предъявить требования к тексту договора, которые отличаются от российских стандартов (например, по описанию предмета, порядку передачи). Чтобы избежать отказа в регистрации, рекомендую сначала проконсультироваться с белорусским нотариусом или юристом, специализирующимся на недвижимости в Беларуси, и составить договор по образцу, который они одобрят. Если вы подпишете договор в РФ, его всё равно нужно будет легализовать для Беларуси — проставить апостиль (если договор подписан у нотариуса) либо заверить подлинность подписей у нотариуса, если договор простой письменной формы.
2. **Подайте документы на регистрацию в Беларуси.** После подписания договора вам с отцом (или через представителя по доверенности) нужно обратиться в организацию по госрегистрации по месту нахождения квартиры. Понадобятся: паспорта, договор дарения, документы-основания права собственности отца (свидетельство о наследстве), квитанция об оплате госпошлины. Срок регистрации обычно составляет несколько рабочих дней.
3. **Учитывайте налоговые последствия.** По белорусскому законодательству, доходы от дарения недвижимости близким родственникам (к которым относится дочь) освобождаются от подоходного налога. В России вы также не обязаны платить налог, так как вы — близкий родственник (дочь) согласно статье 217 Налогового кодекса РФ. Но вам, как одаряемой, нужно будет подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в российскую налоговую инспекцию по месту жительства, если вы получили доход от источника за пределами РФ. Однако, поскольку вы освобождены от налога, декларацию подавать не нужно — освобождение прямо предусмотрено законом. Если возникнут вопросы, уточните в своей ИФНС.
**Чего делать не надо**
Не пытайтесь оформить дарение только в России и «забыть» про белорусскую регистрацию. Пока запись в белорусском реестре недвижимости не изменена, юридически собственником останется ваш отец. Он не сможет продать квартиру, но и вы не сможете ею распорядиться, а также не сможете вступить в наследство на неё в случае его смерти — она просто останется в его собственности и будет наследоваться по общим правилам.
**Если возникнут споры**
Если белорусский регистратор откажет вам в регистрации (например, из-за ошибок в договоре), его отказ можно обжаловать в суде по месту нахождения квартиры в Беларуси. Если же отец передумает дарить — договор дарения, в отличие от купли-продажи, можно отменить до момента регистрации перехода права, если он не был удостоверен нотариально в Беларуси. Поэтому, чтобы сделка была окончательной, лучше довести её до регистрации сразу, не затягивая.
**Резюме**
Оформить договор в России можно, но это лишь первый шаг. Ключевой этап — регистрация перехода права собственности в Беларуси. Без неё дарение не состоится. Рекомендую заранее согласовать текст договора с белорусским специалистом, чтобы избежать двойной работы и лишних расходов на поездки.
Оказалось полезно — отметьте ответ, пожалуйста. Другим с тем же вопросом будет проще.
