Здравствуйте. Она действительно непростая, но решаемая. Свекровь не имеет никаких прав на квартиру вашего мужа, и тот факт, что она была лишена родительских прав, здесь даже не главное — главное, что она не является ни собственником, ни нанимателем, ни членом семьи собственника в юридическом смысле. Её нахождение в квартире основано исключительно на личном согласии вашего мужа, которое он вправе в любой момент отозвать.
Правовое обоснование. Согласно ст. 209 и ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку ваша свекровь не является членом семьи собственника (ст. 31 Жилищного кодекса РФ), а лишение родительских прав автоматически прекращает правовую связь с сыном, её пребывание в квартире после требования освободить её становится незаконным. Она не приобрела права пользования жилым помещением, так как вселение было временным, по устной договорённости, а не на основании договора найма или иного законного основания.
Что делать по шагам. Первое, что нужно сделать — это оформить доверенность. Ваш муж в тюрьме может выдать вам нотариальную доверенность на управление и распоряжение его имуществом. Для этого вам нужно обратиться к начальнику учреждения, где он отбывает наказание, с просьбой вызвать нотариуса для удостоверения доверенности. Нотариус приедет в СИЗО или колонию, муж подпишет документ, и вы получите полномочия представлять его интересы, в том числе по выселению и сдаче квартиры в аренду. Без такой доверенности вы не сможете даже подать иск от его имени, так как вы не являетесь собственником.
Далее, действуйте так: 1) Направьте свекрови письменное требование (заказным письмом с уведомлением или телеграммой) освободить квартиру и передать ключи в срок, например, в течение 7-10 дней. Это зафиксирует факт её отказа и будет доказательством для суда. 2) Если она откажется — обращайтесь в суд с иском о выселении без предоставления другого жилого помещения. Иск подаётся по месту нахождения квартиры. В иске укажите, что ответчик не является членом семьи, не имеет права пользования, а её проживание нарушает права собственника. 3) Параллельно вы вправе подать иск об обязании передать ключи, но обычно требование о выселении автоматически включает в себя и обязанность освободить помещение и передать ключи. Судебная практика по таким делам однозначна: если собственник не желает предоставлять жильё, а у проживающего нет законных оснований, суд выселяет. Срок рассмотрения — около 1-2 месяцев, плюс месяц на вступление решения в законную силу.
Важные нюансы. Если свекровь заявит, что у неё нет другого жилья, это не является препятствием для выселения, так как она не относится к категории лиц, которых нельзя выселить без предоставления жилья (например, бывшие члены семьи, если они нетрудоспособны и не имеют другого жилья — но это не ваш случай, так как она вообще не была членом семьи). Также учтите: если она начнёт препятствовать показу квартиры потенциальным арендаторам, вы можете привлечь участкового для фиксации факта незаконного нахождения постороннего лица в квартире. Не пытайтесь самостоятельно взломать дверь или выкинуть её вещи — это может быть расценено как самоуправство (ст. 330 УК РФ), лучше дождаться решения суда и действовать через службу судебных приставов, которые обеспечат принудительное выселение. Что касается сдачи квартиры — после получения доверенности вы сможете заключать договор найма от имени мужа, но до выселения свекрови сделать это невозможно, поэтому сначала решайте вопрос с её освобождением.
