Здравствуйте. Если квартира приобреталась именно по военной ипотеке через НИС, то размер государственного финансирования не рассчитывается исходя из количества детей. Средства формируются на именном накопительном счёте самого военнослужащего, а целевой жилищный заём предоставляется участнику НИС. Это следует из Федерального закона № 117-ФЗ.
Но термин «военный жилищный сертификат» нужно проверить по документам. Если это был не НИС, а государственный жилищный сертификат с социальной выплатой, состав семьи мог учитываться. В форме такого сертификата прямо предусматривались сведения о численности и членах семьи, исходя из которых рассчитывалась выплата.
Поэтому до сделки запросите у продавца договор, по которому он приобретал квартиру, договор с ВТБ и документ о предоставлении государственных средств. Если там указаны «участник накопительно-ипотечной системы» и «целевой жилищный заём», это НИС. Дополнительно нужно получить свежую выписку ЕГРН и проверить основания регистрации права и действующие обременения.
Тот факт, что у продавца трое несовершеннолетних детей, еще не означает наличие у них долей или права на эту квартиру. Но перед покупкой отдельно нужно проверить супругу продавца, наличие материнского капитала, зарегистрированных прав детей и условия снятия залога ВТБ и, если он сохраняется, залога в пользу Российской Федерации. Именно эти обстоятельства важны для безопасности сделки.