Здравствуйте. Ситуация у вас непростая, и сразу скажу: гарантий получить именно 18 кв. м на человека при расселении дома, к сожалению, нет. Но есть важные нюансы, которые могут повлиять на итоговый результат, и о них я расскажу ниже.
**Правовое обоснование**
Ваши отношения регулируются Жилищным кодексом РФ (далее — ЖК РФ). Ключевое значение здесь имеет разница между двумя понятиями: норма предоставления и учетная норма, а также два разных основания предоставления жилья.
1. **Учетная норма** (ст. 50 ЖК РФ) — это минимальный размер площади, при котором человека признают нуждающимся в улучшении жилищных условий. В Москве она составляет 10 кв. м на человека для отдельных квартир и 15 кв. м для коммунальных квартир (ст. 9 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»).
2. **Норма предоставления** (ст. 50 ЖК РФ) — это площадь, которую предоставляют по договору соцнайма нуждающимся. В Москве она составляет 18 кв. м на человека (ст. 9 Закона г. Москвы № 29).
**Разбор вашей ситуации**
Вы пишете, что на учете по улучшению жилищных условий не состоите. Это ключевой момент. Здесь нужно четко разделить два основания, по которым вам могут предоставить жилье:
**Первое основание — расселение аварийного или сносимого дома (ст. 86, 89 ЖК РФ).**
Если дом признан аварийным и подлежит сносу, гражданам предоставляется **равнозначное** жилье. Это значит, что вам обязаны предоставить квартиру, равнозначную по общей площади той, что у вас была, и находящуюся в том же районе (в Москве — в том же административном округе). Речь идет не об улучшении условий, а о сохранении имеющихся. Важно понимать: принцип равнозначности применяется и при расселении по программе реновации. В этом случае норма предоставления (18 кв. м) автоматически не применяется, даже если вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий. Как указал Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 02.07.2009 № 14, при выселении из аварийного жилья предоставляемое помещение должно быть равнозначным по площади ранее занимаемому.
**Второе основание — предоставление жилья нуждающимся (ст. 57 ЖК РФ).**
Если вы будете признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и приняты на учет **до момента расселения**, у вас появится право претендовать на предоставление жилья по норме предоставления (18 кв. м на человека). Однако и здесь нет автоматической гарантии: предоставление по норме применяется при обеспечении жильем по договору соцнайма именно нуждающихся, а не при расселении аварийного дома. На практике при расселении коммуналок в Москве часто предоставляют отдельные квартиры, площадь которых рассчитывается исходя из нормы предоставления, но окончательное решение зависит от конкретных обстоятельств, даты постановки на учет и момента расселения.
Теперь по вашей ситуации конкретно:
— Общая площадь вашей комнаты — 17 кв. м. На семью из 5 человек это составляет 3,4 кв. м на человека. Это значительно меньше даже учетной нормы в 15 кв. м для коммунальных квартир в Москве.
— Проживание в коммунальной квартире с площадью на человека меньше учетной нормы является законным основанием для признания вас нуждающейся семьей.
**Что это значит на практике:**
Если дом снесут, а вы не будете состоять на учете, вам предоставят отдельную квартиру (или квартиры) общей площадью не менее 17 кв. м, но не более той площади, что была у вас. В этом случае рассчитывать на 18 кв. м на человека вы не сможете.
Если же вы успеете встать на учет до момента расселения, вы сможете претендовать на предоставление жилья по норме 18 кв. м на человека. Для вашей семьи из 5 человек это около 90 кв. м общей площади. Однако повторюсь: это не гарантия, а ваше право, реализация которого зависит от конкретных обстоятельств и решений жилищных органов.
**Ваши действия по шагам:**
1. **Встаньте на жилищный учет.** Это самый важный шаг. Поскольку вы проживаете в коммунальной квартире и площадь на каждого члена семьи меньше 15 кв. м, у вас есть все законные основания для постановки на учет.
2. **Соберите документы.** Вам понадобятся: паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении детей, договор социального найма, выписка из домовой книги, финансовый лицевой счет, справки о том, что у вас и членов вашей семьи нет в собственности жилья (закажите выписки из ЕГРН на всех).
3. **Дождитесь решения.** Решение о постановке на учет или отказе принимается в течение 30 рабочих дней. Если откажут, вы сможете обжаловать это решение в суде.
4. **После постановки на учет** ваше право на получение жилья по норме 18 кв. м на человека будет зафиксировано, и при расселении дома в 2027 году вы сможете на это претендовать.
**Относительно развода и двух квартир:**
То, что вы в разводе, не меняет ваших прав как нанимателей. Все члены семьи (и бывшие, если они продолжают проживать и сохраняют права по договору соцнайма) имеют равные права пользования жилым помещением. При предоставлении жилья будет учитываться вся семья из 5 человек. Вопрос о предоставлении двух отдельных квартир (например, вам с одним ребенком и бывшему супругу с другим) решается в каждом конкретном случае, но чаще всего предоставляют одну квартиру на всех. Вы можете ходатайствовать о предоставлении двух квартир, если это будет связано с необходимостью раздельного проживания, но гарантий нет.
**Самая частая ошибка, которую вы можете допустить:**
Ждать сноса и надеяться, что государство само предложит вам жилье по норме. Это не так. Если вы не встанете на учет до момента расселения, вас переселят в равнозначное жилье, и вы потеряете возможность претендовать на квартиру большей площади. Постановка на учет — это ваше право, которое нужно реализовать самостоятельно. Не откладывайте это на потом, так как процедура может занять несколько месяцев, а постановка на учет должна произойти до того, как дом начнут расселять.
**Резюме:**
— Получить 18 кв. м на человека вы сможете только при условии, что будете официально признаны нуждающимися в жилье и приняты на учет до момента расселения.
— Для этого вам нужно срочно подать документы на постановку на жилищный учет.
— Если вы этого не сделаете, при сносе вам предоставят квартиру, равнозначную по площади вашей нынешней (17 кв. м), что для семьи из 5 человек крайне мало.
— Вопрос о двух квартирах решается индивидуально, но при постановке на учет вы можете на это рассчитывать, если общая площадь положенного жилья будет превышать площадь одной большой квартиры, которую вам смогут предложить.
