15 лет назад мы провили за свой счёт канализацию на 2 квартиры, по доброте душевной пол года назад подключили к себе соседку, мы складываемся каждый месяц и вызываем откачку,но она вдруг решила что больше не будет платить,и что мы ее по закону не сможем отключить..как нам быть???
Здравствуйте
Как вы ее подключили? Формально или документально с ней договор заключали?
Можно подать иск в суд к соседке о прекращении право пользования канализацией за неуплату и если оплачивали то еще и оплату взыскать
Если нужно составить иск, то пишите в чат, чтобы обсудить, оценить дело. С уважением юрист Марьяна Николаевна А
Отключить соседку вы вправе, и решение суда для этого не обязательно: раз договора и тем более сервитута на подключение к вашей канализации не оформлено, она пользовалась ею с вашего разрешения, а не по праву, и это разрешение вы вправе отозвать в любой момент.
Право ограниченного пользования чужим имуществом, то есть сервитут, устанавливается либо письменным соглашением, либо решением суда (ст. 274 ГК РФ). Устная договорённость «подключить по-соседски» сервитутом не является и никакой защиты соседке не даёт, это просто фактическое пользование вашим имуществом с вашего же согласия. Раз канализация построена за ваш счёт, вы как её владелец вправе ограничивать доступ к ней третьих лиц (ст. 209 ГК РФ). А за полгода, что соседка пользовалась откачкой за общий счёт, она обязана компенсировать вам её долю расходов как неосновательно сбережённое, даже без письменного договора, если вы докажете сам факт совместных платежей (ст. 1102 ГК РФ).
Что делать:
1. Направьте соседке письменное уведомление (можно в мессенджере, с датой) о том, что с определённого числа, например через две недели, бесплатное пользование канализацией прекращается, если не будет заключено письменное соглашение о порядке пользования и оплаты.
2. Соберите доказательства прежних платежей: чеки за откачку, переводы, переписку о том, что вы складывались втроём или вдвоём с ней.
3. Если соглашение не заключено, отключите её подключение физически: на своей стороне сети это ваше право, разрешение суда для этого не требуется, поскольку сервитута не существует.
4. Отдельно можно подать в суд о взыскании с неё доли расходов за прошлый период пользования.
5. Если после отключения она попытается восстановить подключение самовольно, это основание для заявления в полицию.
На что обратить внимание: если труба на каком-то участке проходит и по её земле тоже, или отключение технически невозможно без вмешательства в общую часть системы, схема действий меняется: тогда сначала придётся определять статус врезки через суд, а не отключать сразу.
Точка подключения и вся труба до соседки проходят целиком по вашей стороне участка, или где-то задевают её территорию? От этого зависит, можно ли отключить соседку просто физически, или сначала нужно решать вопрос через суд.
