Как заключить договор на электроэнергию, если прежний собственник не расторгает старый?

Здравствуйте, Евгений.

Сам по себе отказ прежнего собственника расторгнуть старый договор не должен блокировать заключение договора с Вами как с новым собственником.

По п. 34(1) Основных положений, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 442, при смене собственника новый собственник обращается к гарантирующему поставщику за заключением договора. При этом наличие старого договора отдельно не указано как основание для отказа. Гарантирующий поставщик вообще обязан заключить договор с обратившимся потребителем при соблюдении условий технологического присоединения.

Но у Вас есть отдельная проблема — через Ваш объект Б фактически идет питание объекта А прежнего собственника. Здесь нужно понять, как это оформлено технически: один ли прибор учета, одна ли точка поставки, что указано в акте технологического присоединения и где проходит граница балансовой принадлежности.

Поэтому я бы сейчас сделал две вещи:

Потребовал от поставщика не устный, а письменный ответ на заявление с указанием конкретного основания отказа.
Запросил у сетевой организации документы о технологическом присоединении и границах балансовой принадлежности по объекту Б.
Если документы о технологическом присоединении у Вас отсутствуют, это само по себе не всегда позволяет гарантирующему поставщику отказать: в предусмотренных случаях он должен самостоятельно запросить недостающие сведения у сетевой организации.

Если после письменного обращения поставщик продолжит отказывать только потому, что прежний собственник не расторгает договор, такой отказ уже можно предметно обжаловать и ставить вопрос о понуждении к заключению договора.

Если хотите, напишите, кто именно является поставщиком и есть ли у Вас акт технологического присоединения/акт разграничения балансовой принадлежности. Тогда можно точнее оценить ситуацию с транзитом на объект А.

Здравствуйте. Действия гарантирующего поставщика электроэнергии неправомерны. По закону отказ прежнего собственника расторгать свой договор или наличие транзитных абонентов не являются основанием для отказа новому владельцу в заключении договора энергоснабжения.
Энергосбытовая компания обязана заключить договор с вами как с актуальным собственником здания в течение тридцати дней с момента подачи надлежащего заявления.
Чтобы разрешить эту ситуацию в вашу пользу, руководствуйтесь тремя главными правилами.
Первое. Наличие чужого договора не отменяет вашу законную покупку. Согласно Постановлению Правительства номер четыреста сорок два, смена собственника объекта недвижимости является самостоятельным основанием для заключения нового договора энергоснабжения с актуальным владельцем. Сбытовая компания должна самостоятельно урегулировать вопрос со старым клиентом, например, расторгнуть его договор в связи с утратой им права собственности на объект. Вы не обязаны бегать за прежним владельцем и просить его подписать расторжение.
Второе. Транзитная схема подачи электричества на адрес соседа это головная боль сетевой компании и сбыта, а не ваша. Сосед по адресу А юридически является опосредованно присоединенным потребителем. По закону об электроэнергетике вы, как собственник транзитного объекта Б, не имеете права препятствовать перетоку энергии к соседу и самовольно отключать его от сети, но и отвечать за его договор вы не должны. Сбытовая компания обязана заключить прямой договор с вами на объем потребления вашего здания Б, а соседа выделить на отдельный лицевой счет или отдельный договор на основании актов разграничения балансовой принадлежности.
Третье. Ваши жесткие ответные действия. Телефонный звонок от менеджера не имеет юридической силы, требуйте официальный письменный отказ. Направьте поставщику электроэнергии досудебную претензию. В тексте укажите, что вы являетесь законным собственником здания Б, предоставили полный пакет документов, а необоснованный уклонение от заключения публичного договора энергоснабжения нарушает статью четыреста двадцать шесть Гражданского кодекса. Напишите, что в случае неполучения проекта договора в течение десяти дней вы направите жалобы в Федеральную антимонопольную службу по факту злоупотребления доминирующим положением на рынке и обратитесь в суд с иском о понуждении к заключению договора. Обычно после упоминания ФАС энергосбыт оперативно находит техническое решение проблемы.
С уважением-Руслан Ливанович

Здравствуйте. Ситуация типовая для случаев, когда энергоснабжение одного объекта технологически зависит от сетей другого, но правовое решение здесь достаточно определенное.

Ваш поставщик формально прав в части того, что договор с вами он не заключит, пока существует действующий договор с прежним собственником на ту же точку поставки. Однако отказ прежнего собственника расторгнуть договор не является для вас препятствием, которое нельзя преодолеть. Сразу отмечу важный момент: договор энергоснабжения с прежним собственником **не прекращается автоматически** при переходе права собственности на здание. Для этого законом предусмотрена процедура переоформления документов о технологическом присоединении и заключения договора с новым владельцем (п. 51–56 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии, утв. постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861). Поэтому ваша задача — не дожидаться, пока старый договор «сам отвалится», а инициировать эту процедуру.

Вам необходимо действовать в следующем порядке.

**Во-первых**, направьте прежнему собственнику официальное письменное требование о расторжении его договора с гарантирующим поставщиком в связи с переходом права собственности на здание. Направляйте ценным письмом с описью вложения. Если он уклоняется от получения — это его проблема: согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениям постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и тогда, когда адресат не получил его по обстоятельствам, зависящим от него (например, просто не явился на почту). Это письмо вам нужно как доказательство добросовестности.

**Во-вторых**, повторно обратитесь к поставщику, но уже с письменным заявлением о заключении договора и приложением: выписки из ЕГРН на ваше здание, документа о технологическом присоединении (акт разграничения балансовой принадлежности) и копии вашего требования к прежнему собственнику. Ключевой момент: в силу п. 1 и п. 2 ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом, имеющим энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям. Право собственности на здание (адрес Б) подтверждает ваше законное владение энергопринимающими устройствами. Отказ гарантирующего поставщика, мотивированный бездействием третьего лица (прежнего собственника), неправомерен: поставщик обязан заключить договор с фактическим владельцем объекта, имеющим надлежащее технологическое присоединение (ст. 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике»).

**В-третьих**, если поставщик продолжает настаивать на отказе, вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ). Но перед этим обязательно соблюдите досудебный претензионный порядок: направьте поставщику письменную претензию с требованием заключить договор. По аналогии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ (спор между предпринимателями подведомствен арбитражному суду), иск можно подавать только по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии. В судебной практике (включая позиции, близкие к постановлению Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49) отказ гарантирующего поставщика, мотивированный бездействием третьего лица, признается необоснованным, поскольку договор заключается с фактическим владельцем объекта.

Также вы можете подать жалобу в антимонопольную службу или в орган госэнергонадзора на действия поставщика, уклоняющегося от заключения договора. Главное — не ждите, пока прежний собственник «созреет»: инициируйте письменную переписку и фиксируйте каждый отказ. Если договор так и не заключат, а электроэнергия вам нужна, вы вправе требовать возмещения убытков (ст. 15 ГК РФ), но это уже крайняя мера.