Здравствуйте! Квартирой владеют 2 собственника, один платит ЖКХ, другой- нет. Причем ответственный платит и за свет и за воду полностью. И счета разделены. У второго скопился долг за неуплату. И УК хочет отключить электроэнергию во всей квартире . может ли она это сделать , если другой собственник полностью оплачивает электричество
Нет, УК не имеет права отключать электроэнергию во всей квартире из-за долга одного из собственников, если второй добросовестно платит. Это прямое нарушение ваших прав.
️ Почему действия УК незаконны
1. Индивидуальная ответственность: Каждый из сособственников обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ). Если у вас разделены коды плательщика, ваша обязанность индивидуализирована — вы платите только за себя.
2. Запрет на отключение добросовестного плательщика: Пункт 121 Правил № 354 прямо запрещает ограничивать услугу, если это нарушает права потребителя, который полностью исполняет свои обязательства. Отключение всего стояка или всей квартиры затрагивает и вас, что недопустимо.
3. Техническая невозможность: Коммунальные системы обычно не позволяют отключить электричество отдельно в доле второго собственника, но это проблема УК, а не ваша. Полное отключение квартиры суды признают незаконным в таких ситуациях.
Что делать
1. Направьте письменное возражение в УК: Приложите квитанции, подтверждающие полную оплату вашей доли, и укажите, что в случае отключения вы обратитесь с жалобой в ГЖИ и прокуратуру.
2. Подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) — она уполномочена проверять законность действий УК.
3. При фактическом отключении: Требуйте немедленного восстановления подачи электроэнергии и вправе обратиться в суд с требованием о компенсации морального вреда.
️ Важный нюанс
УК всё еще может начать процедуру ограничения электроэнергии в отношении доли должника, если его задолженность превышает два месяца (60 дней неоплаты) и он был надлежащим образом уведомлен за 20 дней. Но это уже вопрос между УК и вторым собственником, который не должен затрагивать ваши права.
Главное сейчас — направить официальную претензию в УК с доказательствами вашей оплаты. Если хотите, я могу помочь составить текст такого заявления.
Здравствуйте. Ситуация неприятная, но правовых оснований для отключения электроэнергии во всей квартире у управляющей компании нет, если вы, как сособственник, полностью оплачиваете текущее потребление.
Порядок ограничения и приостановления коммунальных услуг регулируется Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Согласно подпункту «а» пункта 117 и пункту 119 этих Правил, исполнитель (УК) вправе ограничить или приостановить подачу электроэнергии только при наличии задолженности конкретного потребителя, превышающей сумму двух месячных размеров платы, исчисленных исходя из норматива потребления. Ключевой момент: приостановление возможно только в отношении того потребителя, у которого образовался долг, и только если это технически возможно без нарушения прав других потребителей, не имеющих задолженности. В вашем случае, поскольку лицевой счет разделен и вы исправно платите, отключение всей квартиры напрямую нарушает ваши права как добросовестного плательщика. Это подтверждается и судебной практикой, в частности разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, который указывает, что ограничение не должно затрагивать добросовестных потребителей.
Что касается второго собственника, то его долг — это его личная проблема, и взыскивать его УК должна в судебном порядке. Отключение света вам — это фактически попытка заставить вас платить за чужой долг, что незаконно.
Что делать по шагам:
1. Направьте в УК письменную претензию (в двух экземплярах, один с отметкой о принятии себе). В ней укажите, что вы не имеете задолженности, приложите копии квитанций об оплате и потребуйте не производить отключение, ссылаясь на п. 117, 119 Правил № 354 и ст. 157 ЖК РФ.
2. Если УК проигнорирует претензию или все же отключит свет, немедленно вызывайте представителей УК для составления акта о непредоставлении услуги и обращайтесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона (ст. 20 ЖК РФ). ГЖИ выдаст предписание об устранении нарушения.
3. Параллельно подавайте иск в суд о признании действий УК незаконными, обязании возобновить подачу электроэнергии и компенсации морального вреда. Также вы вправе требовать перерасчета платы за электроэнергию за весь период ее отсутствия (п. 98 Правил № 354).
Чего делать не стоит: не пытайтесь самостоятельно «договориться» с УК о частичном погашении чужого долга — это создаст прецедент, и они будут требовать этого снова. Не подписывайте никаких соглашений о реструктуризации долга второго собственника от своего имени.
Если УК все же отключит свет, вы также вправе взыскать с нее убытки (например, стоимость испорченных продуктов в холодильнике), но для этого потребуется фиксировать факт отключения актом и сохранять чеки на утраченное имущество.
Если что-то из этого пригодилось, отметьте ответ — он тогда попадётся тем, у кого такая же ситуация.
