Пользуюсь гаражом некоторое время. Хозяин умер связи с наследниками нет. Гараж снимался с последующим выкупом.Частично документы были у старого хозяина. Оформлен он был не до конца. Можно ли оформить его на себя
Здравствуйте! Оформить гараж на себя возможно, но не автоматически только потому, что Вы им пользуетесь. Всё зависит от того, какие документы остались от прежнего владельца и что именно означает «снимался с последующим выкупом».
Если был письменный договор аренды с выкупом, расписки, подтверждения платежей или иной документ о передаче Вам гаража, это существенно усиливает позицию. По действующей «гаражной амнистии» в ряде случаев гражданин, приобретший гараж по соглашению у прежнего владельца, может оформить земельный участок и гараж при наличии документов, подтверждающих передачу объекта.
Но если собственник умер, нужно также выяснить, есть ли наследники и приняли ли они наследство. Если наследники есть, права и обязанности умершего переходят к ним, и вопрос оформления обычно решается с ними либо через суд. Если наследников нет или никто наследство не принял, имущество может перейти как выморочное государству или муниципалитету.
Если никаких документов о покупке/выкупе нет, остаётся вариант приобретательной давности, но для недвижимости необходимо добросовестно, открыто и непрерывно владеть гаражом как своим собственным не менее 15 лет. Право в таком случае обычно признаётся через суд.
Сейчас рекомендую собрать всё, что имеется: договор аренды/выкупа, расписки и переводы, документы бывшего владельца на гараж и землю, членскую книжку ГСК, квитанции об оплате взносов и коммунальных расходов. Также стоит получить выписку ЕГРН и выяснить у нотариуса, открывалось ли наследственное дело.
Если хотите, на платной консультации через кнопку «Общаться в чате» можете прислать имеющиеся документы — я определю, можно ли оформить гараж по гаражной амнистии либо потребуется иск о признании права собственности.
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Здравствуйте, Дмитрий.
Да, оформить гараж на себя в некоторых случаях возможно, но одного факта пользования гаражом недостаточно.
В Вашей ситуации прежде всего нужно разобраться, что именно означает «снимался с последующим выкупом». Если у Вас сохранился договор аренды с условием о выкупе, документы о передаче гаража, расписки или подтверждения оплаты, это может иметь существенное значение. В таком случае необходимо устанавливать, возникло ли у Вас право требовать оформления гаража на себя на основании этой сделки.
Смерть прежнего владельца сама по себе не прекращает его имущественные права: если право собственности было зарегистрировано, оно входит в наследство и переходит наследникам. Поэтому сначала необходимо проверить, был ли гараж зарегистрирован за умершим и открывалось ли наследственное дело.
Если же договорных оснований для оформления нет, теоретически может рассматриваться приобретательная давность. Для недвижимости по общему правилу требуется добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным в течение 15 лет (ст. 234 ГК РФ).
Поэтому сейчас я бы не рекомендовал сразу обращаться в суд. Сначала нужно получить выписку ЕГРН на гараж и выяснить, на кого он зарегистрирован, какие сведения имеются о земельном участке и какие документы остались от прежнего владельца.
Если напишете, сколько лет Вы пользуетесь гаражом и какие именно документы о его аренде и выкупе у Вас сохранились, можно будет определить наиболее реальный способ оформления права.
Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа.
