Обслуживание детского клуба за счет жителей неправомерно: собственник или владелец нежилого помещения обязан самостоятельно нести расходы на его содержание и наравне со всеми соразмерно площади 466 кв. м оплачивать содержание общего имущества дома (ст. 158 ЖК РФ). На практике управляющие организации списывают затраты на такие помещения со статьи содержания и текущего ремонта всего дома, из-за чего жители переплачивают и недополучают реальные ремонтные работы, а трехлетний срок давности для возврата денег сгорает помесячно.
Запрос в МУП ЖКХ для фиксации необоснованных списаний, жалобу в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края и порядок взыскания переплаты за три года распишу в детальном разборе.
Здравствуйте, Рамиля!
нет, такое содержание, как правило, неправомерно. Подвал — общее имущество собственников МКД; сдача его в аренду (или иное использование) возможна только по решению собственников, а расходы на содержание детского клуба не должны включаться в статью «содержание и ремонт общего имущества» за счёт всех жителей, если клуб работает как отдельная организация/ИП и не оказывает услуг всему дому. Кроме того, размещение детских развивающих/досуговых центров в подвале запрещено, если это не предусмотрено проектной документацией здания.
Если у вас остались дополнительные вопросы, требуется более подробная консультация или необходима помощь в подготовке документов (претензия, исковое заявление, возражение на иск, ходатайство, жалоба, договор, доверенность и другие), вы можете связаться со мной напрямую через кнопку «Общаться в чате" в моём профиле по ссылке https://pravoved.ru/lawyer/128... .
Мы обсудим вашу задачу, уточним детали, определим оптимальный порядок действий и согласуем стоимость услуг.
Ответ был полезен? Вы можете выразить благодарность, направив любую удобную для вас сумму через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле по ссылке: https://pravoved.ru/pay/lawyer...
Благодарю за доверие и обращение. Готов помочь в решении вашего вопроса.
Здесь решает не то, кто формально платит за клуб, а было ли вообще решение общего собрания собственников на передачу подвала под клуб. Подвал многоквартирного дома входит в общее имущество, и распоряжение им, включая сдачу в пользование третьему лицу вроде детского клуба, требует решения общего собрания собственников большинством не менее двух третей голосов, а не решения только управляющей организации (ст. 44, 46 ЖК РФ). Если такого решения не было, использование подвала неправомерно независимо от того, платит клуб отдельно или нет, а расходы на его содержание, включённые в общий тариф, можно требовать исключить и взыскать как неосновательное обогащение с того, кто фактически пользовался помещением (ст. 1102 ГК РФ). Проводилось ли вообще общее собрание по этому вопросу или клуб просто заехал явочным порядком? От этого зависит, идти сразу с жалобой в жилищную инспекцию или сначала инициировать собрание, чтобы зафиксировать факт отсутствия решения.
