Можно ли направить выплату 450 тысяч рублей для многодетных на выкуп доли в квартире у сестры?

Здравствуйте. Да, выкуп доли у сестры за счёт выплаты 450 тысяч рублей возможен, но только при соблюдении ряда условий, и главное из них — у вас должен быть действующий ипотечный кредит (целевой займ) на жильё. Просто так получить эти деньги на руки нельзя.

Правовое обоснование

Выплата 450 000 рублей многодетным семьям установлена Федеральным законом от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей...». Это не «живые» деньги, а мера поддержки, которая направляется исключительно на погашение обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу).

Порядок предоставления выплаты регулируется Правилами, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 07.09.2019 № 1170. Согласно этим Правилам, выплата предоставляется при одновременном соблюдении ряда условий:

1. У вас трое и более детей (родных, усыновлённых или удочерённых), и третий (или последующий) ребёнок рождён не ранее 01.01.2019.

2. Вы являетесь заёмщиком или созаёмщиком по ипотечному кредиту (займу), который был оформлен до 01.07.2031.

3. Кредит (заём) оформлен на приобретение жилья, строительство дома, покупку земельного участка под ИЖС или на погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Ключевой момент: выплата идёт только на погашение основного долга и процентов по ипотеке. Если у вас нет ипотечного кредита, вы не можете претендовать на выплату, поскольку она не выдаётся наличными и не может быть направлена на иные цели, включая покупку доли за наличный расчёт.

Что делать в вашей ситуации

Поскольку у вас нет ипотеки, у вас есть два реальных варианта действий.

Вариант 1. Оформить ипотеку на выкуп доли (реализуемо, но с нюансами)

Вы можете взять целевой ипотечный кредит в банке на покупку доли в квартире у вашей сестры. Для этого:

1. Обратитесь в банк, работающий по программам ипотечного кредитования, и уточните, кредитуют ли они покупку доли. Многие банки выдают такие кредиты, но условия (первоначальный взнос, ставка) могут быть менее выгодными, чем при покупке целой квартиры.

2. После одобрения кредита и заключения договора купли-продажи доли вы сможете подать заявление на выплату 450 000 рублей для погашения этого нового кредита.

3. Важно: кредитный договор должен быть заключён до 01.07.2031, и у вас должно быть трое детей, рождённых в указанный выше период.

Вариант 2. Если ипотека не нужна — выплата не положена

Если вы не хотите оформлять ипотеку, а просто хотите выкупить долю за наличные, то выплата 450 000 рублей вам, к сожалению, недоступна. Закон не предусматривает компенсации расходов на покупку жилья без кредита.

Пошаговый план действий

1. Проверьте соответствие условиям: убедитесь, что у вас трое детей и третий (или последующий) ребёнок родился после 01.01.2019. Если третий ребёнок родился раньше, права на выплату нет.

2. Определитесь с банком: выберите банк, который выдаёт ипотеку на покупку доли. Уточните требования к объекту (квартира, доля) и к заёмщику.

3. Соберите документы: вам понадобятся паспорт, свидетельства о рождении всех детей, документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), документы сестры (паспорт, правоустанавливающие документы на её долю).

4. Заключите кредитный договор и договор купли-продажи доли: после одобрения банком сделки вы подписываете документы, регистрируете переход права собственности в Росреестре.

5. Подайте заявление на выплату: после оформления ипотеки обратитесь в банк-кредитор с заявлением о погашении части долга за счёт государственной поддержки.

Чего делать не стоит

Не пытайтесь оформить ипотеку «для галочки», а затем сразу её погасить выплатой и продать долю. Закон не запрещает досрочное погашение, но если банк или государство заподозрит, что сделка фиктивная и направлена только на получение выплаты, могут возникнуть проблемы, вплоть до требования вернуть деньги. Также не стоит пытаться получить выплату, если у вас нет официального статуса многодетной семьи (то есть все дети должны быть вписаны в ваши документы).

Если у вас возникнут сомнения на каком-либо этапе, лучше заранее проконсультироваться в отделении банка или в МФЦ — там подскажут актуальный перечень документов именно для вашего региона.